新西兰奥克兰CBD周边街区，不便宜，房子也老，就是地挺大，地五百多平到上千平不等。
奥克兰也特别缺房，所以现在好多老房拆了后，地重新分割，再盖新房。不同街区对密度要求不一样，比如，有的要求地最小400平，只能建独立屋。有的要求地最小400平，可以房子挨在一起形成双拼。有的要求地最小200平，多套房子可以挨着形成联排。有些高密度区，平均一套房占地100平也可以，这样基本得盖成3层了，底层车库，二楼厨房客厅，三楼卧室。于是高密度区的独立老房最近价格疯涨，占地600平的，拆了老房，设计好的话，能盖6套联排，利润空间极大。于是，奥克兰现在号称全民开发，不少私人买老房，申请分割盖新房。最后是不是一地鸡毛，难以预测。

当然，也有公寓区，拆几套老房改成公寓，这得实力开发商玩。

必然，也有老联排，真的历史悠久，条件极差，这种房子一般是政府公屋，专供吃福利人士，周边治安、环境极差。









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