- 主题:房贷要不要提前还？
还，别听他的
【 在 fool83 的大作中提到: 】
: 嗯嗯谢谢回复！
: 我小白，没啥把握能保证5.2以上的收益啊
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: ....................
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FROM 38.23.240.*
5.2%不算高 目前银行理财 基本都能达到4% 如果仅差1.2还能保证流动性 还是不错的 毕竟大额资金获得比较难 再贷款 基本很难再5.2%
但这个5.2%和4%是不是不一样啊 是不是要考虑 贷款的复利 实际更高 不太懂
【 在 fool83 (傻瓜) 的大作中提到: 】
: 目前5.2利率
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: - 来自「最水木 for iPhone13,3」
: ※ 修改:·fool83 于 Dec 29 11:26:11 2021 修改本文·[FROM: 111.193.237.*]
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修改:fool83 FROM 111.193.237.*
FROM 124.64.18.*
我纠结了一年后还掉了，4.99%的商贷，留几十万在手里应急就可以了。5以上的安全理财，还贷款应该是最好的了吧。
【 在 fool83 的大作中提到: 】
: 目前5.2利率
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- 来自「最水木 for iPhone14,5」
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FROM 223.104.41.*
可以的
【 在 eddyobba 的大作中提到: 】
: 我纠结了一年后还掉了，4.99%的商贷，留几十万在手里应急就可以了。5以上的安全理财，还贷款应该是最好的了吧。
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: 【 在 fool83 的大作中提到: 】
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone13,1」
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FROM 39.144.34.*
我觉得可以提前还
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FROM 218.249.167.*
提前还。你这样算才是对的，比如提前还10万，一个月的还贷可以减少500，但是10万一个月的理财才200多，还是提前还划算的。 说是理财的收益率要达到房贷利率的两倍以上，才勉强持平。 另外提前还贷，有个坑，比如你的还贷日是10号，预约提前还贷，银行一般都会给你约到下个月9号，这样可以收取你提前还贷10万从上个月还贷日到提前还款日的利息，是额外交的。 所以你预约提前还贷的时候，一定要强调，还款日给你约在还贷日的后面3天内。如果这个月约不上，就约下个月，不然要多付好多利息。切身经历！
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FROM 218.241.129.*
搭车求问，本人也是5.0%的商贷，每个月的月供和公积金基本持平了。需要提前还吗？
提前还的话，公积金大于月供的金额是不是就不能每月取出来了，等下次购房的时候才能取？
【 在 wuyulu 的大作中提到: 】
: 提前还。你这样算才是对的，比如提前还10万，一个月的还贷可以减少500，但是10万一个月的理财才200多，还是提前还划算的。 说是理财的收益率要达到房贷利率的两倍以上，才勉强持平。 另外提前还贷，有个坑，比如你的还贷日是10号，预约提前还贷，银行一般都会给你约到下个月9号，这样可以收取你提前还贷10万从上个月还贷日到提前还款日的利息，是额外交的。 所以你预约提前还贷的时候，一定要强调，还款日给你约在还贷日的后面3天内。如果这个月约不上，就约下个月，不然要多付好多利息。切身经历！
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FROM 60.191.16.*
现在app已经可以处理提前还贷了吧，还了之后即时计算剩下的利息
【 在 wuyulu 的大作中提到: 】
: 提前还。你这样算才是对的，比如提前还10万，一个月的还贷可以减少500，但是10万一个月的理财才200多，还是提前还划算的。 说是理财的收益率要达到房贷利率的两倍以上，才勉强持平。 另外提前还贷，有个坑，比如你的还贷日是10号，预约提前还贷，银行一般都会给你约到下个月9号，这样可以收取你提前还贷10万从上个月还贷日到提前还款日的利息，是额外交的。 所以你预约提前还贷的时候，一定要强调，还款日给你约在还贷日的后面3天内。如果这个月约不上，就约下个月，不然要多付好多利息。切身经历！
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FROM 61.149.88.*
半吊子，持续稳定的5.2哪里有那么容易。
【 在 bloom77 的大作中提到: 】
: 房贷的贷款利率5.2%很低，如果还了之后，想要再贷款很难。
: 可以把家里的闲置资金 做一个整体的规划，
: 通过资产配置，能保持一定需要的流动性，把收益提高到5.2%以上，还是比较容易的。
: ...................
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FROM 106.38.158.*
哈哈，刚刚帮一个同事回答了相同的问题。如果是我自己，更倾向于楼上所说的，做好理财规划，收益跑赢贷款利率问题不大，但不能保证。确切的说现在除了银行存款等极少数途径，没有保本保息的渠道。可是仔细想一下为啥要保证？比如某年收益4个点，难道不能接受么？额外的一个点的代价获得的是充分的流动性，没准第二年就8个点了呢。
另外，如果楼主还是钟情于确定性，不妨把“提前还贷”看做一个年化5.2的产品，跟其他产品放到一个篮子中考虑统一分散配置。这样可以同时兼顾提前还贷和投资理财。切忌把钱全部用来提前还贷，那样很容易给自己造成流动性风险。
【 在 fool83 的大作中提到: 】
: 嗯嗯谢谢回复！
: 我小白，没啥把握能保证5.2以上的收益啊
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: ...................
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FROM 8.28.125.*