- 主题:中国GDP尤其是一二线城市的GDP是被大幅低估的
ass民算这个有P用啊，除了用于自嗨
【 在 tianc03 的大作中提到: 】
: 原因是中国还没有完全实施SNA2008核算体系，自住房虚拟租金没有按照市场租金法来估计。在一二线城市，市场租金法计算的住房虚拟租金数额巨大，将其排除出GDP核算体系，就大幅降低了大城市的GDP统计数值。
: 以北京市为例，人均住房面积32平米，户籍人口约1400万人（权且认为有自住房的人口约等于户籍人口），可以估测自住房面积达到4.5亿平米左右。北京市目前房租平均价格已经接近100/平米/月，自住房地段、品质更好，甚至更高。按100/平米/月计算，每年北京市住房虚拟租金以市场租金法计算将达到5400亿，可把北京市的人均GDP拉升2.5万元，也就是4000美元左右，增长率达到15%之多，达到3万美元水平。（过去GDP自住房虚拟租金只是估算了房屋建设成本折旧，相比市场租金法，数额很小。
: 中国预计在近几年全面落实市场租金法的住房虚拟租金统计，届时，全国GDP涨幅会在5%左右。而一二线城市的GDP涨幅普遍会在10%以上。
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FROM 1.91.3.*
任泽平那斯在微信公众号上说下半年到2022年第一季度经济会逐渐下滑……
【 在 tianc03 的大作中提到: 】
: 原因是中国还没有完全实施SNA2008核算体系，自住房虚拟租金没有按照市场租金法来估计。在一二线城市，市场租金法计算的住房虚拟租金数额巨大，将其排除出GDP核算体系，就大幅降低了大城市的GDP统计数值。
: 以北京市为例，人均住房面积32平米，户籍人口约1400万人（权且认为有自住房的人口约等于户籍人口），可以估测自住房面积达到4.5亿平米左右。北京市目前房租平均价格已经接近100/平米/月，自住房地段、品质更好，甚至更高。按100/平米/月计算，每年北京市住房虚拟租金以市场租金法计算将达到5400亿，可把北京市的人均GDP拉升2.5万元，也就是4000美元左右，增长率达到15%之多，达到3万美元水平。（过去GDP自住房虚拟租金只是估算了房屋建设成本折旧，相比市场租金法，数额很小。
: 中国预计在近几年全面落实市场租金法的住房虚拟租金统计，届时，全国GDP涨幅会在5%左右。而一二线城市的GDP涨幅普遍会在10%以上。
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FROM 106.120.232.*
又不是所有的生产的GDP都有意义，国际上现在已经开始考虑负面GDP了，比如污染行业产生的GDP，你这种房租GDP顶天算是个中性GDP，根本无法体现国家的生产创造能力。
比如像希腊这种国家，工业农业都比较差，但是因为旅游圣地房租比较贵，产生的GDP相当高，能说明啥呢？希腊很强大？
当然GDP爱怎么算都行，但是拿来自嗨没啥意义。
【 在 tianc03 的大作中提到: 】
: GDP核算方面有很多你无法理解的。自住房算是相对合理的，有自住房的人，相当于每年都有一笔无形收入，这在经济统计中，可以视为一种“生产”
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FROM 1.91.3.*
也就是说，我住的这套房，原来值一百万，现在房价涨了，市值五百万了，我的生活质量也会因此提高了？
【 在 randomh 的大作中提到: 】
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: 更客观的比较收入水平
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: 中国老百姓以前比较土，看不见的钱不算钱，但实质上是会影响生活质量，乃至阶层划分的
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: 如同公务员和雇员都拿五千块，一个月光，一个工资基本不动，就是隐含收入没算进去，往大里说，越是发达的政府征税能力越强，这些看不见的钱也要征税，才能更好的保障社会
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发自「今日水木 on M2002J9E」
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FROM 120.244.202.*
是啊
原来你的房租5000，现在25000了
日子过不下去，可以租掉跑远的地方租个5000的，把这20000套现，代价就是你生活质量的下降，和5000租房的民众拉平了
【 在 littelShrimp 的大作中提到: 】
: 也就是说，我住的这套房，原来值一百万，现在房价涨了，市值五百万了，我的生活质量也会因此提高了？
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
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- 来自「最水木 for iPhone13,4」
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FROM 117.143.101.*
租不出那么多钱。而且举家搬到另一个城市，你肯定是指的四五线城市，生活水平也下降了啊。
一二线城市肯定要有优于四五线城市的地方，同样质量的房子才会贵一点。这一折腾，实际生活水平还下降了
【 在 randomh 的大作中提到: 】
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: 是啊
: 原来你的房租5000，现在25000了
: 日子过不下去，可以租掉跑远的地方租个5000的，把这20000套现，代价就是你生活质量的下降，和5000租房的民众拉平了
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: - 来自「最水木 for iPhone13,4」
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发自「今日水木 on M2002J9E」
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FROM 120.244.202.*
我这是顺着你的打个比方
在同一城市也行，三环搬到六环
在大城市市中心居住生活成本本身就是隐含了自住房租金的价格
【 在 littelShrimp 的大作中提到: 】
: 租不出那么多钱。而且举家搬到另一个城市，你肯定是指的四五线城市，生活水平也下降了啊。
: 一二线城市肯定要有优于四五线城市的地方，同样质量的房子才会贵一点。这一折腾，实际生活水平还下降了
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
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- 来自「最水木 for iPhone13,4」
※ 修改:·randomh 于 Jul 18 19:48:12 2021 修改本文·[FROM: 117.143.101.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 117.143.101.*]
修改:randomh FROM 117.143.101.*
FROM 117.143.101.*
你的意思是房价高，是因为我住这，享受的服务质量高了，但是我没有另付费，而是包含在房价里了。比如门口建了一个地铁站，房子升值了，但是我没掏钱，因此对我来说，是实质的享受了国家免费给的发展红利。
可是实际上，建地铁站这个事，已经算过gdp了，房价涨了，还要再算一遍gdp吗？
gdp的意义本来是国家一年的生产总值，房子从建好后，就不再盖了，也没什么劳动投入使之实质增值，这样算gdp，可以理解为没有通过劳动创造财富，只是数字变化。
这和股票上涨不是一样么
【 在 randomh 的大作中提到: 】
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: 我这是顺着你的打个比方
: 在同一城市也行，三环搬到六环
: 在大城市市中心居住生活成本本身就是隐含了自住房租金的价格
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发自「今日水木 on M2002J9E」
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FROM 120.244.202.*
消费价格上涨了啊
可以算通胀
实际上虚拟房租应该计GDP而不能算可支配收入
而是广义消费和收入的一部分
这也解释了为什么在没有持有税的条件下中国人民的买房热情高涨：只要房租不低于贷款利息，那交给房东不如交给银行，本金就算强制储蓄了——这里面也暗含了房屋的居住成本算隐含收入
【 在 littelShrimp 的大作中提到: 】
: 你的意思是房价高，是因为我住这，享受的服务质量高了，但是我没有另付费，而是包含在房价里了。比如门口建了一个地铁站，房子升值了，但是我没掏钱，因此对我来说，是实质的享受了国家免费给的发展红利。
: 可是实际上，建地铁站这个事，已经算过gdp了，房价涨了，还要再算一遍gdp吗？
: gdp的意义本来是国家一年的生产总值，房子从建好后，就不再盖了，也没什么劳动投入使之实质增值，这样算gdp，可以理解为没有通过劳动创造财富，只是数字变化。
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- 来自「最水木 for iPhone13,4」
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FROM 117.143.101.*
那这跟炒股有啥不一样呢
【 在 randomh 的大作中提到: 】
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: 消费价格上涨了啊
: 可以算通胀
: 实际上虚拟房租应该计GDP而不能算可支配收入
: 而是广义消费和收入的一部分
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: 这也解释了为什么在没有持有税的条件下中国人民的买房热情高涨：只要房租不低于贷款利息，那交给房东不如交给银行，本金就算强制储蓄了——这里面也暗含了房屋
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发自「今日水木 on M2002J9E」
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