房租上涨继续发酵，全民皆知，群情激愤，但同时我们也应该静下心来反思一下，房租上涨真的是一个长租公寓能推动起来的吗？房价的上涨除了炒房客的存在，还是有一些其他原因的，同样房租的上涨也应该有其他的因素。
租金价格与人们的收入水平、国家的物价水平相关，随着经济的发展，收入水平的提高，北京的住房租金水平本身每年都有一定的上涨，2013年以前，北京每年的住房租金上涨都超过10%，之后几年涨幅虽收窄到了个位数，但租金上涨的趋势不变。春节后及暑期毕业季历来都是北京的住房租赁旺季，租金上涨是必然，加上两个旺季之间相隔时间较短，所以上半年租金的整体上涨并不意外。
另外北京市租房房源的锐减与去年年底清除违建的公寓相关，地下室、不合规的群租公寓被关，所以房源总量减少，租赁市场的需求上升、供求关系不平衡导致租金上涨。
还有，即将出台房地产税的舆论甚嚣尘上，所以房东也在租房过程中考虑进了房地产税，把未来可能产生的这部分成本提前转嫁到了租户身上。
再者就是多家长租公寓和中介为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。
最后就是租售比的问题了，2015年末至今，北京市二手住宅租金回报率持续低于2%，即使今年7月租金快速上涨，北京的租金回报率也仅为1.57%。这一租金回报率显著低于商业银行长期贷款利率和货币型理财收益率，证明在一线城市贷款买房用于出租并不是一笔划算的买卖，由此房东对提高房租以提升租金回报率的意愿较为强烈，这也形成了房价对房租的较强带动作用。
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