还没有升值空间的房子
【 在 bravestorm (brave) 的大作中提到: 】
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: 【 在 shuimu 的大作中提到: 】
: : 东北人表示，只要价格不贵，就可以买
: : 在东北，类似鹤岗这种二手房价格几万的城市有很多，只不过鹤岗比较典型和出名，这里仅以鹤岗为例。鹤岗土地拍卖成交价格在300元一平米（对应容积率在1到1.93之间，按1.5算吧），如果把其改为容积率0.3的别墅（这个容积率在中国算很低了），那么按相同土地出让金收益算，别墅的土地成本就乘以5，为1500元，算上施工成本2000元，共3500元，上下水电力燃气和供暖的市政成本不清楚，按增加500元算，土地成本就是4000元，300平别墅的成本价为120万元，再加上开发商的利润和一些杂项，按150万算吧，总价格就是一辆高配豪车的钱，当地街上开BBA的基本都这个经济条件，很多家庭都可以，比如当地政府机关事业单位和国企工作多年的小领导、做买卖的、种粮大户之类的都可以。
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