房买是买了，但因为房子带租约，再加上年中折腾别的事，没能下定决心装修，现在房子仍然由链家自如客租着，给中介包下来的问题肯定是有的，明年装修打算从铲墙皮刨地砖开始。所以从房主的角度，如果我有选择权，我肯定愿意直租给个人，我可以筛选租客，尽量少毁房子

再说说作为租客，由于今年换了工作，上班时间变早，所以希望搬到离单位近一点的地方，能步行上班。结果就开始了痛苦的找房经历，找了一个月，最后放弃不搬了，赶脚现在的租房市场已经跟几年前大不相同：

1、单位在东二环，周围的房子老点我也能接受，可是哪怕是个人房源，“脏破差”的程度都比较发指，其实我多年前就开始租房，中介的个人的二房东的都住过，今年感觉房主对出租房普遍是能撑一年是一年，绝对不打理的心态，遇到一个原来自主的房子，但是对方要求租给夫妻。总的来说“脏破差”的房子也吸引不到什么靠谱租客，也就是一些刚毕业的小白领，条件可以的房子太稀少，供需太失衡。

2、价格方面，在我为期一个月的找房历程中，明显发现今年开始出现一个趋势：中心城区的租房需求降温，价格有拒下刚性，导致供需失衡。
为啥捏？因为刚毕业的小朋友起薪并没有增长，首先没户口的，不少就走了，留在北京的，又有家底的，会尽早买房，没有家底的，想着要早点买房的，好多搬去了地铁沿线的远郊区（tty ，hlg，4号线南段，常营什么的）。这就导致我要找到一个合租小伙伴跟我一起租一个两居太难了！！加上房主基于每年房租上涨的预期，租金还是维持在高位，因此能承受这个价格的群体变少。

3、群租、情侣合租现象进一步严重
这是导致我最终放弃的原因。附近的豆瓣胡同、海运仓都打了很多隔断，一套住了不知道多少家，看了几个就不想看了。两居转租一居的，90%打电话过去是主卧住了情侣。我也是从新毕业小苦逼过来的（虽然现在还是大苦逼吧），但是我就想吐槽一句：你们这些85后男生有没有搞错啊！俩人在一起省钱可以，多花一千块租个开间就这么难么！这种为了一个月share的房租少几百的男人要来干啥。

4、说说未来的房租
客观的说，中心城区的房租在北京用行政手段赶人成功以后，已经开始显示一定的天花板，未来如果毕业0-8年的租房主流人群收入没有明显增长，加上这里也不是码农聚集区，再加上现在的房子能打隔断的都打了，能群租的都群租了，再往里塞人也难了，所以个人不看好中心城区房租。考虑到很多老房子或者回迁房的取得成本很低，倒是不用替人家考虑租售比，纯投资拿来放租的就算了吧。

ps 中介更加操蛋了，作为久经洗礼的老苦逼，他们已经忽悠不到我了。他们今年从房主拿的房子也是烫手山芋，拿价比较高，市场不好，闲置就是在亏钱，建议好好侃价。
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