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发信人: Zsuper (super), 信区: RealEstate
标  题: Re: 房地产业是怎么计入GDP的
发信站: 水木社区 (Tue Jul 19 20:47:53 2022), 站内

你说的对。但这个事情又不是这么简单。

1987年深圳特区发展没有钱，去找子扬，结果赵只批了2000万人民币，毛都干不了。是张五常建议深圳，通过卖地来获得资本。

中国崛起的秘密也是西方发达的秘密：不是用过去的剩余来投资，而是通过资本市场，把未来的收入折到现在，用未来的钱来进行当前投资。这就是资本化的秘密。中国在1978年后也发现了这个秘密，而且通过土地市场，搞了一个比美国还发达的资本市场，把投资的可用资本搞的无比丰裕，这才有了过去20年排山倒海式的崛起。

这个方法的本质，还是科技发展造成的生产力空前扩增。工业化生产力超越人类需求以后，才可以用这个方法。就是政府发行货币，扩大所有人的总需求，和不断增长的生产力适应。发行货币相当于初始条件，国家先出钱把多余的商品买下来，劳资双方都有了生产积极性，多出来的生产力才能兑现，进入自我驱动的良性循环。

这个秘密现在全世界都知道了。过去二十来年世界经济发展的主线就是全球化和信贷扩张。推动需求大幅增加，进而创造所谓“经济增长”。所以你才看到从纽约到莫斯科，从圣保罗到巴塞罗那，全世界房价大涨。

问题在于，初始力只能帮助系统启动，不能常态化使用。否则时间长了必然会破坏创新，挫伤劳动者积极性。“不断增长的生产力”就无从谈起。如果生产力刺激不刺激都停滞，那不论怎么发行货币需求也不会扩大，自己无法抓住自己的头发克服引力升空，就是空转。

另一个问题是全球化带来的。因为他国印钱投资，你国不印，产业都到他那去了，你只能进口；这实际就是内卷，各国比着印钱造金融泡沫，央行们通过大印钞票拖延金融危机拖了十几年了，但危机是逃不掉的。

总之，崩盘是必然的。不崩不科学。地球人类的最终结局肯定是大一统。过去二十来年世界经济发展的副线是互联网革命。到现在为止，主要作用还限于提升效率。但长远来看，其意义深远。在建立全球化统治的过程中必然会发力。

【 在 zjkhyx 的大作中提到: 】
: 不止这些。开发商获得收入，资本家获利，工人拿到工资，上游企业也获得收入，大家收入都提高了。再拿这些收入去消费，吃吃喝喝到处happy，相关的第三产业也获得收入。一个人的消费就是其他一些人的收入。大家一边努力工作一边努力消费努力还贷，GDP提高了，政府收入提高了，生产力也提高了。
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