- 主题:我国不是美国只有3亿多人口，还别墅，想什么呢？
这些地方都在城市里？
【 在 wclhc (五处梁海潮) 的大作中提到: 】
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: 假设三口人住500平的小楼，占地500平，15亿人只需要2500亿平米，25万平方公里。算
: 上道路30万。远远小于我国领土面积960万。18亿亩耕地只占120万平方公里，剩下800万
: +平方公里的大头都是风景区。
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你要住农村吗？
【 在 ihiker (hiking is living) 的大作中提到: 】
: 全国农村宅基地2亿亩，集体建设用地0.5亿亩共2.5亿亩。全国家庭数量5亿户，每户半亩合340平米，200平米用来居住，140平米用于道路、学校、商业、体育、公园等。每户建每层100平两层或三层独栋住宅，套内面积200-300平，还有100平庭院。所以，中国缺地所以中国人只能住高层鸽子笼是个彻头彻尾的谎言
: 【 在 yuanfei2021 的大作中提到: 】
: : 当然了，农民在自己宅基地上建别墅是可以允许的。
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转给谁了？
【 在 aurox (leo) 的大作中提到: 】
: 那是把公共产品资源向城市集中的结果。引导人们宁可住鸽子笼也要学有所上病有所看。想想快速城市化的三十年是不是这样
: 这样才能把农村土地让出来完成天字第一号生产资料的合法转移
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : 虽然但是
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东北是粮仓
【 在 shuimu (水木) 的大作中提到: 】
: 东北人表示，只要价格不贵，就可以买
: 在东北，类似鹤岗这种二手房价格几万的城市有很多，只不过鹤岗比较典型和出名，这里仅以鹤岗为例。鹤岗土地拍卖成交价格在300元一平米（对应容积率在1到1.93之间，按1.5算吧），如果把其改为容积率0.3的别墅（这个容积率在中国算很低了），那么按相同土地出让金收益算，别墅的土地成本就乘以5，为1500元，算上施工成本2000元，共3500元，上下水电力燃气和供暖的市政成本不清楚，按增加500元算，土地成本就是4000元，300平别墅的成本价为120万元，再加上开发商的利润和一些杂项，按150万算吧，总价格就是一辆高配豪车的钱，当地街上开BBA的基本都这个经济条件，很多家庭都可以，比如当地政府机关事业单位和国企工作多年的小领导、做买卖的、种粮大户之类的都可以。
: 全国的土地和人口经济状况极不平衡，用统一的政策去武断的生搬硬套而不是因地制宜，是对很多地区最大的破坏。为什么南部、东部、中部人多地少，就要用这些地方的土地政策来限制东北和西北的自由发展？
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你咋知道
【 在 ihiker (hiking is living) 的大作中提到: 】
: 我国早就不批准别墅建设了。让一小部分人住得超爽，不把人民公仆放在眼里怎么办？失去了奋斗的动力怎么办？这是要动摇国本的。为了人民的利益，绝对不能放开这个口子。
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: 【 在 shuimu 的大作中提到: 】
: : 东北人表示，只要价格不贵，就会买
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还没有升值空间的房子
【 在 bravestorm (brave) 的大作中提到: 】
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: 【 在 shuimu 的大作中提到: 】
: : 东北人表示，只要价格不贵，就可以买
: : 在东北，类似鹤岗这种二手房价格几万的城市有很多，只不过鹤岗比较典型和出名，这里仅以鹤岗为例。鹤岗土地拍卖成交价格在300元一平米（对应容积率在1到1.93之间，按1.5算吧），如果把其改为容积率0.3的别墅（这个容积率在中国算很低了），那么按相同土地出让金收益算，别墅的土地成本就乘以5，为1500元，算上施工成本2000元，共3500元，上下水电力燃气和供暖的市政成本不清楚，按增加500元算，土地成本就是4000元，300平别墅的成本价为120万元，再加上开发商的利润和一些杂项，按150万算吧，总价格就是一辆高配豪车的钱，当地街上开BBA的基本都这个经济条件，很多家庭都可以，比如当地政府机关事业单位和国企工作多年的小领导、做买卖的、种粮大户之类的都可以。
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东北的冬天可不是两三个月
【 在 shuimu (水木) 的大作中提到: 】
: 我那是按照高品质商品房算的，实际完全做到可以百万以内(农民自己盖别墅大概三五十万，但还要算上市政供电供网上下水燃气和道路围墙的成本，所以要多一些留有余量)，并不需要有钱人才能买，普通家庭也可以达到
: 这里有完整的分析汇总：
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https://www.mysmth.net/nForum/article/Geography/476446 : 你不了解东北，东北去南方和省会的大部分普通人。有钱人的钱如果是在当地赚的，为何要离开这里去他没资源没关系的南方？不继续在当地赚钱吗？有钱人又不是只在一个地方买房子，省会当然有了，省会房子也不贵，他们会到海南买个房度假也就假期住几天或者冬天住两三个月而已，赚钱还是要回到老家，只有在当地赚不到钱的才会去南方。
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你要搞明白，是因为那些地方没什么有钱人买才不开发，而不是没有开发所以没人买
【 在 shuimu (水木) 的大作中提到: 】
: 那是因为当地没有别墅，当地房子也没有金融属性
: 如果有好别墅，也不贵，凭啥不买？毕竟是自己常住的窝
: 我就是东北人，东北城市去了也很多，即使你是东北人我也大概率比你熟悉。东北别墅稍多点地方也就长春、大连，沈阳和哈尔滨别墅都不多。其它很多地级市城市几乎连一个别墅项目都没有，供应都没你让有钱人怎么买？只能买150到200平的三居四居了。
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南方又不是都鸽子笼，而且南方冬天好过
【 在 shuimu (水木) 的大作中提到: 】
: 那你别管，别墅价格也就新楼房的两到四倍，买不起不想买或者嫌当地就业机会少的可以走啊，但是留下来的人有需求的至少给人家提供个选择的机会。有了别墅，反而更能让有钱人留在当地当体投资创造就业岗位。住着三四百平的房子，五六百平的大院子，没事摆弄一下院子里的蔬果花草，去南方挤那鸽子笼子做什么？就在当地继续投资吧
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: 【 在 bravestorm 的大作中提到: 】
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和东北像的是底特律
【 在 shuimu (水木) 的大作中提到: 】
: 美国西部也没前面第一二步，硅谷和好莱坞是直接从荒芜建立起来的
: 东北至少还有农业和重工业军工业，也不算一点基础也没有
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: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
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