- 主题:为什么房东不愿意长租
正在租房子，自己找了两个都是其他谈好了，最后都因为长租问题作罢，一个要一年一签，怕后面自己要住不肯长签，一个一直在卖房子，我们也不敢签，实在怕搬家麻烦。另外发现找中介租房特别容易墨迹，中介房东租客两边拉锯，总喜欢两边讨价还价，我一般都是把要求和自身情况都说清楚，价格也说清楚，行就行不行就算了，但是中介总是会把沟通拉长来回磨。我要是房东我就会觉得这个租客不行，我作为租客我也觉得这个房东不好说话，本来能谈好的我都不愿意谈了。
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】：
最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是
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FROM 111.197.252.*
你自己的房子是长租还是一年一签，或者你更倾向于哪种。你说的空置期，这个损失都是小钱，就算两个月其实也没有多少钱，折旧对租房来说基本可以忽略不计。和损失的涨价和房屋处理的灵活性相比，大多数房主更在意后者。
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
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: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
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: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
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#发自zSMTH@HMA-AL00
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FROM 106.121.143.*
租客有优先购买权，另外租户也很难马上搬家，这对卖房子都有很大影响
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
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: 【 在 snap 的大作中提到: 】
: : 不方便涨房租或者出售啊
: : 租客有优先购买权
: : 还得让他们放弃多麻烦
#发自zSMTH@HMA-AL00
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FROM 106.121.143.*
房东都不愿意长期签啊 因为年年涨房租
【 在 bigheadpig (bigheadpig) 的大作中提到: 】
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: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
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: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
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FROM 61.148.244.*
我租了三年也没涨房租啊
但是这样就掌握主动权了
比如租客如果不好，一年后就可以不租给他
万一要卖房也方便
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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这玩意，看房东的呀，有的就图省事，喜欢长租的
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FROM 101.86.65.*
我也喜欢长租，其实按照目前的形势房租的波动幅度不会太大了，还不如省心一次签三年，反正我的合同都是顺延，都是租客到期了介绍朋友继续住，很省心
【 在 caravaggio 的大作中提到: 】
: 我就要吐槽房东了。
: 上上一个租房的时候，我自己花了大几百修了门窗，房东也说一年一签，长租。结果第二年就变卦了，不租了。
: 现在的房东更可笑，中科院的，原本以为素质高点，结果抠门的要死，对我一点也不信任(暖气不行，我自己买水管和龙头冲刷管道，还是不暖和，结果她舍不得花钱换壁挂炉，又找了物业干了一边，物业蛮干给搞坏了)，以前有东西坏了我都是自己花钱找人修的，现在有事就找她，坏了我也不修。凡是我找的人他都不信(我都是找的官方的)，非要用自己不知道哪里记下了几个师傅，再来看一遍，来了活也不会干。把我给气的啊，以后坏就坏了，我也不修。
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FROM 123.112.14.*
你愿意以现在价格一次性长租5年吗？
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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FROM 117.136.0.*
你的房子，愿意以现在价格一次性出租5年吗？
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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FROM 117.136.0.*