亲娘诶，总算找到房子了。签个合同，就能住进去了。关于签合同，我得说道说道。

俺不是学法律的，是个法盲。曾经在网上查到，房屋租赁合同是需要到相关部门备案的，否则是无效合同。另外也有据说是专业人士的人跟我说过，私下签订的房屋租赁合同没有法律效力，也就能算作是君子协定。有专业人士给解释解释么？

不管怎样，合同还是得签。就提几个重点吧，最后附上范本一个，供大家参考。

1. 协商好付款方式。付三压一、付三压二、付六压一还是其他。协商好了写到合同里，说清楚，写明白，省得以后有争议。每次交租金后最好让房东写个收条，当然押金也最好写个收条。我的习惯是在合同的背面让房东签一个收条，或者直接给房东转账时候的银行凭条保存好。

2. 检查好屋内设施。屋内设施的列表或者说明可以做为附表添加到合同内，这样求租者在收到房子和交回房子的时候有个参考依据。如果设施在开始的时候就有问题，一定要在合同里注明或者退给房东，否则遇到无良房东最后会很麻烦。

3. 水电气问题。我的做法是水电气的表头数字记录到合同内做为初始值，这样在租期结束后对表头数字的当前值和合同中的初始值，多退少补，租赁期间缴纳的费用跟房东无关。当然，以上是对于数字表头的方法，如果碰到上门收水电费的那种老式表，一定要保管好缴费的收据，租期结束时方便结算。

4. 其他费用问题。一般来说租户只需要缴纳房租即可，很少一部分房东要求租户自己负担暖气费、物业费等。至于卫生费、有线电视费等也要问清楚房东谁来负担，口上说的不算数，一定要写到合同里。水电气网等自用产生的费用自然是自己承担。

4. 押金问题。押金的扣除和归还原则一定要在合同里写清楚，省得最后扯皮。提示一点，如果因为正常使用造成的房屋部分设施老化等问题，不应当扣除押金，要不然我交房租干嘛。

5. 身份证件。签订合同的时候房东和租户互相查看对方的相关证件（身份证、房产证、户口本等）或者留复印件做底。如果有复印件做底的时候，最好在复印件上用粗笔注明仅供某次租赁证明之用，笔迹覆盖到图像的主要部位，以免无良的人非法使用。
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修改:Krypton FROM 211.99.222.*
FROM 211.99.222.*
附件(46KB) 房屋租赁合同-模板示例.doc