算账有问题，另外如果一百多万一套，当地每年去化若干套，一次开发去化要五年以上的，开发商要亏的，现实生活中不会那么干，而鹤岗真的种粮大户这么有钱又愿意在当地买房，现实生活中不让盖别墅肯定也有不少高档住宅了，房价不会那么低

要这样干得房地产整个配套玩法都要变：土地出让金折合地产税，七十年1.5%，高档住宅（别墅）3%，把售价打下来，但持有成本上去，甚至允许私人建房，和现在农村政策一样

现在房地产开发里政府拿走的税费最多，其次是资金成本，定向调控房地产融资成本很高，而利润现在被整体压的非常低，不再是以前那个暴力增长的年代了
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FROM 117.143.101.*

这价格怎么可能每年只卖出干套？会很热销，不到百万的别墅就更好卖了。开发商可以在多地多个项目同时开发，开发商也可以是大房企也可以本地国企。本地国企可以托底，土地价格拍高了也没什么

农业大户主要在黑龙江北部地区有，不是很多，我只是作为将其作为某一类人举个例子，也用不到他们支撑市场，他们买这个太容易了。
东北小城市我去过不少了了，真没什么高档住宅，就算有所谓高档楼盘也仅仅面积大点，相比本市其它楼盘好被称之为“高档”，和一线城市省会城市的高档楼盘比差很多，更完全没法和别墅比。为什么？因为真正的高档楼盘一般是全国性开发商才有实力或经验，但这些开发商对东北只覆盖到省会城市，第二号城市或辽宁沿海城市也有一些覆盖，但在这些地方即使覆盖了，大多数产品也不是高档的。对其它小城市更是没兴趣，更别说县城了，因为这些地方年轻人很多都离开了，当地工资低，市场也小，大开发商嫌这些地方小，懒得来，不够费事的，更别说来开发高档的了。但这样的地方很多家庭买个百万的别墅也不是很难，也不用多么有钱的人。让这些人花百万买楼房可能觉得不值，但同样的钱买个大院子的别墅还是很接受的，因为没比当地新建住宅楼公寓贵多少，值

【 在 randomh 的大作中提到: 】
: 算账有问题，另外如果一百多万一套，当地每年去化若干套，一次开发去化要五年以上的，开发商要亏的，现实生活中不会那么干，而鹤岗真的种粮大户这么有钱又愿意在当地买房，现实生活中不让盖别墅肯定也有不少高档住宅了，房价不会那么低
: 要这样干得房地产整个配套玩法都要变：土地出让金折合地产税，七十年1.5%，高档住宅（别墅）3%，把售价打下来，但持有成本上去，甚至允许私人建房，和现在农村政策一样
: 现在房地产开发里政府拿走的税费最多，其次是资金成本，定向调控房地产融资成本很高，而利润现在被整体压的非常低，不再是以前那个暴力增长的年代了
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修改:shuimu FROM 120.244.220.*
FROM 120.244.220.*

你这是臆想。

实际上沈阳远郊就有5k/平米的独栋别墅，也没见有多少人买。。。


【 在 shuimu 的大作中提到: 】
: 把这两天的回帖汇总整理了一下，发到这里
: 一、东北很多城市逐渐具备大规模建设别墅区的条件
: 从资源角度出发：东北类似鹤岗这种二手房价格动辄几万的城市有很多，这里仅以鹤岗为例。“鹤岗全市常住人口为89.1万人，与2010年第六次人口普查相比减少16.7万人，下降15.81%，高于全省1.06个百分点，增幅在全省排名第四位”
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FROM 218.90.26.*

土地财政如何继续？
【 在 shuimu 的大作中提到: 】
: 把这两天的回帖汇总整理了一下，发到这里
: 一、东北很多城市逐渐具备大规模建设别墅区的条件
: 从资源角度出发：东北类似鹤岗这种二手房价格动辄几万的城市有很多，这里仅以鹤岗为例。“鹤岗全市常住人口为89.1万人，与2010年第六次人口普查相比减少16.7万人，下降15.81%，高于全省1.06个百分点，增幅在全省排名第四位”
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FROM 118.201.141.*