前段时间陪朋友找二号线附近的房子，亲眼看到几个案例，不论是否代表普遍现象，仅仅是对于版面上很多房东将中介报价作为标准的一种理性呼声吧。

1.宣武门西大街附近，长椿街地铁口走路五分钟（当时去链家店面的时候，问了周围的二居价格，链家开口就是4.5k）

a.宣西22号楼，链家房源，首次出租
链家有钥匙，直接可以看房，链家系统中显示价格为4.5。高层的低层（非底层）有电梯，整个房子都比较干净，卧室的家具都很新，还有个小储物间，客厅的家具比较旧，厨卫较小都是通体瓷砖，厨房是整体橱柜，家具齐全，除电视外其他家电也都齐全，斜对着二环，可以听见汽车声。看到我朋友有意愿，链家的中介说房东能接受4k，但不让和房东谈，只有签约才能见房东。

b.宣西24号楼，ganji个人房源，非首次出租
房东在ganji网上报价3.6k，家电家具齐全，但是比较旧，房子干净保持得也很好，高层中间层，有电梯。房东挑人，后来愿意3.5k成交。看上面那个房源的时候也在链家的系统里看到这个房源，系统里显示3.8K。并一再说这是很低的价格了，不能讲价，条件也不好，并不推荐去看。拒这个房子的原因是因为朋友不喜欢有窗户对着公共走廊。

c.长椿街上链家门店后面的小区，名字没记住，非首次出租
链家报价4.5k。房子条件和a差不多，但因为前一住户刚搬走比较乱，次顶层。进门房东就说租金是4.2k，偷看了中介的表情，其装作没听到。后来因为条件没谈拢，放弃。

d.在链家门店听到的房源，宣西18号楼，不清楚是否首次出租
链家接待的中介一开始想推荐去看这个房子的，系统报价4.7k，看了系统内的图片比a的条件更好一些，但准备去看的时候，别的同事说已经租出去了，接待的人问那个同事多少租出去的，那个同事支支吾吾说“房东让了四五百”。

2.阜成门附近，记得是什么党校小区，一居，中介我爱我家，中介有钥匙
进门小厅，卧室很大，小厅和卧室都很干净，但是厨卫惨不忍睹，特别是厨房，跟刚被拆迁过似的。中介报价3.3k，看完房子后指出些毛病，中介立刻说房东老太太很好说话，谈到3k没有问题。另提一句，这个房子空置了1个月以上没租出去。

我只陪朋友看了一个周末，也就接触到上述几个房源，全部不是代理房，都是和房东直接签约的房子。以上房源因为各种原因都没有租下来，所以对成交价的发言权比较低，这里仅仅说说我的感受：
中介的报价都非常不靠谱，如果条件普通的，在房东报价基础上至少上浮200，如果条件好一点的上浮500。并且中介报的价格都不是那个小区的均价，可能是比较高的成交价。中介为了抢房源信息都会倾向于向房东报一个比较高的价格，但是他们并不需要承担空置期的损失，所以希望版上的房东理性对待中介的报价。那些只能找中介的版友一定要和中介斗智斗勇，他们都无下限的。
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