我家在西城长租4年，但房租是按比例上涨的，不然房东只愿意每年一签，尽管他们说6年内都出租，希望找到长租的房客，但合同若要长签，就要求按比例涨房租。
所以，你的房东之所以不愿意长签，大概率是为了涨房租，尤其是西城学区房的房子，根本不用考虑空置期，简直供不应求。
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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修改:ouestu FROM 14.131.12.*
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如果是学区房，你是业主的话，你也会一年一签的，没任何坏处。

【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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FROM 115.33.70.*

如果是小年轻，换就换了。如果是拖家带口的那种，比如为了小孩上学租房的，搬家累死人了，区区违约金，不算啥。

【 在 caoj9999 的大作中提到: 】：
确实这也是一个原因，说不定什么时候要卖房，所以也不敢签太久。其实就算他跟你签了长期合同，这时也会违约的，赔你一月房租而已
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FROM 111.199.185.*

很少有空置半个月的，还是好租的很
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 【 在 l66l11 的大作中提到: 】
: : 除非你们签好房租上涨比例，不过一次签好几年还真没有过，除非有好多套房子的，不然人家万一又不想出租了改别的用途呢还违约不行？
: : :最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
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- 来自「最水木 for iPhone X」
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FROM 114.248.231.*

【 在 hjjd 的大作中提到: 】
: 正在租房子，自己找了两个都是其他谈好了，最后都因为长租问题作罢，一个要一年一签，怕后面自己要住不肯长签，一个一直在卖房子，我们也不敢签，实在怕搬家麻烦。另外发现找中介租房特别容易墨迹，中介房东租客两边拉锯，总喜欢两边讨价还价，我一般都是把要求和自身情况都说清楚，价格也说清楚，行就行不行就算了，但是中介总是会把沟通拉长来回磨。我要是房东我就会觉得这个租客不行，我作为租客我也觉得这个房东不好说话，本来能谈好的我都不愿意谈了。
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是

这个深有体会，要是能和房东见面，肯定事半功倍
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FROM 210.76.115.*