作为这里为数不多的房主之一，这几年在smth上租房子的经历可算是酸甜苦辣各色全有，过来念叨念叨，给新房主一些建议吧。
从两年前第一次在这里租房子，前后通过水木这个平台找到了三个房客，也算是这里的老房主了吧。但几年下来，也发现了其中的一些变化。
先介绍下自己的房子，自己买的，但是借了朋友很多钱，想近两年通过租房子赶紧把朋友的钱还上，好借好还嘛。于是，抱着试试看的目的在这里贴了条子。
第一次，家具是全的，家电也是全的，都是前房主卖给我的时候暂时留给我的。老太太人很好，听说我要租房子，就跟我说东西先给我留在这里，回头她给她的老父亲买好房子后再把东西搬走，这样比较好往外租。揭榜的是个清华的7字班的，开了个公司，给员工做宿舍用。人没的说……只是…… sigh，员工太不给他争气了。把沙发坐坏了，茶几玻璃碎了，马桶砸了，储藏室里面的隔断全都踩坏了，不知道是不是在里面xxoo来着……没有经验，走了以后只要他们留了400块钱的押金作为水电等附带的费用，因为信任也没有想太多，结果是我又给他们付了19*12的有线费，16x的电话费，46x的燃气和水费，靠，不是在家里养鱼呢吧。原来的房主看到沙发坏了，茶几坏了，床也不好用了，也难讲，反正我又多出了1200大洋，把沙发茶几等都留下算我的了。算了，再打电话说那些员工已经离职，无奈啊。
房主也有房主的苦恼啊，第二次留了个心眼儿，而且有些经验了，做了很多前期的准备。比如说去中介套话套价钱，在smth上潜水看反应，然后定下了一个自己看起来非常“合理”的又不会被人骂黑心房东的价钱，贴…… 转身，被yyks删了，说我定价太高，汗......
写成面议吧。先后接待了清华的一个小伙子，北大的一对情侣，未知学校的两个人，农大的四个小姑娘后，被一个北师大毕业的编辑闪定。价钱比去年的涨了两百块钱。吸取了上次的经验，这次将所有的东西（我补充的家电）全部写在合同里面，写好了责权还有各种事项，当时觉得自己特大妈，然后闪人。那个时候的人真是厚道啊，在这个编辑之前看房子的每一个人不论租还是不租都会第一时间给我消息，我也在最后一个人闪租后依次给每个人发了消息，以免耽误别人的大好时光。这个房客很好很好，走的时候将所有的东西事先算好，给我打声招呼，我带了押金过去十分钟搞定，很爽。
当然，我的苦日子就来了。这要从我第三次，也就是这次租房子说起。他们决定六月中旬回老家，提前两个月跟我说不租了。我说好的。
1、我犯了第一个错误，我没有要他帮忙再找房客。如果我多说这句话，这次就会很顺利，因为他做二房东租给的另一家实际上还是要租的，结果那个房客在附近通过中介找了一家，如果算中介费的话仅比我这次租便宜了30块钱/月，而且房间面积小了近30平米。
2、我犯了第二个错误。我在五月中旬发帖子说有房子租，六月中旬可以入住。结果有人跟我联系说希望五月二十日入住。还信誓旦旦的说一定会住。但是他在上海出差，不能来看房子。于是我跟原来的房客商量说能不能五月二十日之前搬走。因为我违约在先，作为补偿，他们可以搬走我房间中的任何东西，我重新购买。结果，前一个房客搬走了我几乎所有的家具电器，在匆忙间又被中介黑了一笔(第一条里面说的)。
然后，在五月十九日搬走的时候我给跟我联系的这个人打电话，他说已经定了一套房子……吐血。
3、我犯了第三个错误，同上面的错误中连带的错误。我允许房客把东西搬走。本以为有很多人会自带家具，然后我把房租大不了降低一些算了，而且，我之前的家具都是从二手版淘来的，这次一样可以去淘。失算了，仅仅一年而已，二手版上的东西已经比西三旗的二手市场贵很多了。且大家都是希望房子里有家具的。于是我在这个周末花了一整天的时间去买家具，还被搬家的人黑了一笔。幸亏晚上来了几个兄弟，才帮忙把乱七八糟的东西抬上楼。
4、我犯了第四个错误，也是最严重的错误，就是太过于相信现在人的诚信。每每一个人看过房子后，都会说“我去考虑考虑，很快给您答复”。然后我就会撤掉帖子，等待回复。一天两天。总之，大部分人是那种我不主动联系，他们是不会再给我说租还是不租的。
接二连三的犯错误后，看着房子一天天的空下去，心急如焚呀。总结了几个经验教训后决定改变一些策略。结果第一天就把房子租出去了。幸运呀。
总结了几点经验，给版上罕有的房主（二房东也许不适合，中介更不适合）
1、现在的租房子的人不论什么原因，已经不如原来那么有责任心了。所以，不拿到钱绝不放弃找人，先到先得，脸皮要厚。
2、房间里面的东西一定要有的，不要指望谁能自带家具。现在的快餐文化盛行，已经很少有人像我们那个时候一样喜欢自己布置一些东西了（我租房子的时候家具都是自己的，现在还在用，很喜欢）。
3、不要听信任何欲租的承诺，不值钱的。
4、不要留电话，我最后留了电话，结果这两天每天都会有三五十个电话，基本都是中介，即使有真正的房客也是凤毛麟角，很有可能被你错过。
5、要先去中介套套价钱，一般他们给你的价钱加上100-200，往往是你最后租出去的价钱，很准的。
想再罗嗦点儿给版上租房子的人
1、希望能尽量保护我们这种至今还信任smth的人。毕竟在这里晃荡了十年了，对水木有感情，甚至亲情。有的时候及时吃亏了还会努力的为smth开脱。所以，有的时候经常看到版上有人上来就拍，张嘴闭嘴黑房东黑中介黑黑黑之类的，挺不爽的。人家要多少钱是人家的事情，你嫌贵就不租好了，图嘴上的一时之快又何必呢？
2、不要企图通过房主租到比中介更便宜的房子。其实大家都是选择性失明的。同样一张租房榜，房主看到的往往是比自己的房子稍微大一点儿，租金贵一点儿的房子，而房客往往看到的是很便宜很便宜的那种。通过多年与中介打交道的经验告诉我，这两种房子都是不存在的，分别是为了吸引房主和房客进来拐骗的。所以，房主最好去中介淌淌价，像我上面说的在中介报价的基础上加100-200，往往是比较合理的价钱。因为中介给你的报价只可能比他租出去的高，不会低。即使是中介没有吃差价，那么也有一个月的中介费在里面，于是把这一个月的中介费平摊到每个月中，就差不多了。当然有很多房客一定要拿中介的价钱跟你砍价还说黑房东云云的，你就当他是混蛋好了。
3、二房东不好当，如果有可能，尽量不要做二房东。否则，承担的风险远不抵每个月多跟房客要的那百十来块钱。
4、绝大多数房主都是很善良的，而且不会在意那每个月多少的一两百块钱。很多时候就因为那一百块钱而没有谈妥，可是细算下来一个月100块钱分给四五个人，一天就几毛钱的事情，放弃了一个原本很好的房子，挺不值得的。
附送，现在中介的策略，供房主自行参考。
中介现在一般有如下的几条策略。共同点都是你在与中介签合同后就不允许自己再将房子出租给别人了。
1、代租。就是中介给你免费挂牌，价钱自定，然后中介给你带人过去，你给房客直接商讨价钱等事宜，然后中介从中收取一个月的中介费作为酬劳。这种方法的后果往往是房主将房子交给中介后三个月不能租，然后中介经常会给你一些不靠谱的不知真假的房客要你租不出去。
2、代理。在第一条得逞后，中介会使出第二手杀手锏，就是代理。也就是说中介事先把房子租过来，然后中介再向外出租。中间会有一个月到一个半月的空房期。也就是说这一个半月是不付房租的。一年给11个月房租或者13个月给12个月房租。这就是典型的吃完房客吃房主。但是这样也有好处，就是房主可以很快的拿到钱，比如说签合同后就可以拿到3个月的房租云云……
3、代卖。这才是中介最终的目的。因为一套房子中介替你租十年可能都不抵他卖一套房子赚得多。于是他们会想方设法要你把房子卖掉。
当然交给中介也是有很多好处的，比如说省心，比如说转移矛盾，比如说规避风险等等。中间的利弊，自己权衡吧。
罗嗦了这么多，不知道对大家有没有帮助，就权当一个大妈在这里发发牢骚吧。嘿嘿。
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修改:Novak FROM 211.99.31.*
FROM 211.99.31.*