- 主题:[求助]跟自如解约，被索要7个月租金
四年前跟自如（当时还叫LJ）签了一个出租房屋五年的合约，房子本身不需要大装修，地板空调热水器都是原来的，自如只是给配了部分家具。现在离租约还有一年四个月，因为换房准备买房。提前三个月问了一下自如的管家，居然要相当于七个月租金的违约金，明细现在还没给我，大概是包括给租户的一个月违约金，给自如的两个月违约金，其余是装修折旧。简直是抢钱
准备去跟自如当面谈，涉及到几个问题，我是提前三个月告诉自如准备解约的，不存在突然解约的情况，要我三个月租金的违约金太不合理了。此外装修折旧怎么算？他们根本没什么成本，或者说把当时装修的明细给我看看也行，不可能五年租期折旧三年半后还要两万块钱！原成本有六万？
此外的法律问题是，我跟买家过户后，自如是否有权力阻止过户？买家是否能顺利收房，剩下的事情我跟自如另走法律程序？
本来找自如是想图方便，没想到这么复杂，也算是个教训，给大家一个提醒，千万别租给自如这种LJ，到时候卖房都不好卖。
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FROM 124.126.2.*
不要给。
让自如去起诉你，让后你反诉对方。
【 在 youlongxixia 的大作中提到: 】
: 四年前跟自如（当时还叫LJ）签了一个出租房屋五年的合约，房子本身不需要大装修，地板空调热水器都是原来的，自如只是给配了部分家具。现在离租约还有一年四个月，因为换房准备买房。提前三个月问了一下自如的管家，居然要相当于七个月租金的违约金，明细现在还没给我，大概是包括给租户的一个月违约金，给自如的两个月违约金，其余是装修折旧。简直是抢钱
: 准备去跟自如当面谈，涉及到几个问题，我是提前三个月告诉自如准备解约的，不存在突然解约的情况，要我三个月租金的违约金太不合理了。此外装修折旧怎么算？他们根本没什么成本，或者说把当时装修的明细给我看看也行，不可能五年租期折旧三年半后还要两万块钱！原成本有六万？
: 此外的法律问题是，我跟买家过户后，自如是否有权力阻止过户？买家是否能顺利收房，剩下的事情我跟自如另走法律程序？
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FROM 223.104.3.*
会不会影响买方收房？
【 在 kinkinkids 的大作中提到: 】：
:不要给。
:让自如去起诉你，让后你反诉对方。
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FROM 124.126.2.*
我倒是希望自如起诉我，他们完全不按照合同办事
【 在 kinkinkids 的大作中提到: 】：
:不要给。
:让自如去起诉你，让后你反诉对方。
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FROM 124.126.2.*
在有可能卖房的情况下签3年就好了。违约成本太高。
买卖不破租赁，要么带租约卖给下家，要么提高房价让买家出这个违约金
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FROM 123.121.166.*
是的，当年是没想到会卖房，以后再也不给这种长租约了。现在双方同意解约，只是违约金谈不拢，还不涉及买卖不破租赁的问题吧
【 在 bsjlbq62 的大作中提到: 】：
:在有可能卖房的情况下签3年就好了。违约成本太高。
:买卖不破租赁，要么带租约卖给下家，要么提高房价让买家出这个违约金
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FROM 61.148.244.*
自如就是这样，太黑了，装修成本几乎为零，每年净利润超过两万，房子租不出去的话不给业主钱，业主违约要交一大笔钱，所以说房子不要给中介
【 在 youlongxixia 的大作中提到: 】：
: 四年前跟自如（当时还叫LJ）签了一个出租房屋五年的合约，房子本身不需要大装修，地板空调热水器都是原来的，自如
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FROM 115.33.3.*
出租可以，年限凑太长了，为啥一下签五年？
【 在 gaoxuewang 的大作中提到: 】
: 自如就是这样，太黑了，装修成本几乎为零，每年净利润超过两万，房子租不出去的话不给业主钱，业主违约要交一大笔钱，所以说房子不要给中介
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FROM 223.72.72.*
确实，自己房子还是放在自己手里吧，能年租绝对不要长期租
【 在 gaoxuewang 的大作中提到: 】：
:自如就是这样，太黑了，装修成本几乎为零，每年净利润超过两万，房子租不出去的话不给业主钱，业主违约要交一大笔钱，所以说
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FROM 114.254.130.*
他不同意你也卖不了，他必须放弃优先权你才能卖
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FROM 114.245.94.*