- 主题:[求助]跟自如解约,被索要7个月租金
四年前跟自如(当时还叫LJ)签了一个出租房屋五年的合约,房子本身不需要大装修,地板空调热水器都是原来的,自如只是给配了部分家具。现在离租约还有一年四个月,因为换房准备买房。提前三个月问了一下自如的管家,居然要相当于七个月租金的违约金,明细现在还没给我,大概是包括给租户的一个月违约金,给自如的两个月违约金,其余是装修折旧。简直是抢钱
准备去跟自如当面谈,涉及到几个问题,我是提前三个月告诉自如准备解约的,不存在突然解约的情况,要我三个月租金的违约金太不合理了。此外装修折旧怎么算?他们根本没什么成本,或者说把当时装修的明细给我看看也行,不可能五年租期折旧三年半后还要两万块钱!原成本有六万?
此外的法律问题是,我跟买家过户后,自如是否有权力阻止过户?买家是否能顺利收房,剩下的事情我跟自如另走法律程序?
本来找自如是想图方便,没想到这么复杂,也算是个教训,给大家一个提醒,千万别租给自如这种LJ,到时候卖房都不好卖。
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FROM 124.126.2.*
不要给。
让自如去起诉你,让后你反诉对方。
【 在 youlongxixia 的大作中提到: 】
: 四年前跟自如(当时还叫LJ)签了一个出租房屋五年的合约,房子本身不需要大装修,地板空调热水器都是原来的,自如只是给配了部分家具。现在离租约还有一年四个月,因为换房准备买房。提前三个月问了一下自如的管家,居然要相当于七个月租金的违约金,明细现在还没给我,大概是包括给租户的一个月违约金,给自如的两个月违约金,其余是装修折旧。简直是抢钱
: 准备去跟自如当面谈,涉及到几个问题,我是提前三个月告诉自如准备解约的,不存在突然解约的情况,要我三个月租金的违约金太不合理了。此外装修折旧怎么算?他们根本没什么成本,或者说把当时装修的明细给我看看也行,不可能五年租期折旧三年半后还要两万块钱!原成本有六万?
: 此外的法律问题是,我跟买家过户后,自如是否有权力阻止过户?买家是否能顺利收房,剩下的事情我跟自如另走法律程序?
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FROM 223.104.3.*
会不会影响买方收房?
【 在 kinkinkids 的大作中提到: 】:
:不要给。
:让自如去起诉你,让后你反诉对方。
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FROM 124.126.2.*
我倒是希望自如起诉我,他们完全不按照合同办事
【 在 kinkinkids 的大作中提到: 】:
:不要给。
:让自如去起诉你,让后你反诉对方。
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FROM 124.126.2.*
在有可能卖房的情况下签3年就好了。违约成本太高。
买卖不破租赁,要么带租约卖给下家,要么提高房价让买家出这个违约金
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FROM 123.121.166.*
是的,当年是没想到会卖房,以后再也不给这种长租约了。现在双方同意解约,只是违约金谈不拢,还不涉及买卖不破租赁的问题吧
【 在 bsjlbq62 的大作中提到: 】:
:在有可能卖房的情况下签3年就好了。违约成本太高。
:买卖不破租赁,要么带租约卖给下家,要么提高房价让买家出这个违约金
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FROM 61.148.244.*
自如就是这样,太黑了,装修成本几乎为零,每年净利润超过两万,房子租不出去的话不给业主钱,业主违约要交一大笔钱,所以说房子不要给中介
【 在 youlongxixia 的大作中提到: 】:
: 四年前跟自如(当时还叫LJ)签了一个出租房屋五年的合约,房子本身不需要大装修,地板空调热水器都是原来的,自如
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FROM 115.33.3.*
出租可以,年限凑太长了,为啥一下签五年?
【 在 gaoxuewang 的大作中提到: 】
: 自如就是这样,太黑了,装修成本几乎为零,每年净利润超过两万,房子租不出去的话不给业主钱,业主违约要交一大笔钱,所以说房子不要给中介
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FROM 223.72.72.*
确实,自己房子还是放在自己手里吧,能年租绝对不要长期租
【 在 gaoxuewang 的大作中提到: 】:
:自如就是这样,太黑了,装修成本几乎为零,每年净利润超过两万,房子租不出去的话不给业主钱,业主违约要交一大笔钱,所以说
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FROM 114.254.130.*
他不同意你也卖不了,他必须放弃优先权你才能卖
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FROM 114.245.94.*