明天要签租房合同：房东在合同提到这样的条款：

1.  如果逾期缴纳水、电、天然气费用。每天滞纳金为费用的40%
2. 提前退租需要缴纳20%的合同款。

具体内容见附件。

感觉房东有点苛刻，担心租了后续真碰到什么问题，很难谈。大家认为这样的条款合适吗？
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