- 主题:房东提前解除合同，给违约金，租客不同意解约到底该如何处理
对，最好别签长租约，想卖麻烦，涨房租也麻烦
【 在 Aa521 的大作中提到: 】
: 这个确实我有错在先，我只是想说，这个合同这样写，只要租户不同意，就不能解约，即便我不过分，他依然可以不同意，上面就有一个租户刚发帖，他不愿解约那个嘛就因为合同的这么一句，我就这个合同给出租房的提个醒，这个合约没法保护房东的权益，按合同给违约金都不行，另外，我这个租户，提前告诉他，他的为人是不会配合看房的。当然我开始并没想到要卖房，但谁家能保证自己不遇到点啥事呢，要知道自己有卖房的预期，我肯定也不会签三年，签三年对我也没有啥好处。
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FROM 114.241.87.*
是的，我贴的是好几年前的了
【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 他贴的绿中介合同文本和你的不一样啊，看来绿中介也调整了，新的文本更有利于租客。
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FROM 114.241.87.*
说明找租客很重要，一开始就提各种不合理要求的，直接pass。
【 在 Aa521 的大作中提到: 】
: 刚看到租客不同意解约的帖子，我刚经历了租客不同意解约的情况，经历了这件事，想问房东的利益如何保证，链家标准的租赁合同是否合理？
: 情况如下：2021年6月通过链家把自己的一套小三居室出租出去了，因为客厅地砖有点破损，所以比市场价便宜500多每月，本来是一年一签，但租户是因为孩子上学租的房希望长签，各种软磨硬泡，我心软，同时合同里有解约条款，想着真的遇到什么事情需要解约可以赔偿按合同来，就同意可以签三年（房屋租金11000元/月，第二年不涨价，第三年涨600），同时租户提出希望把地砖修修或者换一下，考虑到他要租三年，我直接将全屋地砖换成符合环保要求的复合地板（换之前，和租户讲过有甲醛的风险，他表示愿意承担风险，同时，我也表示，如果他认为换后有污染，可以无条件解约）。换地板加上通风等，8月份中旬才让他搬进去（两个月的空置期我承担），另外，租户看到房子经过换地板及修整，焕然一新，居住舒适度也大为提升，就提出想把我的家具清空，换成他新买的，我这时已经很不舒服了，没有同意，因为清空，意味着后面再出租还要配置，但租户一直和我协商，说他搬走后，他配的家具可以留下，另外，我家具确实比较多，看着比较拥挤，他家就三口，租户希望活动空间大点，在他一次次协商中，我都很不耐烦了，不想租给他了(他还没搬进来)，房子经过修整后，租金可以提高1000元租出去没问题，不过想着不想损人品，并没有毁约，勉强把家具全部清空（要花钱找人拉走处理），后来租户在宜家买了几件家具（一张床，一个柜子，一个餐桌，一套书柜，比我家具少不少），我提出这些家具后面不租了留下这个事情，希望写个补充协议，租户一拖再拖，加上我比较忙，心想他那点家具也不值啥钱，写不写的吧，无所谓了。我也不爱计较这些。
: 中间租户又提出换橱柜，各种磨，我真的烦透了，心里已经很烦这个租户了，心想这个人实在太叽歪了，反正各种婉拒后，这事就算结束了。
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FROM 116.246.26.*
凡是自己错的， 都不是打错，
别人的错，都是打错，
哈哈哈哈，
很常见，一点都不稀奇，就是浪费大家的时间了，
全都这样，
不想说谁对谁错，反正法庭上见吧，你如果不服气的话，就让法官去判断吧，这样案例
多了，大家也真正普法了，否则有一个算一个，包括你我都是垃圾，
我也很好奇到底应该这种怎么判
【 在 Aa521 的大作中提到: 】
: 刚看到租客不同意解约的帖子，我刚经历了租客不同意解约的情况，经历了这件事，想问房东的利益如何保证，链家标准的租赁合同是否合理？
: 情况如下：2021年6月通过链家把自己的一套小三居室出租出去了，因为客厅地砖有点破损，所以比市场价便宜500多每月，本来是一年一签，但租户是因为孩子上学租的房希望长签，各种软磨硬泡，我心软，同时合同里有解约条款，想着真的遇到什么事情需要解约可以赔偿按合同来，就同
: 饪梢郧┤辏ǚ课葑饨11000元/月，第二年不涨价，第三年涨600），同时租户提出希望把地砖修修或者换一下，考虑到他要租三年，我直接将全屋地砖换成符合环保要求的复合地板（换之前，和租户讲过有甲醛的风险，他表示愿意承担风险，同时，我也表示，如果他认为换后有污染，可
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FROM 120.244.238.*
实际怎么判，我也想知道，但因为没时间和精力和这样的人去耗，所以并没有去走法律途径，律师说见过的，是按合同规定赔付一个月租金，如果双方已经撕破脸，法官一般也不会判继续租赁。只是单纯想讨论下，LJ目前的租赁合同从哪条可以保护房东的利益？单从条款上抠的话，是没有这一条的，同时，其实租房子时，也很少去注意到这一点，中介一般会说制式合同。
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【 在 datongthu 的大作中提到: 】
凡是自己错的， 都不是打错，
别人的错，都是打错，
哈哈哈哈，
很常见，一点都不稀奇，就是浪费大家的时间了，
全
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FROM 111.197.237.*
把这个条款划了重新写就行了
【 在 Aa521 的大作中提到: 】
: 实际怎么判，我也想知道，但因为没时间和精力和这样的人去耗，所以并没有去走法律途径，律师说见过的，是按合同规定赔付一个月租金，如果双方已经撕破脸，法官一般也不会判继续租赁。只是单纯想讨论下，LJ目前的租赁合同从哪条可以保护房东的利益？单从条款上抠的话，是没有这一条的，同时，其实租房子时，也很少去注意到这一点，中介一般会说制式合同。
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FROM 117.136.53.*
确实是，我买房时，当时的租客也不好说话，房东带着中介和我们一起敲门都不给看，
不过我还是买了，前提是交房时必须把这个租客赶走，宁可在房价上多给两万
这种人最好别碰
【 在 Aa521 的大作中提到: 】
: 买家知道了这个租户不同意解约，不好说话，人家也不同意继续再租给他
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FROM 223.72.40.*
绿中介的合同还有这坑，以后出租房子加一条，甲乙双方均有权解除合同，提出解除合同方需提前一个月通知对方并支付一个月租金的违约金。
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【 在 Aa521 的大作中提到: 】
刚看到租客不同意解约的帖子，我刚经历了租客不同意解约的情况，经历了这件事，想问房东的利益如何保证，链家标准的租赁合同是否
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FROM 223.72.65.*
确实，合同还是要仔细看的
讽刺的是绿中介反而市场份额最高，理解不能
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FROM 1.203.182.*
这得怪你自己，为什么不能稍微操点心自己找租客，租房为什么要通过中介？中介除了卖一个信息还做了什么？带看看房子卖个信息就几千一两万的挣，比抢钱都容易，现在有很多渠道是可以自己联系到租客的，比如说这里，还有58同城都可以自己发帖，纳闷的是十个房东得有九个愿意给中介送钱，只能解释为人傻钱多
【 在 Aa521 的大作中提到: 】
: 刚看到租客不同意解约的帖子，我刚经历了租客不同意解约的情况，经历了这件事，想问房东的利益如何保证，链家标准的租赁合同是否合理？
: 情况如下：2021年6月通过链家把自己的一套小三居室出租出去了，因为客厅地砖有点破损，所以比市场价便宜500多每月，本来是一年一签，但租户是因为孩子上学租的房希望长签，各种软磨硬泡，我心软，同时合同里有解约条款，想着真的遇到什么事情需要解约可以赔偿按合同来，就同意可以签三年（房屋租金11000元/月，第二年不涨价，第三年涨600），同时租户提出希望把地砖修修或者换一下，考虑到他要租三年，我直接将全屋地砖换成符合环保要求的复合地板（换之前，和租户讲过有甲醛的风险，他表示愿意承担风险，同时，我也表示，如果他认为换后有污染，可以无条件解约）。换地板加上通风等，8月份中旬才让他搬进去（两个月的空置期我承担），另外，租户看到房子经过换地板及修整，焕然一新，居住舒适度也大为提升，就提出想把我的家具清空，换成他新买的，我这时已经很不舒服了，没有同意，因为清空，意味着后面再出租还要配置，但租户一直和我协商，说他搬走后，他配的家具可以留下，另外，我家具确实比较多，看着比较拥挤，他家就三口，租户希望活动空间大点，在他一次次协商中，我都很不耐烦了，不想租给他了(他还没搬进来)，房子经过修整后，租金可以提高1000元租出去没问题，不过想着不想损人品，并没有毁约，勉强把家具全部清空（要花钱找人拉走处理），后来租户在宜家买了几件家具（一张床，一个柜子，一个餐桌，一套书柜，比我家具少不少），我提出这些家具后面不租了留下这个事情，希望写个补充协议，租户一拖再拖，加上我比较忙，心想他那点家具也不值啥钱，写不写的吧，无所谓了。我也不爱计较这些。
: 中间租户又提出换橱柜，各种磨，我真的烦透了，心里已经很烦这个租户了，心想这个人实在太叽歪了，反正各种婉拒后，这事就算结束了。
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FROM 117.136.38.*