孩子要上学了，租房，现在看来，最少一租七年，懒得搬家，求问长租合同怎么签，才能公平的保障我能中途不搬家

如果房子足够破，我可以自己出钱装修，7年到期后，装修折旧完毕两清

请有经验的板油给出出主意
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