请问各位房东大人，我第一次做房东，有人想长租我们家的房子，有几点想请教各位：
1. 租期是写一年，还是计划租几年写几年？
2. 每年房租的涨幅是如何确定？
3. 长租合同有什么必须在合同里面注明，以规避双方未来的纠纷风险的？

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