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   tenyear (藤野) 于  (Thu Nov 12 00:32:46 2020)  提到:

唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？

有 10 位用户评价了这篇文章：
[  ] ximushan: 房价暴涨一触即发！！！
[  ] antony01: 应尽快出台《租赁法》
[  ] i136: 自古以来中介就在买卖双方中间作梗，浪费生产力，出事鞋底抹油。
[-5] mystar1984: 一年前这就有文章指出租金贷最终的结论就是暴雷了贪小便宜吃大亏
[  ] kifi: 正解在6楼
[+3] kanazawa: 6楼有正解！
[  ] zxqnyl: 6楼正在解什么？
[  ] SHENBI: 看431楼
[  ] fooloof: 6楼这种搞法，房东铁定搞你。
[  ] jiangbojava: 看465楼，相关案例法院判决

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   naturebeauty (天性美，NB) 于  (Tue Nov 17 01:46:58 2020)  提到:

我也是，唉


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   wopengyou (我朋友牛逼) 于  (Thu Nov 19 14:09:11 2020)  提到:

为啥不去收房


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   lwh80120366 (lwh80120366) 于  (Thu Nov 19 14:14:38 2020)  提到:

我爱我家要接手吗？


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   bbbzzz (angel) 于  (Thu Nov 19 15:03:05 2020)  提到:

我同事交了一年租，房东没收到钱要撵走的。


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   lrfef311 (一切皆幽默) 于  (Mon Nov 23 09:05:31 2020)  提到:

一样，租客被忽悠交了半年多钱。好多房东都换锁赶，租客房东都是被坑的。耗下去也没有赢家

【 在 tenyear 的大作中提到: 】


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   supersailor (水手) 于  (Mon Nov 23 09:38:30 2020)  提到:

肯定收不回来呀！
租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
周末一个小朋友跟我讲说房东要赶他走，要换锁。我让他别动，按和蛋壳的租约住到合同截止日，并且无法退还的押金折算成房租继续租下去。房东如果威胁他，他直接报警。
因为按照合同的代理关系，理应如此。
他听了我的话，放弃了搬家的念头，准备和房东耗到底。并且去派出所备案了一下，派出所的民警跟他说他的做法是对的，如果房东上门骚扰，民警接案后会第一时间上门。

另外我跟朋友说了，即使房东把他赶走了，也可以打官司让房东赔偿损失，毕竟代理人造的孽，应该由被代理人来承担。

【 在 wopengyou 的大作中提到: 】
: 为啥不去收房



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   bluefog2009 (天国) 于  (Mon Nov 23 17:15:21 2020)  提到:

这就对了， 顶你！！！

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   ferindly68 (一生何求) 于  (Mon Nov 23 18:36:47 2020)  提到:

大家都怎么处理的呢？

【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？



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   supersailor (水手) 于  (Mon Nov 23 18:46:01 2020)  提到:

看到很多年轻人被赶的无家可归，觉得他们很惨。
昨天一个被蛋壳坑了的租户看我的房子，准备搬家，向我诉苦，我让他别搬了，和房东抗到底。他听了我的建议，去了派出所。
问题是很多租户根本不知道这点，被房东吓唬一下，就退了。

【 在 bluefog2009 的大作中提到: 】
: 这就对了， 顶你！！！
:



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   jojo921 (jojo921) 于  (Mon Nov 23 18:49:09 2020)  提到:

有道理，房东自己图省事，凭什么赶租客走
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone 8」


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   kkbyb (kkbyb) 于  (Mon Nov 23 22:30:33 2020)  提到:

确实是这样


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   xdpb (xdpb) 于  (Tue Nov 24 06:54:25 2020)  提到:

听说这样的房子可以一直住下去，不用再交租金了。


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   vxy (Rachelwang) 于  (Tue Nov 24 08:16:43 2020)  提到:

还有这种好事？
【 在 xdpb 的大作中提到: 】
: 听说这样的房子可以一直住下去，不用再交租金了。

- 来自「最水木 for iPhone Xr」


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   lrfef311 (一切皆幽默) 于  (Tue Nov 24 08:21:59 2020)  提到:

租户一样贪图便宜才交一年，造成了这个风险

【 在 jojo921 的大作中提到: 】


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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 08:51:43 2020)  提到:

只要想收没有收不回来的，断水断电你朋友咋办，再不行趁没人把门窗马桶卸了，有房产证这些都能做到

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 08:53:11 2020)  提到:

房东一样很惨
特别是双租的，这边收不到，那边继续交
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 看到很多年轻人被赶的无家可归，觉得他们很惨。
: 昨天一个被蛋壳坑了的租户看我的房子，准备搬家，向我诉苦，我让他别搬了，和房东抗到底。他听了我的建议，去了派出所。
: 问题是很多租户根本不知道这点，被房东吓唬一下，就退了。
: ...................



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   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 09:07:02 2020)  提到:

一个租金白交了 + 大冬天要搬家没找落，一个租金暂时收不上，您重新定义了“一样惨”。
房东给缓个把月，或者打个八九折跟租客重签一份短租约，或者允许租客缓交房租，都是办法。

一毛不拔的房东，肯定会在另一个场景下，要求别人对自己抱有善意。
也不知道都跟谁学的，反正哪里都是狗逼横行。

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 房东一样很惨
: 特别是双租的，这边收不到，那边继续交



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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 09:08:37 2020)  提到:

一样很惨的意思是同样很惨，特别是双租的
不是“一样惨”
语体教么。。。

而且有的租客要求一分钱不另外出住到租赁期满，押金还抵一个月，你品品。。。。

【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 一个租金白交了 + 大冬天要搬家没找落，一个租金暂时收不上，您重新定义了“一样惨”。
: 房东给缓个把月，或者打个八九折跟租客重签一份短租约，或者允许租客缓交房租，都是办法。
: 一毛不拔的房东，肯定会在另一个场景下，要求别人对自己抱有善意。
: ...................



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   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 09:15:02 2020)  提到:

你这不就是重新定义了“一样惨”么。。。咱俩人之中肯定有一个语体教
提炼一下你的话啊：一样很惨的意思是同样很惨不是“一样惨”，介尼玛都不是人话了

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 一样很惨的意思是同样很惨，特别是双租的
: 不是“一样惨”
: 语体教么。。。
: ...................



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   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 09:22:18 2020)  提到:

在蛋壳违约的情况下，一毛不拔的房东和一毛不拔的租客同样sb，需要各退一步，都让点利。
蛋壳还没跑路，这事情还有缓

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 一样很惨的意思是同样很惨，特别是双租的
: 不是“一样惨”
: 语体教么。。。
: ...................



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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 09:31:07 2020)  提到:

不知道用英文你能明白不
你说：租客 is  miserable
我说：房东 is miserable too，不是说：房东 is the same miserable as 租客

【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 你这不就是重新定义了“一样惨”么。。。咱俩人之中肯定有一个语体教
: 提炼一下你的话啊：一样很惨的意思是同样很惨不是“一样惨”，介尼玛都不是人话了
:



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   yueshifeng (球山) 于  (Tue Nov 24 09:39:05 2020)  提到:

我房空着，到付款日没付钱，蛋壳直接通知解约了。


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   lby20180710 (lby20180710) 于  (Tue Nov 24 09:44:33 2020)  提到:

有没有专业人士出来点评一下，房东、租客、蛋碎，各自应该负什么责任？
我不明白的是，这种群体性事件，政府就这么看着么？还是说就应该看着？
不是让政府担责，而是觉得政府应该出面，约谈蛋壳，感觉这纯粹就是肆无忌惮。太猖狂了

【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？



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   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 09:54:09 2020)  提到:

水木上咋尽是这种货呢？你说错了用错了词，承认就得了呗。
就喜欢硬拗，自己low反而爱问爱别人：你明白不、你多读书、你语体教。

这家伙英文都整出来了，房东miserable个蛋啊。
你偏爱举双租的个例，是因为你也知道，大量房东不是双租，少收个把月的房租就miserable了？
你这是又重新定义了“miserable”啊


【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 不知道用英文你能明白不
: 你说：租客 is  miserable
: 我说：房东 is miserable too，不是说：房东 is the same miserable as 租客
: ...................



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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 09:55:56 2020)  提到:

我没用错词啊
房东就是惨啊
很多租客给了蛋壳一年的房租
房东一年收不到钱
还不惨？

【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 水木上咋尽是这种货呢？你说错了用错了词，承认就得了呗。
: 就喜欢硬拗，自己low反而爱问爱别人：你明白不、你多读书、你语体教。
: 这家伙英文都整出来了，房东miserable个蛋啊。
: ...................



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   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 09:58:57 2020)  提到:

在重新定义了一个中文词、一个英文词之后，你这又开始编造事实？

房东是一年没收到房租，所以才开始驱赶租客的？？那房东也太仁义了，感动中国！

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 我没用错词啊
: 房东就是惨啊
: 很多租客给了蛋壳一年的房租
: ...................



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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 09:59:40 2020)  提到:

房客动刀了，不给钱也不腾房，你说房东不惨？
房客全部被赶大街上了？
另外我说的是一样很惨，不是一样惨，你不要篡改我的话

【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 在重新定义了一个中文词、一个英文词之后，你这又开始编造事实？
: 房东是一年没收到房租，所以才开始驱赶租客的？？那房东也太仁义了，感动中国！
:



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   superfish (退一步海阔天空) 于  (Tue Nov 24 10:03:28 2020)  提到:

北京现在已经政府出面了，在各区各街道都设立了办事地点，蛋壳的工作人员给租户和业主解约，但是目前看，蛋壳没钱，所以很多问题还是解决不了，现在蛋壳那边的推荐做法是业主租户各让一步，都承受一定的损失，在业主和租户都和蛋壳解约后，业主低价和租户续租。

前面说什么让租户一直住到原租赁期满甚至再加一个月的，估计悬，业主很多也有房贷或者双租的，不太可能这么认了。而且业主的办法比租户总归要多一些。再就是蛋壳和业主那个协议到底实质上是什么性质，现在还是众说纷纭，没有定论。


【 在 lby20180710 的大作中提到: 】
: 有没有专业人士出来点评一下，房东、租客、蛋碎，各自应该负什么责任？
: 我不明白的是，这种群体性事件，政府就这么看着么？还是说就应该看着？
: 不是让政府担责，而是觉得政府应该出面，约谈蛋壳，感觉这纯粹就是肆无忌惮。太猖狂了
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 10:04:29 2020)  提到:

你这又化身双标狗了，一方面说着各种少数的事：房客动刀了、不给钱也不腾房了、房东双租了；另一方面把“房客全部被赶大街上”这种极端观点安到我身上。

你不光语体教了，你所有科目都是体育老师一人教的吧？

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 房客动刀了，不给钱也不腾房，你说房东不惨？
: 房客全部被赶大街上了？
:



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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 10:05:41 2020)  提到:

房客被赶大街上本来就是少数的事
你才是双标
【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 你这又化身双标狗了，一方面说着各种少数的事：房客动刀了、不给钱也不腾房了、房东双租了；另一方面把“房客全部被赶大街上”这种极端观点安到我身上。
: 你不光语体教了，你所有科目都是体育老师一人教的吧？
:



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   fanz (fanz) 于  (Tue Nov 24 10:06:27 2020)  提到:

这个事都怪房东不合适吧，不过最终的处理可能确实会偏向租房的一方。


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   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 10:06:58 2020)  提到:

我篡改啥了？神经病啊

一样很惨的意思是同样很惨不是“一样惨”，是你说的不？
你找100个人问问，这是人话？

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 房客动刀了，不给钱也不腾房，你说房东不惨？
: 房客全部被赶大街上了？
: 另外我说的是一样很惨，不是一样惨，你不要篡改我的话
: ...................



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   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 10:09:32 2020)  提到:

你可真是神经病，妄想症啊！
你翻回去看看，我啥时候说房客被赶大街上不是少数的事了？我连房客被赶大街上都没说过
是你把错误的观点硬按我身上的

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 房客被赶大街上本来就是少数的事
: 你才是双标



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   signalyc (大海的方向) 于  (Tue Nov 24 10:10:33 2020)  提到:

按闹分配，万一碰到厉害房东，真斗不过
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 看到很多年轻人被赶的无家可归，觉得他们很惨。
: 昨天一个被蛋壳坑了的租户看我的房子，准备搬家，向我诉苦，我让他别搬了，和房东抗到底。他听了我的建议，去了派出所。
: 问题是很多租户根本不知道这点，被房东吓唬一下，就退了。
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 10:10:48 2020)  提到:

房东一年收不到钱，是你说的吧？胡编事实，你是脑子有坑吗？？？？？？


【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 我没用错词啊
: 房东就是惨啊
: 很多租客给了蛋壳一年的房租
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 10:12:49 2020)  提到:

一样很惨是想表达也很惨，不是想说一样程度的惨
你理解不了我也没办法

【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 我篡改啥了？神经病啊
: 一样很惨的意思是同样很惨不是“一样惨”，是你说的不？
: 你找100个人问问，这是人话？
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 10:13:46 2020)  提到:

双方都被骗了，我就认为都很惨，
你非认为一方惨，一方不惨随你便
【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 你可真是神经病，妄想症啊！
: 你翻回去看看，我啥时候说房客被赶大街上不是少数的事了？我连房客被赶大街上都没说过
: 是你把错误的观点硬按我身上的
: ...................



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   newviewer (newviewer) 于  (Tue Nov 24 10:14:09 2020)  提到:


  你首先要确定蛋壳和这套房子是什么关系，是不是有权力出租这个房子，并且有权力出租到什么时候，这些都要搞清楚。和一个没权力出租房子的人签几年的合同管什么用...

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 10:14:44 2020)  提到:

alsjfew0fqinrvansv的意思其实是：今天天气不错
你理解不了我也没办法，不是我胡说硬拗

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 一样很惨是想表达也很惨，不是想说一样程度的惨
: 你理解不了我也没办法
:



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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 10:16:18 2020)  提到:

明白了
我说也很惨你才能理解
说一样很惨你就理解不了
ok就这样吧

【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: alsjfew0fqinrvansv的意思其实是：今天天气不错
: 你理解不了我也没办法，不是我胡说硬拗
:



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   newviewer (newviewer) 于  (Tue Nov 24 10:18:04 2020)  提到:


  人家说的是：有些家庭一边把自己的房子出租，一边去租别人的房子。这边他自己的房租收不上来，另一边他还要向别人支付房租。

  而且，别扯什么大冬天的，卖惨没用，其实问题就是钱。钱的问题解决了，租客再租一套就是了。租客损失的是钱，房东损失的一样是钱，可不都是一样惨。。。

【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 一个租金白交了 + 大冬天要搬家没找落，一个租金暂时收不上，您重新定义了“一样惨”。
: 房东给缓个把月，或者打个八九折跟租客重签一份短租约，或者允许租客缓交房租，都是办法。
: 一毛不拔的房东，肯定会在另一个场景下，要求别人对自己抱有善意。
: ...................



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   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 10:22:51 2020)  提到:

赶紧找个医院去看看吧，你真的是有病。。。

说我篡改了你的话，我问你篡改哪里了，你也说不出来；反而把我没说过的话，安我身上。
编造事实，问你两遍了，你也不敢回。


【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 明白了
: 我说也很惨你才能理解
: 说一样很惨你就理解不了
: ...................



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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 10:26:38 2020)  提到:

我说一样很惨
你非说我说的一样惨
还说没篡改

【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 赶紧找个医院去看看吧，你真的是有病。。。
: 说我篡改了你的话，我问你篡改哪里了，你也说不出来；反而把我没说过的话，安我身上。
: 编造事实，问你两遍了，你也不敢回。
: ...................



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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 10:37:15 2020)  提到:

法院会收拾你们这帮混蛋
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 只要想收没有收不回来的，断水断电你朋友咋办，再不行趁没人把门窗马桶卸了，有房产证这些都能做到
:



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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 10:38:51 2020)  提到:

不否认房东惨，但自己约的炮，含泪也自己打完，不能转嫁给无辜的租户。法律上来讲，是自己委托错了人。
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 房东一样很惨
: 特别是双租的，这边收不到，那边继续交



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   lby20180710 (lby20180710) 于  (Tue Nov 24 10:39:04 2020)  提到:

蛋壳没钱，你信么？你看看他的股票怎么涨的？
另外一方面，为何现在才知道没钱，他们之前不知道么?知道了没钱还这么去做，这不是故意犯罪么？
不是针对你，只是觉得资本的嘴脸无耻的太让人无法直视。
他为什么敢这么毫无顾忌，还不是因为他觉得最终结果也不会怎么严重，最多也就是破产——反正当时已经不行了，再坏也不能比破产更坏了，还不如我再试试看，也许有转机呢——就是这种心理，导致现在情况这么严重。
某种意义上来说，不是针对蛋疼，而是针对这种企业，这种做事方式，应该有一种好的监管制度来制止他，或者出现恶劣后果时，严惩相关人员，只有这样，才能避免类似事件的再次发生；
延伸出来说，前几年的p2p，从资本到政府，都应该担责！
可怜这些租客和房东了，有的房东可能已经小自由，不差这一套半套的房租，有的房东可能就这一套，还需要房租来还贷或者养家呢，sigh


【 在 superfish 的大作中提到: 】
: 北京现在已经政府出面了，在各区各街道都设立了办事地点，蛋壳的工作人员给租户和业主解约，但是目前看，蛋壳没钱，所以很多问题还是解决不了，现在蛋壳那边的推荐做法是业主租户各让一步，都承受一定的损失，在业主和租户都和蛋壳解约后，业主低价和租户续租。
: 前面说什么让租户一直住到原租赁期满甚至再加一个月的，估计悬，业主很多也有房贷或者双租的，不太可能这么认了。而且业主的办法比租户总归要多一些。再就是蛋壳和业主那个协议到底实质上是什么性质，现在还是众说纷纭，没有定论。
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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 10:40:24 2020)  提到:

我不是说真要这样做
最好大家协商解决
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 法院会收拾你们这帮混蛋



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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 10:41:29 2020)  提到:

双方都被骗了，让单独一方承担所有损失说不过去

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 不否认房东惨，但自己约的炮，含泪也自己打完，不能转嫁给无辜的租户。法律上来讲，是自己委托错了人。



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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 10:42:32 2020)  提到:

房东有房子在，法院诉讼加上司法查封，还怕你跑了吗？为这几万租金，你当一次失信被执行人试试？
当年卖房给我又毁约的房东，坐不了飞机的时候，最后可是哭着找我一起去消失信被执行人名单的。
只不过很多租户太软弱而已。
【 在 signalyc 的大作中提到: 】
: 按闹分配，万一碰到厉害房东，真斗不过



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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 10:45:10 2020)  提到:

是否构成代理，是否构成表见代理，看法院怎么判了。
试试呗。
即便法院和稀泥，从保护弱者的角度，也是租户处于更弱势一方。而且一个房东面对的是好几个租户。你猜法院保护谁？
【 在 newviewer 的大作中提到: 】
: 你首先要确定蛋壳和这套房子是什么关系，是不是有权力出租这个房子，并且有权力出租到什么时候，这些都要搞清楚。和一个没权力出租房子的人签几年的合同管什么用...
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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 10:46:18 2020)  提到:

能说出这样的话，说明你已经想过这样的利弊了。
没有真的这样做，只是你怂。

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 我不是说真要这样做
: 最好大家协商解决



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   superfish (退一步海阔天空) 于  (Tue Nov 24 10:46:58 2020)  提到:

蛋壳肯定是责任最大，也是最恶意的一方，这个没什么好说的。
现在问题是，蛋壳已经这样了，业主和租户又能拿蛋壳怎么样？自己的生活一地鸡毛也还得过
现在就是蛋壳耍无赖了，把业主和蛋壳之间的矛盾、租户和蛋壳之间的矛盾，转化成业主和租户之间的矛盾了




【 在 lby20180710 的大作中提到: 】
: 蛋壳没钱，你信么？你看看他的股票怎么涨的？
: 另外一方面，为何现在才知道没钱，他们之前不知道么?知道了没钱还这么去做，这不是故意犯罪么？
: 不是针对你，只是觉得资本的嘴脸无耻的太让人无法直视。
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 10:47:38 2020)  提到:

不是我想的，我看别的论坛有的业主已经这么做了，所以才知道的
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 能说出这样的话，说明你已经想过这样的利弊了。
: 没有真的这样做，只是你怂。
:



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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 10:49:16 2020)  提到:

房东在蛋壳第一次未按时支付房租的时候，应该第一时间通知租户，让租户停止支付后续租金，挽回或者缩小双方的共同损失，你这样做了吗？
同情你，但法律上，租户更占理。
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 双方都被骗了，让单独一方承担所有损失说不过去
:



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   superfish (退一步海阔天空) 于  (Tue Nov 24 10:49:45 2020)  提到:

你这个回复太搞笑了，这次事件里面，业主和失信被执行人有毛关系，就算你是蛋壳租户对蛋壳很失望很愤怒，也不能把蛋壳给你挖的坑都归结为业主。


【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 房东有房子在，法院诉讼加上司法查封，还怕你跑了吗？为这几万租金，你当一次失信被执行人试试？
: 当年卖房给我又毁约的房东，坐不了飞机的时候，最后可是哭着找我一起去消失信被执行人名单的。
: 只不过很多租户太软弱而已。



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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 10:51:02 2020)  提到:

额，我不是楼主。。。而且我看到的判例是倾向业主的
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 房东在蛋壳第一次未按时支付房租的时候，应该第一时间通知租户，让租户停止支付后续租金，挽回或者缩小双方的共同损失，你这样做了吗？
: 同情你，但法律上，租户更占理。



☆─────────────────────────────────────☆
   superfish (退一步海阔天空) 于  (Tue Nov 24 10:51:51 2020)  提到:

你怎么知道人家就没这么做呢？你这张口就来太有意思了。


【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 房东在蛋壳第一次未按时支付房租的时候，应该第一时间通知租户，让租户停止支付后续租金，挽回或者缩小双方的共同损失，你这样做了吗？
: 同情你，但法律上，租户更占理。



☆─────────────────────────────────────☆
   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 10:52:44 2020)  提到:

嗯，大冬天是卖惨，双租呢是卖惨吗？
一样很惨的意思是同样很惨不是“一样惨”，这是他说的话，你能理解我也拦不住。

当然是钱的问题，地主家也没有余粮啊，所以我说各退一步，都让点利。

我觉得大冬天不是卖惨；我觉得房东跳过中介赶租客挺骚的，又不是直租；
我觉得不站在最弱势的租客一方的人，甚至都不是冷血，而只是双标。

某房东抵押了房子买P2P，P2P跑了，抵押机构说我跟房东一样惨所以坚持收房，房东能一以贯之对租客的逻辑就行



【 在 newviewer 的大作中提到: 】
: 人家说的是：有些家庭一边把自己的房子出租，一边去租别人的房子。这边他自己的房租收不上来，另一边他还要向别人支付房租。
:   而且，别扯什么大冬天的，卖惨没用，其实问题就是钱。钱的问题解决了，租客再租一套就是了。租客损失的是钱，房东损失的一样是钱，可不都是一样惨。。。
:



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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 10:59:06 2020)  提到:

周六想租我房的那一个小朋友，我让他坚持之后，房东也让供电停了他的电，电费欠缴1300元。
我让他补交这部分电费，冲抵未来的租金。如果电力不恢复供电，可以投诉电力公司和12345。并搜集电力公司不同意恢复供电的证据。最后如果不得不搬走，这些都构成房东违约的证据。法院会判赔的。
我和那个小朋友只是萍水相逢，她打算放弃来租我的房子，哭诉这件事只是找我还价压房租。我决定陪他战斗到底，现在他也在这么做。

不是我冷血，我也踩过这个坑，当年星空钢琴跑路的时候，我100多节课的预缴学费也是血本无归，但是这事情不是星空老师的错，所以我第一时间让原老师继续上课，我按照市场价格支付老师的课时费，中间一堂课都没中断过。
因为找不到星空钢琴万恶的老板周鹏，也有些家长去和老师闹，但有用么？

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 不是我想的，我看别的论坛有的业主已经这么做了，所以才知道的



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   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 11:00:18 2020)  提到:

“一样很惨”被篡改成了“一样惨”
去医院的时候，你把这句话也带上，有利于医生迅速确诊。
“房东一年收不到钱”这句话也别忘了跟大夫说，这是俩病别漏诊


【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 我说一样很惨
: 你非说我说的一样惨
: 还说没篡改
: ...................



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   newviewer (newviewer) 于  (Tue Nov 24 11:00:29 2020)  提到:


  这本来就是钱的事情，不存在谁强谁弱。好多房东收了房租要去还房贷，我以前就是，每月还1万房贷，但房租收7500，里外里我还自己贴2500...收不上来房租，还不了房贷，跟银行违约上了征信，租户拍屁股走了，恐怕是房东更惨。。。

  法院向着租客就是你的想象了...

  二房东多了，我爱我家就有二房东的业务，都是一次付二个月或三个月房租。除非看到二房东给房东付了长期租金，否则给二房东支付超过3个月的租金都有一定风险。。。

  钱少还好说，各让一步赔点算了。要真是租客被二房东骗了一年或者更长的租金，往大房东头上算是不太可能的...


【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 是否构成代理，是否构成表见代理，看法院怎么判了。
: 试试呗。
: 即便法院和稀泥，从保护弱者的角度，也是租户处于更弱势一方。而且一个房东面对的是好几个租户。你猜法院保护谁？



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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 11:00:50 2020)  提到:

房东抵押了房子贷款买P2P，P2P跑了，抵押机构肯定要坚持收房的
这点常识总要有的吧

【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 嗯，大冬天是卖惨，双租呢是卖惨吗？
: 一样很惨的意思是同样很惨不是“一样惨”，这是他说的话，你能理解我也拦不住。
: 当然是钱的问题，地主家也没有余粮啊，所以我说各退一步，都让点利。
: ...................



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   wazowski (邻家妹子叫玛丽) 于  (Tue Nov 24 11:00:50 2020)  提到:

蛋壳最骚的操作是跟房东解约了,解约之后房东就可以合法赶人了.
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   therealxb (Cra) 于  (Tue Nov 24 11:01:11 2020)  提到:

不清楚这里面的逻辑，租客和中介签的合同里面有房主全权委托中介书吗？
有的话就相当于租客和房东签的合同，没有就不好弄了

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 11:03:36 2020)  提到:

如果委托人不执行代理人签署的合同，强行把租户赶走，租户告到法院，法院可以判委托人赔偿损失，如果你不愿执行，就失信了；如果你愿意执行，损失也会比现在更大。
你先去看看当时和蛋壳签的委托合同，看看蛋壳挖的坑是给你的，还是给租户的。

【 在 superfish 的大作中提到: 】
: 你这个回复太搞笑了，这次事件里面，业主和失信被执行人有毛关系，就算你是蛋壳租户对蛋壳很失望很愤怒，也不能把蛋壳给你挖的坑都归结为业主。
:



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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 11:04:08 2020)  提到:

求判例
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 额，我不是楼主。。。而且我看到的判例是倾向业主的



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   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 11:05:18 2020)  提到:

哎呀，你先去医院看看吧，真的，回来再说，不要继续露怯了。
我身边有明确的例子：抵押无效

水木上你这种货咋这么多呢？自己啥也不懂，还总让别人有点常识，服了。

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 房东抵押了房子贷款买P2P，P2P跑了，抵押机构肯定要坚持收房的
: 这点常识总要有的吧
:



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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 11:06:20 2020)  提到:

楼上不是有人说大多数房东从3月份就不能按时收房租，但是我遇到的小朋友，上个月给蛋壳打房租之前，他的房东并没有告知他应该怎么做。
我以我了解的那个小朋友的房东为例。我也不关心你说的这个“人家”，和我没关系。

【 在 superfish 的大作中提到: 】
: 你怎么知道人家就没这么做呢？你这张口就来太有意思了。
:



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   mistooken (听水无声) 于  (Tue Nov 24 11:07:27 2020)  提到:

去年蛋壳要收我房，出价高。我没敢给他们，还是继续让我爱我家帮我出租

还好没做错误选择

【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？



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   superfish (退一步海阔天空) 于  (Tue Nov 24 11:07:52 2020)  提到:

你相信你所相信的吧，我看到各地方法院有不同的判决。而且现在北京市政府在中间提供一个交流平台，应该就是这事不好办，怎么判都有受害者，所以才是目前和稀泥的状态


【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 如果委托人不执行代理人签署的合同，强行把租户赶走，租户告到法院，法院可以判委托人赔偿损失，如果你不愿执行，就失信了；如果你愿意执行，损失也会比现在更大。
: 你先去看看当时和蛋壳签的委托合同，看看蛋壳挖的坑是给你的，还是给租户的。
:



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   wangshuaishi (wangshuaishi) 于  (Tue Nov 24 11:07:59 2020)  提到:

法律上看房东和蛋壳签的是委托合同和租赁合同了，如果租赁合同，半个月没收到房租赶你走法律上还真是输。
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 11:08:17 2020)  提到:

收租户的租金是解约前还是解约后？
代理行为在解约前，这个解约有溯及力么？

【 在 wazowski 的大作中提到: 】
: 蛋壳最骚的操作是跟房东解约了,解约之后房东就可以合法赶人了.



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   superfish (退一步海阔天空) 于  (Tue Nov 24 11:08:35 2020)  提到:

不和您争论了，您开心就好

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 楼上不是有人说大多数房东从3月份就不能按时收房租，但是我遇到的小朋友，上个月给蛋壳打房租之前，他的房东并没有告知他应该怎么做。
: 我以我了解的那个小朋友的房东为例。我也不关心你说的这个“人家”，和我没关系。
:



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   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 11:09:17 2020)  提到:

当然了，如果一个房东认为驱赶租客合理，同时也认为抵押机构收房合理，那是ok的，冷血不冷血的，自恰就行。

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 房东抵押了房子贷款买P2P，P2P跑了，抵押机构肯定要坚持收房的
: 这点常识总要有的吧
:



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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 11:09:42 2020)  提到:

有把房子委托给蛋壳，让蛋壳管理的委托吧。
【 在 therealxb 的大作中提到: 】
: 不清楚这里面的逻辑，租客和中介签的合同里面有房主全权委托中介书吗？
: 有的话就相当于租客和房东签的合同，没有就不好弄了
:



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   week4end (－－；) 于  (Tue Nov 24 11:10:57 2020)  提到:

按你的逻辑，“并且无法退还的押金折算成房租继续租下去”。这个说不通啊，因为押金不退是中介的问题，正常执行合同租房人跟房东根本没用任何经济上的关系

你这明显是两边好处都要占，一点亏都不吃，最后损失都是房东的了

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 11:11:09 2020)  提到:

有的小区是物业供水电，业主可以随时停水电
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 周六想租我房的那一个小朋友，我让他坚持之后，房东也让供电停了他的电，电费欠缴1300元。
: 我让他补交这部分电费，冲抵未来的租金。如果电力不恢复供电，可以投诉电力公司和12345。并搜集电力公司不同意恢复供电的证据。最后如果不得不搬走，这些都构成房东违约的证据。法院会判赔的。
: 我和那个小朋友只是萍水相逢，她打算放弃来租我的房子，哭诉这件事只是找我还价压房租。我决定陪他战斗到底，现在他也在这么做。
: ...................



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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 11:11:30 2020)  提到:

我不但相信我所相信的，我还争取让更多被房东驱逐的租户相信我所相信的。
战斗之前，首先要有信念，信念比对手强，赢的可能性就大，不是么？

【 在 superfish 的大作中提到: 】
: 你相信你所相信的吧，我看到各地方法院有不同的判决。而且现在北京市政府在中间提供一个交流平台，应该就是这事不好办，怎么判都有受害者，所以才是目前和稀泥的状态
:



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   yueshui (yueshui) 于  (Tue Nov 24 11:12:53 2020)  提到:

蛋壳跟房东签的合同里，不允许房东与房客私下联系，否则算房东违约，要付违约金。
而且房东也不能预计蛋壳会资金链断裂，更不能预计什么时候断
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 楼上不是有人说大多数房东从3月份就不能按时收房租，但是我遇到的小朋友，上个月给蛋壳打房租之前，他的房东并没有告知他应该怎么做。
: 我以我了解的那个小朋友的房东为例。我也不关心你说的这个“人家”，和我没关系。
:



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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 11:13:04 2020)  提到:

看到你不开心，我很开心。
【 在 superfish 的大作中提到: 】
: 不和您争论了，您开心就好
:



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   viocy (人生皆苦，起念即苦，思动亦苦) 于  (Tue Nov 24 11:19:02 2020)  提到:

已经算是最好的结果了。
【 在 yueshifeng 的大作中提到: 】
: 我房空着，到付款日没付钱，蛋壳直接通知解约了。


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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 11:20:08 2020)  提到:

那蛋壳即便拖欠房东租金，先行违约了，房东也不能联系保全自己的利益了？
那房东要反省自己，为何自己当时要签署这样的不平等条约？
因为能省心省力的把房子以一个明显高于市场价的价格租给蛋壳？
这个和买高利的P2P何其相似。买高利P2P的人，大多数都知道这个游戏不可能持久玩下去，只是没想到资金链会断的这么快，自己还没退就断了。

【 在 yueshui 的大作中提到: 】
: 蛋壳跟房东签的合同里，不允许房东与房客私下联系，否则算房东违约，要付违约金。
: 而且房东也不能预计蛋壳会资金链断裂，更不能预计什么时候断



☆─────────────────────────────────────☆
   newviewer (newviewer) 于  (Tue Nov 24 11:21:35 2020)  提到:


  就是钱的事，不用扯别的...

  房东是从中介处收回自己的房子，中介不支付房租，理应主动把房子清空还给房东，但中介不清，他也没理由阻止房东收回房子，房东只能自己清了...

  租户也理应向中介要回多交的房租，但租户要不回来。

  房东没违约，租户也没违约，违约的只有中介。不同的是：房东损失了一些房租（1个月以内），但有能力要回房子，租户损失了更多的租金（1-6个月吧，再多就不能理解了），也没能力要回租金...如果租户想把损失摊到房东头上，估计是难，也没有道理...


【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 嗯，大冬天是卖惨，双租呢是卖惨吗？
: 一样很惨的意思是同样很惨不是“一样惨”，这是他说的话，你能理解我也拦不住。
: 当然是钱的问题，地主家也没有余粮啊，所以我说各退一步，都让点利。
: ...................



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   wusanguibaby (土肥圆。。还二！) 于  (Tue Nov 24 11:22:07 2020)  提到:

我的房客是个漂亮的单身妹子，先发制人：哥，那个，怎么办呢，您不会来赶我吧。。。我说，踏实住！
这个问题在于：商量~。
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？



☆─────────────────────────────────────☆
   superfish (退一步海阔天空) 于  (Tue Nov 24 11:24:47 2020)  提到:

您开心就好，不枉我陪着您聊几句，毕竟地球围着您转


【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 看到你不开心，我很开心。



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   newviewer (newviewer) 于  (Tue Nov 24 11:29:16 2020)  提到:


  不解约就要给钱，不给钱就肯定是解约，没有既不给钱又占着房子的道理啊...

【 在 wazowski 的大作中提到: 】
: 蛋壳最骚的操作是跟房东解约了,解约之后房东就可以合法赶人了.



☆─────────────────────────────────────☆
   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 11:32:05 2020)  提到:

谢谢，好感动。感觉这一刻，你是世界上对我最好的人。

【 在 superfish 的大作中提到: 】
: 您开心就好，不枉我陪着您聊几句，毕竟地球围着您转
:



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   tangww2 (tangww2) 于  (Tue Nov 24 11:33:59 2020)  提到:

天津的房子也是大半个月没有收到房租了，400电话停用，原来销售的电话都打不通，咋办
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？



☆─────────────────────────────────────☆
   yueshui (yueshui) 于  (Tue Nov 24 11:34:40 2020)  提到:

在国家允许的合法经营的中介那托管房子，和租房子，不都是合理的吗？
明明是蛋壳的问题。

跟中介签的从来都是不平等条约，没得选。蛋壳，自如都是一样的


【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 那蛋壳即便拖欠房东租金，先行违约了，房东也不能联系保全自己的利益了？
: 那房东要反省自己，为何自己当时要签署这样的不平等条约？
: 因为能省心省力的把房子以一个明显高于市场价的价格租给蛋壳？
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   newviewer (newviewer) 于  (Tue Nov 24 11:36:49 2020)  提到:


  哈哈，精辟，其实就是钱，钱的问题解决了就没有问题。扯别的没有用。

【 在 wusanguibaby 的大作中提到: 】
: 我的房客是个漂亮的单身妹子，先发制人：哥，那个，怎么办呢，您不会来赶我吧。。。我说，踏实住！
: 这个问题在于：商量~。



☆─────────────────────────────────────☆
   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 11:51:40 2020)  提到:

你是干这个的，不用扯别的说了好几遍，自己却扯一堆什么得了房租还贷款之类的。

"租户理应向中介要回多交的房租，但租户要不回来"，和"房东理应向中介要合同期内的房租，但房东要不回来"，这俩是对等的；
“房东直接赶租户”，和“租户赖着不走”，这俩是对等的；
"租户理应向中介要回多交的房租，但租户要不回来"，和“房东直接赶租户”，这俩不是对等的。


房东要高房租的时候，就隔着中介找租户；房东要避免损失的时候，就绕过中介赶租户。
房东总有办法不吃亏，所以是有弱者、更弱者之分的对吧？

就是钱的事：如果蛋壳和两边都签了1年，如果判决两边各承担6个月，我觉得合理

【 在 newviewer 的大作中提到: 】
: 就是钱的事，不用扯别的...
:   房东是从中介处收回自己的房子，中介不支付房租，理应主动把房子清空还给房东，但中介不清，他也没理由阻止房东收回房子，房东只能自己清了...
:   租户也理应向中介要回多交的房租，但租户要不回来。
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   FootLocker (Big) 于  (Tue Nov 24 11:56:59 2020)  提到:

考虑到装修，房东损失六个月基本也不亏甚至赚，房客那是纯损失。
【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 你是干这个的，不用扯别的说了好几遍，自己却扯一堆什么得了房租还贷款之类的。
:
: "租户理应向中介要回多交的房租，但租户要不回来"，和"房东理应向中介要合同期内的房租，但房东要不回来"，这俩是对等的；
: ...................
--来自微水木3.5.2


☆─────────────────────────────────────☆
   snowstorm1 (snowstorm1) 于  (Tue Nov 24 12:05:51 2020)  提到:

非常专业，前几天有个迪庆连协议都不知道张嘴就喷，现在这样的人太多了，不实事求是没有任何根据就开喷
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 12:28:51 2020)  提到:

就它们那个破装修，装修好开始算住3年估计就负资产了。。。

【 在 FootLocker 的大作中提到: 】
: 考虑到装修，房东损失六个月基本也不亏甚至赚，房客那是纯损失。
: --来自微水木3.5.2



☆─────────────────────────────────────☆
   abccc (abccc) 于  (Tue Nov 24 12:33:48 2020)  提到:

其实，就是维稳，哪边不稳，维哪边，明确这个道理，就知道怎么撵人了


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   zeus2615 (zeuslord·呆猫) 于  (Tue Nov 24 12:56:03 2020)  提到:

适当体谅下小朋友，房东只是损失一点钱，房客那是流离失所  
  
【 在 spritesw (spritesw) 的大作中提到: 】
:
:  房东一样很惨
:  特别是双租的，这边收不到，那边继续交
:  【 在 supersailor 的大作中提到: 】


☆─────────────────────────────────────☆
   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 13:03:01 2020)  提到:

比如还有半年租期，让住3个月算是仁至义尽了吧？
【 在 zeus2615 的大作中提到: 】
: 适当体谅下小朋友，房东只是损失一点钱，房客那是流离失所  
: --
: 发自xsmth (iOS版)



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   zeus2615 (zeuslord·呆猫) 于  (Tue Nov 24 13:03:26 2020)  提到:

讲道路，房东的问题比房客大，房东可以选择是否跟蛋壳玩，但是房客没的选。很多房东图省事，还想多收租金。所有中介都肯定要从中吸血的，你偷懒了，只能大家一起被吸血  
  
【 在 fanz (fanz) 的大作中提到: 】
:
:  这个事都怪房东不合适吧，不过最终的处理可能确实会偏向租房的一方。
:  --
:  


☆─────────────────────────────────────☆
   newviewer (newviewer) 于  (Tue Nov 24 13:07:24 2020)  提到:


  抬扛数你行。想对等？？？房东几百万上千万房子放在那，租客有什么？拍拍屁股找不见人了，还想对等？想对等就别租房。


【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 你是干这个的，不用扯别的说了好几遍，自己却扯一堆什么得了房租还贷款之类的。
: "租户理应向中介要回多交的房租，但租户要不回来"，和"房东理应向中介要合同期内的房租，但房东要不回来"，这俩是对等的；
: “房东直接赶租户”，和“租户赖着不走”，这俩是对等的；
: ...................



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   FootLocker (Big) 于  (Tue Nov 24 13:08:40 2020)  提到:

如果房东自己掏钱（为了出租）装修，估计是能省就省，找野路子装修队？弄不好更烂。

自如蛋壳好歹是装修大客户，肯定要开发票，起码是正规装修队。
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 就它们那个破装修，装修好开始算住3年估计就负资产了。。。
:  
: 【 在 FootLocker 的大作中提到: 】
: ...................
--来自微水木3.5.2


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   newviewer (newviewer) 于  (Tue Nov 24 13:09:06 2020)  提到:


  房客损失的也是钱。如果房客愿意继续出钱，估计都不用搬家，房租还能便宜。

  其实就是上面说的，都是钱的事，不用扯别的。


【 在 zeus2615 的大作中提到: 】
: 适当体谅下小朋友，房东只是损失一点钱，房客那是流离失所  
: --
: 发自xsmth (iOS版)



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   FootLocker (Big) 于  (Tue Nov 24 13:10:42 2020)  提到:

哪至于流离失所，换个地方太容易了，归根结底还是钱的问题。
【 在 zeus2615 的大作中提到: 】
: 适当体谅下小朋友，房东只是损失一点钱，房客那是流离失所  
:  
: 【 在 spritesw (spritesw) 的大作中提到: 】
: ...................
--来自微水木3.5.2


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   zeus2615 (zeuslord·呆猫) 于  (Tue Nov 24 13:10:47 2020)  提到:

我说适当，3个月有点多了，一两个月彰显人文关怀  
  
【 在 spritesw (spritesw) 的大作中提到: 】
:
:  比如还有半年租期，让住3个月算是仁至义尽了吧？
:  【 在 zeus2615 的大作中提到: 】
:  : 适当体谅下小朋友，房东只是损失一点钱，房客那是流离失所    


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   newviewer (newviewer) 于  (Tue Nov 24 13:12:04 2020)  提到:


  市面上直租的房子太多了吧。。。


【 在 zeus2615 的大作中提到: 】
: 讲道路，房东的问题比房客大，房东可以选择是否跟蛋壳玩，但是房客没的选。很多房东图省事，还想多收租金。所有中介都肯定要从中吸血的，你偷懒了，只能大家一起被吸血  
: --
: 发自xsmth (iOS版)



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   zeus2615 (zeuslord·呆猫) 于  (Tue Nov 24 13:15:27 2020)  提到:

你们是不是上了车都忘记当初租房搬家的时候了？可不就是流离失所嘛
更不用说有些应届生已经把全部的钱都付了房租，没钱了。要是双租那种，没办法，只能对别人狠一点。  
  
【 在 FootLocker (Big) 的大作中提到: 】
:
:  哪至于流离失所，换个地方太容易了，归根结底还是钱的问题。
:  【 在 zeus2615 的大作中提到: 】
:  : 适当体谅下小朋友，房东只是损失一点钱，房客那是流离失所    


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   zeus2615 (zeuslord·呆猫) 于  (Tue Nov 24 13:16:59 2020)  提到:

马云收税千万和跟你收税千万，是一回事吗？
  
【 在 newviewer (newviewer) 的大作中提到: 】
:
:  
:    房客损失的也是钱。如果房客愿意继续出钱，估计都不用搬家，房租还能便宜。
:  


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   newviewer (newviewer) 于  (Tue Nov 24 13:19:19 2020)  提到:


  你这是比谁穷。。。和租房这件事本身更不是一回事。。。

【 在 zeus2615 的大作中提到: 】
: 马云收税千万和跟你收税千万，是一回事吗？
: --
: 发自xsmth (iOS版)



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   skynet001 (嚎月之狼) 于  (Tue Nov 24 13:21:04 2020)  提到:

申请打破蛋蛋，喝蛋花汤，哈哈哈
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？



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   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 13:21:15 2020)  提到:

我就佩服你这样的，只准自己胡说，别人反驳了就是扯、是杠。

你这前言不搭后语的，一会儿说不存在谁强谁弱，一会儿又不得不承认有强弱之分。

我要说的不是租赁关系中的对等，而是你的表述不对等，你说租户没能力从中介要回钱，房东有能力要回钱吗？不也一样要不回。租户理应找中介要钱，而房东理应驱赶租户，这逻辑不要脸了都。

租客拍屁股走人？你租房子不收押金吗？房子几百上千万又有什么关系呢，租客会装包里带走吗？
你这顺嘴胡说了都


【 在 newviewer 的大作中提到: 】
: 抬扛数你行。想对等？？？房东几百万上千万房子放在那，租客有什么？拍拍屁股找不见人了，还想对等？想对等就别租房。
:



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   newviewer (newviewer) 于  (Tue Nov 24 13:22:42 2020)  提到:


  行了，就此打住吧。

【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 我就佩服你这样的，只准自己胡说，别人反驳了就是扯、是杠。
: 你这前言不搭后语的，一会儿说不存在谁强谁弱，一会儿又不得不承认有强弱之分。
: 我要说的不是租赁关系中的对等，而是你的表述不对等，你说租户没能力从中介要回钱，房东有能力要回钱吗？不也一样要不回。租户理应找中介要钱，而房东理应驱赶租户，这逻辑不要脸了都。
: ...................



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   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 13:25:30 2020)  提到:

嗯，我理解你承认自己胡说、前言不搭后语、屁股决定逻辑了，ok打住就打住吧

【 在 newviewer 的大作中提到: 】
: 行了，就此打住吧。
:



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   chao196 (chao196) 于  (Tue Nov 24 13:26:29 2020)  提到:

租户主要是图省事，租房谁不想直接找房东啊，无奈找不到啊。
【 在 lrfef311 的大作中提到: 】
: 租户一样贪图便宜才交一年，造成了这个风险



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   newviewer (newviewer) 于  (Tue Nov 24 13:26:32 2020)  提到:


  
  租客损失房租，要不回来。房东难道不损失房租吗？房东难道可以把该收的房租要回来？

  房东也同样损失了房租，然后房子都不能收回来？这逻辑你是真要脸。


【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 我就佩服你这样的，只准自己胡说，别人反驳了就是扯、是杠。
: 你这前言不搭后语的，一会儿说不存在谁强谁弱，一会儿又不得不承认有强弱之分。
: 我要说的不是租赁关系中的对等，而是你的表述不对等，你说租户没能力从中介要回钱，房东有能力要回钱吗？不也一样要不回。租户理应找中介要钱，而房东理应驱赶租户，这逻辑不要脸了都。
: ...................



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   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 13:30:30 2020)  提到:

嗯？你不是说打住了吗，又变了是吧，ok的

你也有妄想症？我什么时候说房东不能收房子了，你翻回去看看。我说应该各退一步，都让点利；我说如果判决各承担一半，我觉得合理。

【 在 newviewer 的大作中提到: 】
: 租客损失房租，要不回来。房东难道不损失房租吗？房东难道可以把该收的房租要回来？
:   房东也同样损失了房租，然后房子都不能收回来？这逻辑你是真要脸。
:



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   newviewer (newviewer) 于  (Tue Nov 24 13:31:28 2020)  提到:


  拍屁股跑路的租客少吗？你以为租个单间才多少押金。如果你不知道，只能说你少见多怪。。。我没听说哪个房东跑路的。。。
  1. 这只是钱的问题，不存在谁强谁弱，不是房东就应该出钱补贴被骗租客，房东也被骗，谁的钱也不是大风刮来的
  2. 房东和租客就不是对等的，房东出500万的房子，租客出5000元押金，在这谈对等？扯淡呢！


【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 我就佩服你这样的，只准自己胡说，别人反驳了就是扯、是杠。
: 你这前言不搭后语的，一会儿说不存在谁强谁弱，一会儿又不得不承认有强弱之分。
: 我要说的不是租赁关系中的对等，而是你的表述不对等，你说租户没能力从中介要回钱，房东有能力要回钱吗？不也一样要不回。租户理应找中介要钱，而房东理应驱赶租户，这逻辑不要脸了都。
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   newviewer (newviewer) 于  (Tue Nov 24 13:32:32 2020)  提到:


  人身攻击是你这种傻X的特征吧。

【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 嗯？你不是说打住了吗，又变了是吧，ok的
: 你也有妄想症？我什么时候说房东不能收房子了，你翻回去看看。我说应该各退一步，都让点利；我说如果判决各承担一半，我觉得合理。
:



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   simon622 (simon) 于  (Tue Nov 24 13:37:06 2020)  提到:

合着房东活该？为啥不是租户贪便宜用租金贷活该，你钱又没给房东
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   zeus2615 (zeuslord·呆猫) 于  (Tue Nov 24 13:39:50 2020)  提到:

穿鞋的和光脚的，本来就抗风险能力不一样，你非要放在一起比较。在这个事件中，双方都吃了亏，甚至你可以说从绝对值上，亏一样大，但是从占比上并不一样。 如果大家都硬抗，鱼死网破好喽
  
【 在 newviewer (newviewer) 的大作中提到: 】
:
:  
:    你这是比谁穷。。。和租房这件事本身更不是一回事。。。
:  


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   jimmyde (愛吃貓的魚) 于  (Tue Nov 24 13:40:02 2020)  提到:

1. 蛋壳是这里面最坏的人（房东和租户是内斗）
2. 房东和租户相对来说，大部分人应该都是会同情租客的


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   SASACer (SASACER) 于  (Tue Nov 24 13:44:54 2020)  提到:

这么多挤兑的，不倒才怪
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？

来自 EBG-AN00


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   FootLocker (Big) 于  (Tue Nov 24 13:49:22 2020)  提到:

还是要依法办事，

合同如果不是三方的，即，租户如果只和蛋壳签合同，没有房东（签字），还真的不好主张权益，这种合同有缺陷。

另一方面，如果房东授权蛋壳的委托书有出示，成为租户的租房合同的一部分，那我觉得房东是无权赶人的，因为这种合同成为合法的托管性质的租房合同。
【 在 zeus2615 的大作中提到: 】
: 你们是不是上了车都忘记当初租房搬家的时候了？可不就是流离失所嘛
: 更不用说有些应届生已经把全部的钱都付了房租，没钱了。要是双租那种，没办法，只能对别人狠一点。  
:  
: ...................
--来自微水木3.5.2


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   shortytall (shortytall) 于  (Tue Nov 24 13:52:59 2020)  提到:

（1）租客跑了，损失一个月押金，房东损失了啥？
（2）嫌押金少就多要，我家家具好怕被划了，收两个月押金
（3）你房子值500万，租客要按这个基数付押金吗？你是真的怕房子被租客放包里带走吗？
（4）你把我没说过的话，往我身上安，不是妄想症是啥？水木上你这样的可多了，骂别人傻x然后还是别人人身攻击你，服了
（5）还说不存在强弱？你都说了租客只能找中介，房东却可以驱赶租客及时止损，这叫不纯在强弱？
（6）我说的话，你是看不懂吗？我不想说租赁关系中对不对等，我是说你的表述不对等，胡说八道
（7）“房东和租客就不是对等的”，这种奇葩言论，我也真是第一次听说。弱问一句：您是不是认为所有的租赁关系，都是不对等的？


【 在 newviewer 的大作中提到: 】
: 拍屁股跑路的租客少吗？你以为租个单间才多少押金。如果你不知道，只能说你少见多怪。。。我没听说哪个房东跑路的。。。
:   1. 这只是钱的问题，不存在谁强谁弱，不是房东就应该出钱补贴被骗租客，房东也被骗，谁的钱也不是大风刮来的
:   2. 房东和租客就不是对等的，房东出500万的房子，租客出5000元押金，在这谈对等？扯淡呢！
: ...................



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   FootLocker (Big) 于  (Tue Nov 24 13:53:31 2020)  提到:

如果你授权一个公司托管你的房子，
那么和你直租在法律上是等效的，管理你房子的公司收了租金等同于你收了。
说白一点，相当于你委托你家人出租房子，你家人收钱。

现在的问题就是，蛋壳这种算不算托管（代理），按一般感觉是算的，但还要以合同条款为准。
【 在 simon622 的大作中提到: 】
: 合着房东活该？为啥不是租户贪便宜用租金贷活该，你钱又没给房东
: 【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: : 肯定收不回来呀！
: ...................
--来自微水木3.5.2


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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 14:05:21 2020)  提到:

给了你的委托人
【 在 simon622 的大作中提到: 】
: 合着房东活该？为啥不是租户贪便宜用租金贷活该，你钱又没给房东



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   HappyNothing (小马哥) 于  (Tue Nov 24 14:09:16 2020)  提到:

房东自己有问题，竟然相信这种不靠谱的互联网中介
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 房东一样很惨
: 特别是双租的，这边收不到，那边继续交



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   captain20009 (jeff) 于  (Tue Nov 24 14:12:16 2020)  提到:

有句话，秀才遇到兵
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone 11」


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   fanz (fanz) 于  (Tue Nov 24 14:39:45 2020)  提到:

房客不能选择不从蛋壳手里租房？房客不是觉得价格便宜才租的吗？
我觉得差不多吧。
双方跳进了同一个坑，谁也不比谁错误少。

不过我认为最后还是各退一步的处理方式，可能是房东多退一点，房客少退一点。

【 在 zeus2615 的大作中提到: 】
: 讲道路，房东的问题比房客大，房东可以选择是否跟蛋壳玩，但是房客没的选。很多房东图省事，还想多收租金。所有中介都肯定要从中吸血的，你偷懒了，只能大家一起被吸血  
: --
: 发自xsmth (iOS版)



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   plf (莫成风) 于  (Tue Nov 24 15:17:55 2020)  提到:

还是应该按照合同执行比较合适，这种事白纸黑字写的清楚，政府不该瞎掺和

【 在 superfish 的大作中提到: 】

※ 来源:·https://exp.newsmth.net·[FROM: 14.30.46.*]


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   simon622 (simon) 于  (Tue Nov 24 15:22:30 2020)  提到:

现在并没有定论，这种合同是否属于委托
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 给了你的委托人



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   anquier (混沌未开||潜心修练ing...) 于  (Tue Nov 24 15:24:19 2020)  提到:

房东惨应该去找跟他签合同的人啊，走法律程序啊，凭什么欺负租户？租户有什么错？
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 房东一样很惨
: 特别是双租的，这边收不到，那边继续交
: 【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: ....................


☆─────────────────────────────────────☆
   anquier (混沌未开||潜心修练ing...) 于  (Tue Nov 24 15:27:10 2020)  提到:

胡说吧。
蛋壳违约是造成房东损失，房东应该找蛋壳，凭什么让租客承担损失？
房东是跟蛋壳签的合同，有点法律意识好吗？不要瞎搞！
【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 在蛋壳违约的情况下，一毛不拔的房东和一毛不拔的租客同样sb，需要各退一步，都让点利。
: 蛋壳还没跑路，这事情还有缓
:
: ....................


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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 15:27:36 2020)  提到:

钥匙是房东给的蛋壳？蛋壳带人看房收租房东不要说不知道。
还有刚刚有房东说了，房东和蛋壳的合同上写了，房东不允许直接和租户联系——让法官来判断一下是否属于委托？

【 在 simon622 的大作中提到: 】
: 现在并没有定论，这种合同是否属于委托



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   wuying0609 (bigbig) 于  (Tue Nov 24 15:28:06 2020)  提到:


房东是把房子租给蛋壳了，还是委托蛋壳帮他出租？
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？ ...


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   anquier (混沌未开||潜心修练ing...) 于  (Tue Nov 24 15:29:30 2020)  提到:

房东们作为受害者，集体起诉蛋壳吧。至少处理结果，看政府作为了。对于这种明显的骗子行为，政府不作为就相当于鼓励。
【 在 lby20180710 的大作中提到: 】
: 有没有专业人士出来点评一下，房东、租客、蛋碎，各自应该负什么责任？
: 我不明白的是，这种群体性事件，政府就这么看着么？还是说就应该看着？
: 不是让政府担责，而是觉得政府应该出面，约谈蛋壳，感觉这纯粹就是肆无忌惮。太猖狂了
: ....................


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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 15:29:52 2020)  提到:

房子是房东的，拿不到钱收回有什么错，怎么欺负租户了
租户被中介骗了不应该找骗钱的人吗，走法律程序啊，凭什么欺负房东？

【 在 anquier 的大作中提到: 】
: 房东惨应该去找跟他签合同的人啊，走法律程序啊，凭什么欺负租户？租户有什么错？



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   qiaodog (彪悍的人生不需要解释) 于  (Tue Nov 24 15:31:33 2020)  提到:

蛋壳那边的推荐做法？我去，合着蛋壳现在又当上中间人给双方调解了？难道不应该双方一起揪住蛋壳的骗子们不退钱不让走吗？
【 在 superfish 的大作中提到: 】
: 北京现在已经政府出面了，在各区各街道都设立了办事地点，蛋壳的工作人员给租户和业主解约，但是目前看，蛋壳没钱，所以很多问题还是解决不了，现在蛋壳那边的推荐做法是业主租户各让一步，都承受一定的损失，在业主和租户都和蛋壳解约后，业主低价和租户续租。
: 前面说什么让租户一直住到原租赁期满甚至再加一个月的，估计悬，业主很多也有房贷或者双租的，不太可能这么认了。而且业主的办法比租户总归要多一些。再就是蛋壳和业主那个协议到底实质上是什么性质，现在还是众说纷纭，没有定论。
:


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   anquier (混沌未开||潜心修练ing...) 于  (Tue Nov 24 15:33:11 2020)  提到:

房东无权驱赶房客，这是违法行为。冤有头债有主，你当时跟蛋壳签的合同，跟房客没关系，不能因为你惨就可以胡来。房子是你的，但是你租出去了，房客有使用权。
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 房客动刀了，不给钱也不腾房，你说房东不惨？
: 房客全部被赶大街上了？
: 另外我说的是一样很惨，不是一样惨，你不要篡改我的话
: ....................


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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 15:37:13 2020)  提到:

签的合同是15天不打款就解约吧，然后蛋壳没有权再租房子给租户了，租户需要搬走，损失去找蛋壳赔偿

【 在 anquier 的大作中提到: 】
: 房东无权驱赶房客，这是违法行为。冤有头债有主，你当时跟蛋壳签的合同，跟房客没关系，不能因为你惨就可以胡来。房子是你的，但是你租出去了，房客有使用权。



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   liduo (利多) 于  (Tue Nov 24 15:41:17 2020)  提到:

找蛋壳啊。赶租客是违法的


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   qiaodog (彪悍的人生不需要解释) 于  (Tue Nov 24 15:41:19 2020)  提到:

抵押房产的钱被骗了，抵押公司肯定要来收房啊，只要不是抵押公司做局，他被骗了跟抵押公司没有关系啊。这种情况法院肯定也支持收房，被骗的损失只能找骗子去。
【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 当然了，如果一个房东认为驱赶租客合理，同时也认为抵押机构收房合理，那是ok的，冷血不冷血的，自恰就行。
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   anquier (混沌未开||潜心修练ing...) 于  (Tue Nov 24 15:48:26 2020)  提到:

这个蛋壳太恶劣了，估计是一开始就是蓄意行骗的，法律空子也研究过了，只能靠政府介入了，否则影响太坏了！
政府不保护老百姓的话，那老百姓还有什么希望？今天这个人群被坑，明天不一定换哪个人群被坑，坑骗者的利益太大了！
【 在 wazowski 的大作中提到: 】
: 蛋壳最骚的操作是跟房东解约了,解约之后房东就可以合法赶人了.
: 【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: : 肯定收不回来呀！
: ....................


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   houzhi (hzhj) 于  (Tue Nov 24 15:51:50 2020)  提到:

参考共享单车的混战时代吧，OFO 政府也完全不管；
我觉得政府需要定义的是到底是蛋壳的属性，到底是代理（房东吃亏-代理期内），还是二房东（租客吃亏-授权期外）
而不是放任一堆人在这里酝酿；不过大政府体制，肯定谁也不愿意沾这个事情；

【 在 lby20180710 的大作中提到: 】
: 有没有专业人士出来点评一下，房东、租客、蛋碎，各自应该负什么责任？
: 我不明白的是，这种群体性事件，政府就这么看着么？还是说就应该看着？
: 不是让政府担责，而是觉得政府应该出面，约谈蛋壳，感觉这纯粹就是肆无忌惮。太猖狂了
: ...................



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   wphf73 (wphf73) 于  (Tue Nov 24 16:05:27 2020)  提到:

第一条 有一个概念叫做机会成本 房东损失的就是把这个房子出租出去的租金 以及找下一个租客的时间成本 以及承担了房屋空置的风险 这也是成本 并不是说有资产的一方就是资本家 就是万恶的 就该让着打工人 你这不是我弱我有理吗
【 在 shortytall 的大作中提到: 】
:  （1）租客跑了，损失一个月押金，房东损失了啥？ （2）嫌押金少就多要，我家家具好怕被划了，收两个月押金 （3）你房子值500万，租客要按这个基数付押金吗？你是真的怕房子被租客放包里带走吗？ （4）你把我没说过的话，往我身上安，不是妄想症是啥？水木上你这样的可多了，骂别人傻x然后还是别人人身攻击你，服了 （5）还说不存在强弱？你都说了租客只能找中介，房东却可以驱赶租客及时止损，这叫不纯在强弱？ （6）我说的话，你是看不懂吗？我不想说租赁关系中对不对等，我是说你的表述不对等，胡说八道 （7）“房东和租客就不是对等的”，这种奇葩言论，我也真是第一次听说。弱问一句：您是不是认为所有的租赁关系，都是不对等的？


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   toutouqi (toutouqi) 于  (Tue Nov 24 16:20:52 2020)  提到:

确实，蛋壳应该算是房东的代理。
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................


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   shuimuren (阳光灿烂的日子) 于  (Tue Nov 24 16:21:39 2020)  提到:

作为局外人，非房东非租户
了解了下这个事，我了解的信息如下：
1，因为蛋壳违约，房东跟蛋壳中止协议
2，房东跟蛋壳中止协议后，蛋壳给租户中止合同和换租的选项
我觉得这个方案本身，是合理合法的

问题还是出在蛋壳身上
1，对房东，中止协议，蛋壳要你赔偿装修损失
2，对租户，中止合同，钱退到APP上，但不让你取出来

综上信息，我觉得
如果房东跟蛋壳解约了，那么蛋壳跟租户的合同是失效状态


【 在 FootLocker 的大作中提到: 】
: 还是要依法办事，
: 合同如果不是三方的，即，租户如果只和蛋壳签合同，没有房东（签字），还真的不好主张权益，这种合同有缺陷。
: 另一方面，如果房东授权蛋壳的委托书有出示，成为租户的租房合同的一部分，那我觉得房东是无权赶人的，因为这种合同成为合法的托管性质的租房合同。



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   toutouqi (toutouqi) 于  (Tue Nov 24 16:22:20 2020)  提到:

未经允许进出租的房子是违法的吧，到时候租客说丢东西了你都说不清。
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 只要想收没有收不回来的，断水断电你朋友咋办，再不行趁没人把门窗马桶卸了，有房产证这些都能做到
:


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   summer2123 (毛毛虫) 于  (Tue Nov 24 16:23:55 2020)  提到:


对呀，这种群体性事件，政府就不管管吗？

【 在 lby20180710 的大作中提到: 】
: 有没有专业人士出来点评一下，房东、租客、蛋碎，各自应该负什么责任？
: 我不明白的是，这种群体性事件，政府就这么看着么？还是说就应该看着？
: 不是让政府担责，而是觉得政府应该出面，约谈蛋壳，感觉这纯粹就是肆无忌惮。太猖狂了
: ...................



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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 16:25:15 2020)  提到:

哈哈哈，进自己的房子违什么法
真丢了赔
没丢说丢那是诬陷罪，坐牢吧
另外断水断电拆门窗都不需要进去

【 在 toutouqi 的大作中提到: 】




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   simon622 (simon) 于  (Tue Nov 24 16:33:19 2020)  提到:

关钥匙屁事。现在蛋壳带人看房房东就是不知道，租给谁了也不知道，这不是租赁？委托的话房东签字了么，房东知道租给谁了么，租客直接打钱给房东了么？法官还真有认定这种是租赁协议的，你特么自己查查去
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 钥匙是房东给的蛋壳？蛋壳带人看房收租房东不要说不知道。
: 还有刚刚有房东说了，房东和蛋壳的合同上写了，房东不允许直接和租户联系——让法官来判断一下是否属于委托？
:



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   hany2017 (hany2017) 于  (Tue Nov 24 16:34:35 2020)  提到:

蛋壳失控人，要控制起来。 如果找不到失控人，那是监管的问题


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   FootLocker (Big) 于  (Tue Nov 24 16:37:17 2020)  提到:

本质上可能是个三方合同，
如果认定为三方合同，可没那么容易解约的。
【 在 shuimuren 的大作中提到: 】
: 作为局外人，非房东非租户
: 了解了下这个事，我了解的信息如下：
: 1，因为蛋壳违约，房东跟蛋壳中止协议
: ...................
--来自微水木3.5.2


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   kxxx (开心小熊) 于  (Tue Nov 24 17:07:44 2020)  提到:

怎么不是一样惨，房东交不起房租不一样要睡马路。

【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 一个租金白交了 + 大冬天要搬家没找落，一个租金暂时收不上，您重新定义了“一样惨”。
: 房东给缓个把月，或者打个八九折跟租客重签一份短租约，或者允许租客缓交房租，都是办法。
: 一毛不拔的房东，肯定会在另一个场景下，要求别人对自己抱有善意。
: ...................



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   xdpb (xdpb) 于  (Tue Nov 24 17:16:10 2020)  提到:

曾几何时，很多人在本版表示，租房子找中介代理的，又便宜又好，房东服务不好还多要钱，另一些房东表示，出租太费神，交给中介好多多。


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   babala (芭芭拉) 于  (Tue Nov 24 17:22:49 2020)  提到:

我们当时就是让租户住到期，谁知他提前搬走了也不告诉我们，还是另一家中介告诉我们的
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone 8」


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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 17:23:16 2020)  提到:

哈哈！
看到你疯狗一样的样子，我很开心。
活该你这种人被坑。你不知道蛋壳要把你的房租给别人？至于法官信不信我不知道，反正智商正常的人不会相信。

【 在 simon622 的大作中提到: 】
: 关钥匙屁事。现在蛋壳带人看房房东就是不知道，租给谁了也不知道，这不是租赁？委托的话房东签字了么，房东知道租给谁了么，租客直接打钱给房东了么？法官还真有认定这种是租赁协议的，你特么自己查查去



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   supersailor (水手) 于  (Tue Nov 24 17:25:37 2020)  提到:

你是好人！
赞。

【 在 babala 的大作中提到: 】
: 我们当时就是让租户住到期，谁知他提前搬走了也不告诉我们，还是另一家中介告诉我们的
: - 来自「最水木 for iPhone 8」



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   piaoliuwuyu (漂流无语｜ヾ∵ ∴ヾ) 于  (Tue Nov 24 17:36:53 2020)  提到:

据说有蛋壳维权群。
【 在 bbbzzz 的大作中提到: 】
: 我同事交了一年租，房东没收到钱要撵走的。



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   Lindas (家有二女) 于  (Tue Nov 24 17:38:54 2020)  提到:

顶一个，曝光无良商家。


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   jerryjerry (jerry) 于  (Tue Nov 24 17:46:16 2020)  提到:



顶一个，曝光无良商家。



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   CMMI (墙外行人) 于  (Tue Nov 24 17:46:55 2020)  提到:

人品不错！
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 看到很多年轻人被赶的无家可归，觉得他们很惨。
: 昨天一个被蛋壳坑了的租户看我的房子，准备搬家，向我诉苦，我让他别搬了，和房东抗到底。他听了我的建议，去了派出所。
: 问题是很多租户根本不知道这点，被房东吓唬一下，就退了。
: ...................



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   fire2gold (fire2gold) 于  (Tue Nov 24 17:49:35 2020)  提到:

说的有道理，我顶你
【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 你是干这个的，不用扯别的说了好几遍，自己却扯一堆什么得了房租还贷款之类的。
: "租户理应向中介要回多交的房租，但租户要不回来"，和"房东理应向中介要合同期内的房租，但房东要不回来"，这俩是对等的；
: “房东直接赶租户”，和“租户赖着不走”，这俩是对等的；
: ...................



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   greenstorm (醉猫) 于  (Tue Nov 24 17:49:46 2020)  提到:


兄弟，这么多讨论，现在总算看到一个明白人说了句明白话
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 给了你的委托人 ...


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   zhshixin (zhshixin) 于  (Tue Nov 24 17:50:50 2020)  提到:

水电都是物业控制，有争议的情况，物业不会听房东的
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 只要想收没有收不回来的，断水断电你朋友咋办，再不行趁没人把门窗马桶卸了，有房产证这些都能做到
:


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   sshhuuoo (sshhuuoo) 于  (Tue Nov 24 17:52:13 2020)  提到:

贴个协议呗，看看不就知道了
【 在 superfish 的大作中提到: 】
: 北京现在已经政府出面了，在各区各街道都设立了办事地点，蛋壳的工作人员给租户和业主解约，但是目前看，蛋壳没钱，所以很多问题还是解决不了，现在蛋壳那边的推荐做法是业主租户各让一步，都承受一定的损失，在业主和租户都和蛋壳解约后，业主低价和租户续租。
: 前面说什么让租户一直住到原租赁期满甚至再加一个月的，估计悬，业主很多也有房贷或者双租的，不太可能这么认了。而且业主的办法比租户总归要多一些。再就是蛋壳和业主那个协议到底实质上是什么性质，现在还是众说纷纭，没有定论。
:


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   outside (outside) 于  (Tue Nov 24 17:52:21 2020)  提到:

顶一个曝光无良商家。

【 在 tenyear 的大作中提到: 】
:
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？

#发自zSMTH@TAS-AN00


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   fire2gold (fire2gold) 于  (Tue Nov 24 17:58:20 2020)  提到:

房东没收到房租是房东被蛋壳骗了，不是租户被蛋壳骗了；租客交了钱住到房子里享有了住房权不算被骗；只是房东把自己的被骗的损失想转嫁给租客而已
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 房子是房东的，拿不到钱收回有什么错，怎么欺负租户了
: 租户被中介骗了不应该找骗钱的人吗，走法律程序啊，凭什么欺负房东？
:



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   simon622 (simon) 于  (Tue Nov 24 17:59:27 2020)  提到:

你他妈傻么，我是说我不知道蛋壳租给具体是谁。我当然知道他要租出去，所以呢，我知道他要租出去就是委托？啥他么智商，租赁我也知道他要租出去啊，傻狗
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 哈哈！
: 看到你疯狗一样的样子，我很开心。
: 活该你这种人被坑。你不知道蛋壳要把你的房租给别人？至于法官信不信我不知道，反正智商正常的人不会相信。
: ...................



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   tiantianxd (天天兄弟) 于  (Tue Nov 24 18:01:17 2020)  提到:

政府就不管管吗，每次都搞出这么多问题，P2P也是，不知道监管有啥用。现在关系民生的问题上影响更不好了，唉
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？
: --
: FROM 120.244.160.*
--来自微水木3.5.2


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   kdiah (kdiah) 于  (Tue Nov 24 18:04:09 2020)  提到:

很大的原因在租客，租客应该知道这是预付费，房东只是按月收到蛋壳的租金，租客应该为此承担主要责任。


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   wanglord (wanglord) 于  (Tue Nov 24 18:06:01 2020)  提到:


【 在 tiantianxd 的大作中提到: 】
: 政府就不管管吗，每次都搞出这么多问题，P2P也是，不知道监管有啥用。现在关系民生的问题上影响更不好了，唉


利用人的贪婪，有无限种变现的方式...
永远控制不了的..
这个世界，“不明众生” 永远是被掠夺的对象.


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   yingmu (yingmu) 于  (Tue Nov 24 18:09:21 2020)  提到:

我刚看这企业还国外上市了呢，钱都去哪了啊
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？



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   LiYingReBa (LiYingReBa) 于  (Tue Nov 24 18:10:12 2020)  提到:

支持你

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
:
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: 周末一个小朋友跟我讲说房东要赶他走，要换锁。我让他别动，按和蛋壳的租约住到合同截止日，并且无法退还的押金折算成房租继续租下去。房东如果威胁他，他直接报警。



☆─────────────────────────────────────☆
   mangmanglulu (忙忙碌碌) 于  (Tue Nov 24 18:17:30 2020)  提到:

房东当时高价把房子委托给蛋壳的时候，怎么不想天上没掉馅饼这种事呢？这事最可怜的还是租户，大冬天的怎么都是受罪


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   yingmu (yingmu) 于  (Tue Nov 24 18:20:37 2020)  提到:

有人说不是委托代理关系，是租赁关系。
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   doggeddog (羡慕你) 于  (Tue Nov 24 18:23:37 2020)  提到:

卸了就拉在家里  
  
【 在 spritesw (spritesw) 的大作中提到: 】
:  只要想收没有收不回来的，断水断电你朋友咋办，再不行趁没人把门窗马桶卸了，有房产证这些都能做到
:  
:  【 在 supersailor 的大作中提到: 】
:  : 肯定收不回来呀！  


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   piloot (嶵檣曽柺) 于  (Tue Nov 24 18:32:23 2020)  提到:

真缺德，没房子的人，不光是没钱
一人退一步，都是受害者
不然
给你断水断电断煤气。所有玻璃打碎
还不走就直接搬进人去住

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................


☆─────────────────────────────────────☆
   piloot (嶵檣曽柺) 于  (Tue Nov 24 18:34:13 2020)  提到:

房子以后不能出租，就像不能卖y一个道理
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 看到很多年轻人被赶的无家可归，觉得他们很惨。
: 昨天一个被蛋壳坑了的租户看我的房子，准备搬家，向我诉苦，我让他别搬了，和房东抗到底。他听了我的建议，去了派出所。
: 问题是很多租户根本不知道这点，被房东吓唬一下，就退了。
: ...................


☆─────────────────────────────────────☆
   huhho (hb) 于  (Tue Nov 24 18:38:46 2020)  提到:

蛋壳钱哪去了？
高管直接没收高收入部分
保留平均工资  剩下的掏出来  否则抓人
顶层设计这个租房贷的和银行风控
一起以金融诈骗抓人
蛋壳拍卖所有财产  不足部分银行承担
【 在 superfish 的大作中提到: 】
: 蛋壳肯定是责任最大，也是最恶意的一方，这个没什么好说的。
: 现在问题是，蛋壳已经这样了，业主和租户又能拿蛋壳怎么样？自己的生活一地鸡毛也还得过
: 现在就是蛋壳耍无赖了，把业主和蛋壳之间的矛盾、租户和蛋壳之间的矛盾，转化成业主和租户之间的矛盾了
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   acidnova (acidnova) 于  (Tue Nov 24 18:50:46 2020)  提到:

请大家注意 有人挑拨租户与房主之间的矛盾
这些人 都是狗腿子 弄不好就是蛋壳的狗
请标记 拉清单 将来给它们分配好电线杆！


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   huangp99 (pen_peng) 于  (Tue Nov 24 18:54:38 2020)  提到:

他说的是一样也惨，不是一模一样惨。
【 在 shortytall 的大作中提到: 】
:  
: 水木上咋尽是这种货呢？你说错了用错了词，承认就得了呗。  
: 就喜欢硬拗，自己low反而爱问爱别人：你明白不、你多读书、你语体教。  
:  
: 这家伙英文都整出来了，房东miserable个蛋啊。  
: 你偏爱举双租的个例，是因为你也知道，大量房东不是双租，少收个把月的房租就mis
: ..................

发自「今日水木 on iPhone X」


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   cosmy (cosmy) 于  (Tue Nov 24 19:00:33 2020)  提到:


顶你

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 周六想租我房的那一个小朋友，我让他坚持之后，房东也让供电停了他的电，电费欠缴1300元。
: 我让他补交这部分电费，冲抵未来的租金。如果电力不恢复供电，可以投诉电力公司和12345。并搜集电力公司不同意恢复供电的证据。最后如果不得不搬走，这些都构成房东违约的证据。法院会判赔的。
: 我和那个小朋友只是萍水相逢，她打算放弃来租我的房子，哭诉这件事只是找我还价压房租。我决定陪他战斗到底，现在他也在这么做。
: ...................



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   tmchzy2 (tmchzy2) 于  (Tue Nov 24 19:12:29 2020)  提到:


现在很多年轻人，法律知识太差了。

我曾经见过租房的，没有租房合同，房东让签字就签字，甚至签的是什么都没看。


【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 看到很多年轻人被赶的无家可归，觉得他们很惨。
: 昨天一个被蛋壳坑了的租户看我的房子，准备搬家，向我诉苦，我让他别搬了，和房东抗到底。他听了我的建议，去了派出所。
: 问题是很多租户根本不知道这点，被房东吓唬一下，就退了。
: ...................



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   Drucular (Dong) 于  (Tue Nov 24 19:14:00 2020)  提到:

顶
【 在 acidnova 的大作中提到: 】
: 请大家注意 有人挑拨租户与房主之间的矛盾
: 这些人 都是狗腿子 弄不好就是蛋壳的狗
: 请标记 拉清单 将来给它们分配好电线杆！


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   tmchzy2 (tmchzy2) 于  (Tue Nov 24 19:15:44 2020)  提到:


蛋壳一直都各种违法违规操作，各种欺骗，这已经是很多年的事情了，但zf，监管部门这些年一直装睁眼瞎，视而不见，才导致了今天这种局面。


【 在 superfish 的大作中提到: 】
: 蛋壳肯定是责任最大，也是最恶意的一方，这个没什么好说的。
: 现在问题是，蛋壳已经这样了，业主和租户又能拿蛋壳怎么样？自己的生活一地鸡毛也还得过
: 现在就是蛋壳耍无赖了，把业主和蛋壳之间的矛盾、租户和蛋壳之间的矛盾，转化成业主和租户之间的矛盾了
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   tmchzy2 (tmchzy2) 于  (Tue Nov 24 19:18:08 2020)  提到:


租户有合同，在合同期限内，房子就属于租户，如果真这么做，警察能管。

【 在 piloot 的大作中提到: 】
: 真缺德，没房子的人，不光是没钱
: 一人退一步，都是受害者
: 不然
: ...................



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   JiangNan (江南) 于  (Tue Nov 24 19:30:06 2020)  提到:

        是的，这才是问题的关键

        房东和蛋壳是有违约条款的，随时可能解除合同。
        在此情况下，租客却向蛋壳预付一年的租金，预付本身就是有风险的

【 在 kdiah (kdiah) 的大作中提到: 】
: 很大的原因在租客，租客应该知道这是预付费，房东只是按月收到蛋壳的租金，租客应该为此承担主要责任。




☆─────────────────────────────────────☆
   JiangNan (江南) 于  (Tue Nov 24 19:33:14 2020)  提到:

        房东和蛋壳签的合同是有违约条款的，蛋壳违约后合同就自然终止了

        租客贪图便宜，预付一年租金，在预付的时候没考虑过风险？天上不会掉馅饼，为啥预付能便宜那么多？
【 在 mangmanglulu (忙忙碌碌) 的大作中提到: 】
: 房东当时高价把房子委托给蛋壳的时候，怎么不想天上没掉馅饼这种事呢？这事最可怜的还是租户，大冬天的怎么都是受罪




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   jxfeng (frank) 于  (Tue Nov 24 19:33:21 2020)  提到:

这个房东就和p2p暴雷一样，赶紧打旗子去找政府，你自己代理给蛋壳，有脸去找房客让他们退房？


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   phdoctor (phd) 于  (Tue Nov 24 19:34:32 2020)  提到:

支持
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   sumyxue (sumy) 于  (Tue Nov 24 19:35:55 2020)  提到:

蛋壳就这样脱壳了？留下两个苦主掐架？伟大的人民民主专政可不能让资本家卷款跑了！


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   hhmyzc (hhmyzc) 于  (Tue Nov 24 19:36:47 2020)  提到:

这个显然不是代理关系，第一，没有授予代理权限，第二，蛋壳没有以被代理人名义处理事务。
房屋租赁合同解释17条：因承租人（蛋壳）拖欠租金，出租人（业主）请求解除合同时，次承租人（房客）请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。
按照最高院的解释，房客应该是要补交钱才行的。业主行使物权请求权的话，房客没有太多抵抗的空间。
但是考虑到社会影响，法院估计非常难办。

【 在 toutouqi 的大作中提到: 】
: 确实，蛋壳应该算是房东的代理。



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   seungeui () 于  (Tue Nov 24 19:42:56 2020)  提到:

说实话，在 一样很惨 这四个字的理解上，我也觉得你小学的语文老师教的是有问题的
【 在 shortytall 的大作中提到: 】
:  
: 你这不就是重新定义了“一样惨”么。。。咱俩人之中肯定有一个语体教  
: 提炼一下你的话啊：一样很惨的意思是同样很惨不是“一样惨”，介尼玛都不是人话了  
:  
: --

发自「今日水木 on CLT-AL00」


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   unrealplayer (糖糖妈) 于  (Tue Nov 24 19:53:33 2020)  提到:

哪里会判抵押无效？说出来让我们学习一下，完全无法理解啊，用房子抵押贷款，不还钱自然会被收房，跟你贷款是胡花了还是买p2p了有关系吗？
【 在 shortytall 的大作中提到: 】
:  
: 当然了，如果一个房东认为驱赶租客合理，同时也认为抵押机构收房合理，那是ok的，冷血不冷血的，自恰就行。  
:  
: --

发自「今日水木 on ELS-AN00」


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   Vdata (威刚威刚，继续威刚) 于  (Tue Nov 24 19:53:49 2020)  提到:

蛋壳显然在合理利用规则玩赖。
这种事只能以后用规则限制。
【 在 lby20180710 的大作中提到: 】
: 蛋壳没钱，你信么？你看看他的股票怎么涨的？
: 另外一方面，为何现在才知道没钱，他们之前不知道么?知道了没钱还这么去做，这不是故意犯罪么？
: 不是针对你，只是觉得资本的嘴脸无耻的太让人无法直视。
: ...................


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   toutouqi (toutouqi) 于  (Tue Nov 24 19:58:54 2020)  提到:

蛋壳合同写的就是委托出租。房主知道蛋壳不是实际承租人，这点是公认的。既然不是实际承租人，那不就是代理么。
【 在 hhmyzc 的大作中提到: 】
: 这个显然不是代理关系，第一，没有授予代理权限，第二，蛋壳没有以被代理人名义处理事务。
: 房屋租赁合同解释17条：因承租人（蛋壳）拖欠租金，出租人（业主）请求解除合同时，次承租人（房客）请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。
: 按照最高院的解释，房客应该是要补交钱才行的。业主行使物权请求权的话，房客没有太多抵抗的空间。
: ...................


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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 20:04:39 2020)  提到:

想得美
从最近的判例看，要腾房还要给房东占用费

【 在 fire2gold 的大作中提到: 】
: 房东没收到房租是房东被蛋壳骗了，不是租户被蛋壳骗了；租客交了钱住到房子里享有了住房权不算被骗；只是房东把自己的被骗的损失想转嫁给租客而已



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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 20:05:20 2020)  提到:

事实是很多租客都已经被停电停水了
看看新闻吧
【 在 zhshixin 的大作中提到: 】
: 水电都是物业控制，有争议的情况，物业不会听房东的
: :



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   GoogleGlass (眼镜即世界) 于  (Tue Nov 24 20:12:51 2020)  提到:

根据租期，房东租客各赔一半，然后损失一起找蛋壳
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？
: --
: FROM 120.244.160.*
--来自微水木3.5.5


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   bigpig8 (bigpig) 于  (Tue Nov 24 20:20:55 2020)  提到:

房东把租客赶走
租客只好自己解约
这个是蛋壳最希望看到的
【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 在蛋壳违约的情况下，一毛不拔的房东和一毛不拔的租客同样sb，需要各退一步，都让点利。
: 蛋壳还没跑路，这事情还有缓
:
: ...................
--来自微水木3.5.5


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   bigpig8 (bigpig) 于  (Tue Nov 24 20:21:30 2020)  提到:

这个最高了，没麻烦事
【 在 yueshifeng 的大作中提到: 】
: 我房空着，到付款日没付钱，蛋壳直接通知解约了。
: --
: FROM 223.71.97.*
--来自微水木3.5.5


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   hhmyzc (hhmyzc) 于  (Tue Nov 24 20:22:36 2020)  提到:

蛋壳是转租人啊。。。这怎么能是代理关系呢
去看民法典第七章

【 在 toutouqi 的大作中提到: 】
: 蛋壳合同写的就是委托出租。房主知道蛋壳不是实际承租人，这点是公认的。既然不是实际承租人，那不就是代理么。



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   bigpig8 (bigpig) 于  (Tue Nov 24 20:22:41 2020)  提到:

没到期给什么钱呢
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 房客动刀了，不给钱也不腾房，你说房东不惨？
: 房客全部被赶大街上了？
: 另外我说的是一样很惨，不是一样惨，你不要篡改我的话
: ...................
--来自微水木3.5.5


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   haonanren010 (龙城飞将) 于  (Tue Nov 24 20:23:01 2020)  提到:

我们小区的物业是说可以去领电表箱水表箱的钥匙，业主可以自己关，但是物业不去做这个事。

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 事实是很多租客都已经被停电停水了
: 看看新闻吧


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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 20:24:45 2020)  提到:

所以房东类似于农民，把粮食卖了，却没拿到钱，所以我说房东也挺惨的
【 在 bigpig8 的大作中提到: 】
: 没到期给什么钱呢



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   FlawZero (零缺点) 于  (Tue Nov 24 20:25:13 2020)  提到:

你这有点过份了吧，一个劲人身攻击，对方的发言挺克制的了
而且人家说的“一样很惨”跟“一样惨”确实是有差别的

【 在 shortytall (shortytall) 的大作中提到: 】
: 赶紧找个医院去看看吧，你真的是有病。。。
: 说我篡改了你的话，我问你篡改哪里了，你也说不出来；反而把我没说过的话，安我身上。
: 编造事实，问你两遍了，你也不敢回。
: ...................



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   huixiong (huixiong) 于  (Tue Nov 24 20:26:08 2020)  提到:

钱都去哪了？
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
:  
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？  
: --

发自「今日水木 on CLT-AL01」


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   hhmyzc (hhmyzc) 于  (Tue Nov 24 20:26:44 2020)  提到:

我有一台相机，3000卖你，我也知道你打算3500转手出去，你能是我的代理人么。。。

【 在 toutouqi 的大作中提到: 】
: 蛋壳合同写的就是委托出租。房主知道蛋壳不是实际承租人，这点是公认的。既然不是实际承租人，那不就是代理么。



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   haomafan (haomafan) 于  (Tue Nov 24 20:51:35 2020)  提到:

警察不管的。房东收蛋壳的房子，租户得找蛋壳索赔，因为房东和租户没合同。
直接办个停水停电租户怎么住，房东在哪他都找不到。

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................


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   haomafan (haomafan) 于  (Tue Nov 24 20:52:12 2020)  提到:

停水停电，等租户搬走吧

【 在 ferindly68 的大作中提到: 】
: 大家都怎么处理的呢？
:


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   haomafan (haomafan) 于  (Tue Nov 24 20:59:33 2020)  提到:

房东违啥约，房东和租户没合同。停电没人管的。


【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 周六想租我房的那一个小朋友，我让他坚持之后，房东也让供电停了他的电，电费欠缴1300元。
: 我让他补交这部分电费，冲抵未来的租金。如果电力不恢复供电，可以投诉电力公司和12345。并搜集电力公司不同意恢复供电的证据。最后如果不得不搬走，这些都构成房东违约的证据。法院会判赔的。
: 我和那个小朋友只是萍水相逢，她打算放弃来租我的房子，哭诉这件事只是找我还价压房租。我决定陪他战斗到底，现在他也在这么做。
: ...................


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   forevered (forevered) 于  (Tue Nov 24 21:02:11 2020)  提到:

赶紧找好新的房子搬走，把现在的这个房子砸了，能毁多严重就多严重。反正这个亏是肯定要吃了，那至少心理解个气吧，这辈子也算留下个美好的回忆。
房东回头拿你也没辙，反正装修和家具家电也不是房东花钱搞的，他告你也告不赢。

【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？



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   haomafan (haomafan) 于  (Tue Nov 24 21:09:16 2020)  提到:

供电公司可以办理停电的，要房本。最近天也冷了，不交暖气费你都没法住。

【 在 zhshixin 的大作中提到: 】
: 水电都是物业控制，有争议的情况，物业不会听房东的
: :


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   lux (小z) 于  (Tue Nov 24 21:10:57 2020)  提到:

这还真不一定，房东和蛋壳的委托合同是有条件的，在蛋壳未支付月租时可以解除

租客从委托人手里租房，有义务了解委托协议，并预知委托失效的风险...

房东是因为高价把房子租给了蛋壳，然而这有什么问题吗？有人租房子专门找低价出租么...

租客交了N月房租，实际上就是拿房租买了p2p... 如果租客跟房东的支付方式都是月付，这损失还真是可以商量处理

算上利息，很显然双方损失是对等的。zf大概率和稀泥。房东直接赶租客是违法的，双输。


【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone Xr」


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   soocoo (bear) 于  (Tue Nov 24 21:19:52 2020)  提到:


自己图省事，租金白交了难道要怪一房东？


【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 一个租金白交了 + 大冬天要搬家没找落，一个租金暂时收不上，您重新定义了“一样惨”。房东给缓个把月， ...


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   dongdi (爱生活，爱祖国) 于  (Tue Nov 24 21:39:46 2020)  提到:

房东租客各承担一半我觉得合理。当然了要看房东和蛋壳，蛋壳和租客的合同
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？
: --
: FROM 120.244.160.*


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   dongdi (爱生活，爱祖国) 于  (Tue Nov 24 21:42:14 2020)  提到:

两边都是图省事，世上哪有图费事的人。
【 在 soocoo 的大作中提到: 】
: 自己图省事，租金白交了难道要怪一房东？
:
:
: ...................


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   ifas (党中央的政策亚克西) 于  (Tue Nov 24 21:45:06 2020)  提到:

有一份重新装修的方案可以考虑一下
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 只要想收没有收不回来的，断水断电你朋友咋办，再不行趁没人把门窗马桶卸了，有房产证这些都能做到
:


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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 21:47:12 2020)  提到:

仔细说说
【 在 ifas 的大作中提到: 】
: 有一份重新装修的方案可以考虑一下
: :



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   piloot (嶵檣曽柺) 于  (Tue Nov 24 21:47:40 2020)  提到:

房主也有合同，没收到房租合同不成立

【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 租户有合同，在合同期限内，房子就属于租户，如果真这么做，警察能管。
:


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   cfr (陈福瑞) 于  (Tue Nov 24 21:48:09 2020)  提到:

蛋壳和自如都是坑人吧？

【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？


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   zh124294440 (生活不容易啊) 于  (Tue Nov 24 21:49:02 2020)  提到:

业主和租客各承受一定损失，那蛋壳把两边便宜都占了，这公司也是真牛逼，这还不算政府出面协调的成本。
【 在 superfish 的大作中提到: 】
: 北京现在已经政府出面了，在各区各街道都设立了办事地点，蛋壳的工作人员给租户和业主解约，但是目前看，蛋壳没钱，所以很多问题还是解决不了，现在蛋壳那边的推荐做法是业主租户各让一步，都承受一定的损失，在业主和租户都和蛋壳解约后，业主低价和租户续租。
: 前面说什么让租户一直住到原租赁期满甚至再加一个月的，估计悬，业主很多也有房贷或者双租的，不太可能这么认了。而且业主的办法比租户总归要多一些。再就是蛋壳和业主那个协议到底实质上是什么性质，现在还是众说纷纭，没有定论。
:



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   ifas (党中央的政策亚克西) 于  (Tue Nov 24 21:49:34 2020)  提到:

房东无法自证房屋在蛋壳交给租客时的状况
撕破脸人家全毁了法院也不会管的
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 仔细说说


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   demoet (demoet) 于  (Tue Nov 24 21:51:00 2020)  提到:

你绝对是租户，看你跳的。有事说事别装就好。
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 不否认房东惨，但自己约的炮，含泪也自己打完，不能转嫁给无辜的租户。法律上来讲，是自己委托错了人。
: 【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: : 房东一样很惨
: ...................


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   tmchzy2 (tmchzy2) 于  (Tue Nov 24 21:52:13 2020)  提到:


这就麻烦了，房主可以说合同不成立了，所以收房，而租户可以说他的合同是成立的，继续住。

当然，有个简单的解决办法，把蛋壳的中高级管理人员全抓了，最轻判无期，最重死刑，房东和租户都心里平衡，解决问题。


【 在 piloot 的大作中提到: 】
: 房主也有合同，没收到房租合同不成立
: :



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   demoet (demoet) 于  (Tue Nov 24 21:53:52 2020)  提到:

同意。
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 这就麻烦了，房主可以说合同不成立了，所以收房，而租户可以说他的合同是成立的，继续住。
:
: 当然，有个简单的解决办法，把蛋壳的中高级管理人员全抓了，最轻判无期，最重死刑，房东和租户都心里平衡，解决问题。
: ...................


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   piloot (嶵檣曽柺) 于  (Tue Nov 24 21:55:59 2020)  提到:

理论上讲蛋壳倒闭了，合同就不成立了
解放前的地契有的是能去拿地吗？
租房的是弱势群体，只能认倒霉，
霸占房子是流氓行为应该武力制止
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 这就麻烦了，房主可以说合同不成立了，所以收房，而租户可以说他的合同是成立的，继续住。
: 当然，有个简单的解决办法，把蛋壳的中高级管理人员全抓了，最轻判无期，最重死刑，房东和租户都心里平衡，解决问题。
:


☆─────────────────────────────────────☆
   tmchzy2 (tmchzy2) 于  (Tue Nov 24 21:58:22 2020)  提到:


租户和蛋壳的合同不是蛋壳倒闭就不成立了，而是租户的钱交到什么时候，时间到了合同才不成立。

【 在 piloot 的大作中提到: 】
: 理论上讲蛋壳倒闭了，合同就不成立了
: 解放前的地契有的是能去拿地吗？
: 租房的是弱势群体，只能认倒霉，
: ...................



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   zgntc (不和陌生人说话) 于  (Tue Nov 24 22:02:08 2020)  提到:

支持这种做法
前几年的租房市场就是被这些代理人搅和乱了的
只有房东们吃了大亏
这些喝血的代理人才不会再有市场

【 在 supersailor (水手) 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   piloot (嶵檣曽柺) 于  (Tue Nov 24 22:03:03 2020)  提到:

租户应该终止合同
另外签约，或搬家
原来没有执行的合同通过法律诉讼挽回损失
可以要求三倍赔偿
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 租户和蛋壳的合同不是蛋壳倒闭就不成立了，而是租户的钱交到什么时候，时间到了合同才不成立。
:


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   lostinT (lostinT) 于  (Tue Nov 24 22:06:38 2020)  提到:

我同事也是
【 在 bbbzzz 的大作中提到: 】
: 我同事交了一年租，房东没收到钱要撵走的。


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   piloot (嶵檣曽柺) 于  (Tue Nov 24 22:06:49 2020)  提到:

租户应该终止合同
另外签约，或搬家
原来没有执行的合同通过法律诉讼挽回损失
可以要求三倍赔偿
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 租户和蛋壳的合同不是蛋壳倒闭就不成立了，而是租户的钱交到什么时候，时间到了合同才不成立。
:


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   tmchzy2 (tmchzy2) 于  (Tue Nov 24 22:07:56 2020)  提到:

那租户也可以要求继续履行合同啊，因为房子还在，蛋壳有继续履行合同的能力，就应该继续履行。

至于蛋壳欠房东的钱，蛋壳没钱，房东可以通过法律诉讼挽回。


按照合同，蛋壳欠租户的是房屋居住权，蛋壳有能力履行，就应该继续履行。

蛋壳欠房东的是钱，不是房子，所以房东向蛋壳寻求的是钱，而不是房子。


【 在 piloot 的大作中提到: 】
: 租户应该终止合同
: 另外签约，或搬家
: 原来没有执行的合同通过法律诉讼挽回损失
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   piloot (嶵檣曽柺) 于  (Tue Nov 24 22:12:43 2020)  提到:

房子在不在和租户有啥关系，
租约不存在了就要走人
租户说白了就是不信任法律，不愿意承担维权成本
这个先抓起来，劳动改造几年，学学法
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 那租户也可以要求继续履行合同啊，因为房子还在，蛋壳有继续履行合同的能力，就应该继续履行。
: 至于蛋壳欠房东的钱，蛋壳没钱，房东可以通过法律诉讼挽回。
:
: ...................


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   boyzhang (阿嫂) 于  (Tue Nov 24 22:15:22 2020)  提到:

一帮法盲在没看到双方合同的情况下的菜市场式的讨论。
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？



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   tmchzy2 (tmchzy2) 于  (Tue Nov 24 22:17:00 2020)  提到:


这要按照合同来定。

房东和蛋壳签订的合同里面有没有这么一条：如果蛋壳没如期支付房租，房东有权收回房子。

如果没有这一条的话，在租期内，房东是无权收回房子的，房东只能通过法律的方式追讨租金，而不能收回房子。


【 在 piloot 的大作中提到: 】
: 房子在不在和租户有啥关系，
: 租约不存在了就要走人
: 租户说白了就是不信任法律，不愿意承担维权成本
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   tmchzy2 (tmchzy2) 于  (Tue Nov 24 22:19:05 2020)  提到:


如果法院判的话，我估计法院也会让蛋壳继续履行和租户的合同，因为蛋壳有这个履行能力。

【 在 piloot 的大作中提到: 】
: 房子在不在和租户有啥关系，
: 租约不存在了就要走人
: 租户说白了就是不信任法律，不愿意承担维权成本
: ...................



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   piloot (嶵檣曽柺) 于  (Tue Nov 24 22:19:15 2020)  提到:

咱俩的讨论和我司的高管会议一样
没有一线人员，没有具体经验
几个人在遐想中说的面红耳赤
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 这要按照合同来定。
: 房东和蛋壳签订的合同里面有没有这么一条：如果蛋壳没如期支付房租，房东有权收回房子。
: 如果没有这一条的话，在租期内，房东是无权收回房子的，房东只能通过法律的方式追讨租金，而不能收回房子。
: ...................


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   piloot (嶵檣曽柺) 于  (Tue Nov 24 22:21:29 2020)  提到:

这条都没有的话这合同平等吗？
房东凭啥提供房子啊

【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 这要按照合同来定。
: 房东和蛋壳签订的合同里面有没有这么一条：如果蛋壳没如期支付房租，房东有权收回房子。
: 如果没有这一条的话，在租期内，房东是无权收回房子的，房东只能通过法律的方式追讨租金，而不能收回房子。
: ...................


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   piloot (嶵檣曽柺) 于  (Tue Nov 24 22:23:52 2020)  提到:

蛋壳明显没有能力才跑路的
有能力还接着骗呢
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 如果法院判的话，我估计法院也会让蛋壳继续履行和租户的合同，因为蛋壳有这个履行能力。
:


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   tmchzy2 (tmchzy2) 于  (Tue Nov 24 22:24:40 2020)  提到:


这不一定，有些合同会写，比如：2期，或者3期费用没收到，然后才如何如何，而不是写费用没收到，立即如何如何。

【 在 piloot 的大作中提到: 】
: 这条都没有的话这合同平等吗？
: 房东凭啥提供房子啊



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   tmchzy2 (tmchzy2) 于  (Tue Nov 24 22:26:31 2020)  提到:


没有能力，是指没钱。

就好比，一个工厂倒闭了，没钱，但有货，它欠别人的货，肯定要继续把货给别人的。

【 在 piloot 的大作中提到: 】
: 蛋壳明显没有能力才跑路的
: 有能力还接着骗呢
: :



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   piloot (嶵檣曽柺) 于  (Tue Nov 24 22:26:43 2020)  提到:

那有失公平，合同无效
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 这不一定，有些合同会写，比如：2期，或者3期费用没收到，然后才如何如何，而不是写费用没收到，立即如何如何。
:


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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 22:28:38 2020)  提到:

它哪有货，货是别人的
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 没有能力，是指没钱。
: 就好比，一个工厂倒闭了，没钱，但有货，它欠别人的货，肯定要继续把货给别人的。
:



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   spritesw (spritesw) 于  (Tue Nov 24 22:29:48 2020)  提到:

15天不打款自动解约，蛋壳有毛房子
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 那租户也可以要求继续履行合同啊，因为房子还在，蛋壳有继续履行合同的能力，就应该继续履行。
: 至于蛋壳欠房东的钱，蛋壳没钱，房东可以通过法律诉讼挽回。
:
: ...................



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   piloot (嶵檣曽柺) 于  (Tue Nov 24 22:30:09 2020)  提到:

蛋壳据说亏空了60亿
就是说蛋壳用租户的租子吃喝玩乐了
没给房东，房东收房天经地义

雷爆出之前一定仔细算过，实在不行了才跑路的
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 没有能力，是指没钱。
: 就好比，一个工厂倒闭了，没钱，但有货，它欠别人的货，肯定要继续把货给别人的。
:


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   junerainn (八戒) 于  (Tue Nov 24 22:31:02 2020)  提到:

ofo押金没退，30亿，按理说造成上亿的损失，死几个人才对，结果稀里糊涂的。以后还会有这么事发生
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
:  
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？  
: --

发自「今日水木 on 小尾巴」


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   tmchzy2 (tmchzy2) 于  (Tue Nov 24 22:31:12 2020)  提到:


这不存在什么公平不公平的问题，就看合同是如何的，如果合同写了2期费用没支付，才如何如何，这是有效的，因为这不存在不公平的问题。

【 在 piloot 的大作中提到: 】
: 那有失公平，合同无效
: :



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   piloot (嶵檣曽柺) 于  (Tue Nov 24 22:31:22 2020)  提到:

这就对了吧，
租户赖住不应该，报警抓人
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 15天不打款自动解约，蛋壳有毛房子


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   richliy (倔强的老百姓) 于  (Tue Nov 24 22:33:06 2020)  提到:

周末去出租房看了一眼，租房子的是个25岁的单身女士，屋内还比较整洁。我告诉她可以继续住，如果能早点搬走我再出租也可以减少点损失。同时我建议她也别再支付房租贷了，反正不影响征信，也算暂时减少点损失。双方都是受害者，只能走一步看一步了，以后这种杠杆经营作为政府需要有一个好的监管，超过3个月的资金都要进某种形式的监管账户，防止经营者跑路。


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   piloot (嶵檣曽柺) 于  (Tue Nov 24 22:33:16 2020)  提到:

蛋壳好歹米国上市，法务这种合同能过吗？
据说是15天不付房租自动解约，有人回复了
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 这不存在什么公平不公平的问题，就看合同是如何的，如果合同写了2期费用没支付，才如何如何，这是有效的，因为这不存在不公平的问题。
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   piloot (嶵檣曽柺) 于  (Tue Nov 24 22:34:38 2020)  提到:

房租贷我的天啊，
伤天害理
【 在 richliy 的大作中提到: 】
: 周末去出租房看了一眼，租房子的是个25岁的单身女士，屋内还比较整洁。我告诉她可以继续住，如果能早点搬走我再出租也可以减少点损失。同时我建议她也别再支付房租贷了，反正不影响征信，也算暂时减少点损失。双方都是受害者，只能走一步看一步了，以后这种杠杆经营作为政府需要有一个好的监管，超过3个月的资金都要进某种形式的监管账户，防止经营者跑路。


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   tmchzy2 (tmchzy2) 于  (Tue Nov 24 22:35:59 2020)  提到:

是啊，现在zf相关部门跟睡着了一样，近年来，各种换着花样的集资，诈骗，赖账，涉及金额都非常大，但一点像样的惩处都没有。 实在没法理解。

OFO的性质特别恶劣，其性质就好比银行挪用了储户的存款，然后还不上一样，这应该追究刑事责任的，但现在糊里糊涂的。


【 在 junerainn 的大作中提到: 】
: ofo押金没退，30亿，按理说造成上亿的损失，死几个人才对，结果稀里糊涂的。以后还会有这么事发生
: 发自「今日水木 on 小尾巴」



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   pfan117 (pfan117) 于  (Tue Nov 24 22:41:47 2020)  提到:

还好我家房子装修完了的时候赶上疫情，蛋壳也不抢房源了。躲过了一劫。


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   piloot (嶵檣曽柺) 于  (Tue Nov 24 22:41:58 2020)  提到:

因为就是监管部门自己在诈骗，平头百姓骗不动
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 是啊，现在zf相关部门跟睡着了一样，近年来，各种换着花样的集资，诈骗，赖账，涉及金额都非常大，但一点像样的惩处都没有。 实在没法理解。
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   yueshui (yueshui) 于  (Tue Nov 24 22:44:14 2020)  提到:

有，逾期15个工作日不付款，蛋壳违约，合同解除
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 这要按照合同来定。
: 房东和蛋壳签订的合同里面有没有这么一条：如果蛋壳没如期支付房租，房东有权收回房子。
: 如果没有这一条的话，在租期内，房东是无权收回房子的，房东只能通过法律的方式追讨租金，而不能收回房子。
: ...................



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   piloot (嶵檣曽柺) 于  (Tue Nov 24 23:00:39 2020)  提到:

这必须哄租户啊，还想赖
【 在 yueshui 的大作中提到: 】
: 有，逾期15个工作日不付款，蛋壳违约，合同解除


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   qiaodog (彪悍的人生不需要解释) 于  (Tue Nov 24 23:06:39 2020)  提到:

【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 这就麻烦了，房主可以说合同不成立了，所以收房，而租户可以说他的合同是成立的，继续住。
: 当然，有个简单的解决办法，把蛋壳的中高级管理人员全抓了，最轻判无期，最重死刑，房东和租户都心里平衡，解决问题。

支持！那些业务员愿意退出非法所得的，可以既往不咎，不退的话也一起去坐牢，这样民怨可以大大减轻。
:


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   hyfdeity37 (hyfdeity37) 于  (Tue Nov 24 23:08:19 2020)  提到:

真要这样的话，马云就该枪毙了，投鼠忌器啊，哪那么容易
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 是啊，现在zf相关部门跟睡着了一样，近年来，各种换着花样的集资，诈骗，赖账，涉及金额都非常大，但一点像样的惩处都没有。 实在没法理解。
: OFO的性质特别恶劣，其性质就好比银行挪用了储户的存款，然后还不上一样，这应该追究刑事责任的，但现在糊里糊涂的。
:



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   tmchzy2 (tmchzy2) 于  (Tue Nov 24 23:13:08 2020)  提到:


跟马云有屁关系，什么都扯上他，他欠谁一分钱了吗？

【 在 hyfdeity37 的大作中提到: 】
: 真要这样的话，马云就该枪毙了，投鼠忌器啊，哪那么容易



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   toutouqi (toutouqi) 于  (Tue Nov 24 23:13:28 2020)  提到:

你去看看合同。再者，一个是租赁，一个是买卖，举例子也不能离谱啊。
【 在 hhmyzc 的大作中提到: 】
: 我有一台相机，3000卖你，我也知道你打算3500转手出去，你能是我的代理人么。。。
:


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   hyfdeity37 (hyfdeity37) 于  (Tue Nov 24 23:14:12 2020)  提到:

马云比蛋壳恶劣一百倍，既然你这么觉得，那政府就不管了
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 跟马云有屁关系，什么都扯上他，他欠谁一分钱了吗？
:



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   tmchzy2 (tmchzy2) 于  (Tue Nov 24 23:16:14 2020)  提到:


哪里恶劣？他欠你一分钱了吗？他违反哪条法律了吗？

别跟风人云亦云，自己动脑子看。

【 在 hyfdeity37 的大作中提到: 】
: 马云比蛋壳恶劣一百倍，既然你这么觉得，那政府就不管了



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   toutouqi (toutouqi) 于  (Tue Nov 24 23:17:28 2020)  提到:

是的，这类中介都属于或者甚于社会寄生虫。
【 在 cfr 的大作中提到: 】
: 蛋壳和自如都是坑人吧？


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   toutouqi (toutouqi) 于  (Tue Nov 24 23:19:24 2020)  提到:

是应该判刑，按诈骗罪。然而，ofo的例子表明，政府可能不管。
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 这就麻烦了，房主可以说合同不成立了，所以收房，而租户可以说他的合同是成立的，继续住。
: 当然，有个简单的解决办法，把蛋壳的中高级管理人员全抓了，最轻判无期，最重死刑，房东和租户都心里平衡，解决问题。
:


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   tmchzy2 (tmchzy2) 于  (Tue Nov 24 23:21:07 2020)  提到:


的确，数额如此巨大的诈骗，枪毙几个人都不嫌多。

【 在 toutouqi 的大作中提到: 】
: 是应该判刑，按诈骗罪。然而，ofo的例子表明，政府可能不管。
: :



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   hyfdeity37 (hyfdeity37) 于  (Tue Nov 24 23:26:29 2020)  提到:

你要这么说，蛋壳也没有违反法律，蛋壳可以破产清算。
金融本质就是财富转移，并不创造财富，马云百倍杠杆赚了天量资金，你觉得他赚的钱是谁亏的？你的脑子呢？
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 哪里恶劣？他欠你一分钱了吗？他违反哪条法律了吗？
: 别跟风人云亦云，自己动脑子看。
:



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   toutouqi (toutouqi) 于  (Tue Nov 24 23:26:55 2020)  提到:

有个问题，蛋壳和房东解除合同，如果只是代理权解除，是不是以前和租户签的合同继续有效？
【 在 yueshui 的大作中提到: 】
: 有，逾期15个工作日不付款，蛋壳违约，合同解除


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   toutouqi (toutouqi) 于  (Tue Nov 24 23:30:21 2020)  提到:

几个大互联网公司没几个不祸害百姓的。假货、诱骗消费贷、电子鸦片、无聊视频、竞价假冒坑骗信息等。希望主席出手重拳打击这些无良资本家。
【 在 hyfdeity37 的大作中提到: 】
: 马云比蛋壳恶劣一百倍，既然你这么觉得，那政府就不管了


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   hyfdeity37 (hyfdeity37) 于  (Tue Nov 24 23:34:37 2020)  提到:

这些无良资本家收买权贵，渗透政府部门，最重要的还操控裹挟民意，投鼠忌器，还没到收拾他们的时候，不过应该快了。
【 在 toutouqi 的大作中提到: 】
: 几个大互联网公司没几个不祸害百姓的。假货、诱骗消费贷、电子鸦片、无聊视频、竞价假冒坑骗信息等。希望主席出手重拳打击这些无良资本家。



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   tmchzy2 (tmchzy2) 于  (Tue Nov 24 23:35:06 2020)  提到:


蛋壳是欺骗，是违法的

马云杠杆并不违反，赚多少那都是合法的，照你那么说，任何赚钱的该枪毙了，银行也应该通通关门了。

你连违不违法都搞不清楚，还扯个蛋。

【 在 hyfdeity37 的大作中提到: 】
: 你要这么说，蛋壳也没有违反法律，蛋壳可以破产清算。
: 金融本质就是财富转移，并不创造财富，马云百倍杠杆赚了天量资金，你觉得他赚的钱是谁亏的？你的脑子呢？



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   yueshui (yueshui) 于  (Tue Nov 24 23:35:10 2020)  提到:

这个答案并不清晰。

但是房东合同解除，收不到房租。如果租户接着住，损失就是房东自己承担。
更好得解决办法是，租户尽快与蛋壳解约，要求退款，房东给予一定时间给租户另找房子，协商友好解决，尽快脱离蛋壳进行止损。
否则越拖损失越大，后面更不好解决了


【 在 toutouqi 的大作中提到: 】
: 有个问题，蛋壳和房东解除合同，如果只是代理权解除，是不是以前和租户签的合同继续有效？



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   accacc2 (accacc2) 于  (Tue Nov 24 23:35:11 2020)  提到:

事情你都没缕明白吧 嗓门越大越可笑

首先租客是贷款一年的 然后每月还贷款 那么现在你说房东没收到钱应该通知租客 那肯定通知啊 但是通知了 你租客在微众银行的一年期贷款依旧得还

第二个从合同来看
合同一：租户和银行贷款一年租金 银行给了蛋壳  租户按月还款
合同二：租户和蛋壳签约 但是没有和房东签约
合同三：蛋壳与房东签合同 没收到钱合同终止 那么房东有收回房子权利

房东收房 租户没有和房东签订协议 那么租户只能告蛋壳 但是蛋壳没钱 告赢了也没钱
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
:  
: 房东在蛋壳第一次未按时支付房租的时候，应该第一时间通知租户，让租户停止支付后续租金，挽回或者缩小双方的共同损失，你这样做了吗？  
: 同情你，但法律上，租户更占理。  
:  
: --

发自「今日水木 on iPhone 7」


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   hyfdeity37 (hyfdeity37) 于  (Tue Nov 24 23:37:15 2020)  提到:

我不想跟你争什么，你开心就好。
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 蛋壳是欺骗，是违法的
: 马云杠杆并不违反，赚多少那都是合法的，照你那么说，任何赚钱的该枪毙了，银行也应该通通关门了。
: 你连违不违法都搞不清楚，还扯个蛋。
: ...................



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   accacc2 (accacc2) 于  (Tue Nov 24 23:38:50 2020)  提到:

不要受害者有罪论
【 在 mangmanglulu 的大作中提到: 】
:  
: 房东当时高价把房子委托给蛋壳的时候，怎么不想天上没掉馅饼这种事呢？这事最可怜的还是租户，大冬天的怎么都是受罪  
: --

发自「今日水木 on iPhone 7」


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   accacc2 (accacc2) 于  (Tue Nov 24 23:41:32 2020)  提到:

租户是和房东的合同吗 租户是和蛋壳合同 蛋壳违约造成了 蛋壳和房东委托合同的解约 那你蛋壳就丧失房子使用权 那租户只能去告蛋壳 告他赢了有用吗 没用蛋壳他都没钱了
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
:  
: 租户有合同，在合同期限内，房子就属于租户，如果真这么做，警察能管。  
:  
: --

发自「今日水木 on iPhone 7」


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   Hebe (Hebe) 于  (Tue Nov 24 23:44:04 2020)  提到:

是啊，看到现在就这个感觉
【 在 boyzhang 的大作中提到: 】
: 一帮法盲在没看到双方合同的情况下的菜市场式的讨论。
: 【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: : 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？
: ...................
--来自微水木3.5.5


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   toutouqi (toutouqi) 于  (Tue Nov 24 23:44:22 2020)  提到:

蚂蚁能几十次abs不被迅速制止，能迅速通过上市申请，间接行贿是少不了的，只凭本事，可能还轮不上他来赚这些钱。毛都不懂，就知道瞎喷。
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 蛋壳是欺骗，是违法的
: 马云杠杆并不违反，赚多少那都是合法的，照你那么说，任何赚钱的该枪毙了，银行也应该通通关门了。
: 你连违不违法都搞不清楚，还扯个蛋。
: ...................


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   wjhtingerx (ca6140) 于  (Tue Nov 24 23:45:12 2020)  提到:

别逗了


【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................


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   toutouqi (toutouqi) 于  (Tue Nov 24 23:48:01 2020)  提到:

如果代理关系被法院认可，那蛋壳和租户的合同就应该继续有效，只不过不能续签了。如果代理关系不成立，也许只能算是蛋壳合同诈骗了吧。
【 在 accacc2 的大作中提到: 】
: 租户是和房东的合同吗 租户是和蛋壳合同 蛋壳违约造成了 蛋壳和房东委托合同的解约 那你蛋壳就丧失房子使用权 那租户只能去告蛋壳 告他赢了有用吗 没用蛋壳他都没钱了
: 发自「今日水木 on iPhone 7」


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   antony01 (罗德斯白兰地熊) 于  (Tue Nov 24 23:56:00 2020)  提到:

应尽快出台《租赁法》。
房屋租赁没那么简单，不是违约赔偿这么简单，要充分考虑涉利方的具体情形。
比如：房价大涨，房东赔偿3倍让租户立刻滚蛋，根据《合同法》是合规的。
但有的国家法规中会对一些承租、续租情形进行额外保护，以保证长租市场的稳定。


【 在 yueshui 的大作中提到: 】
: 这个答案并不清晰。
: 但是房东合同解除，收不到房租。如果租户接着住，损失就是房东自己承担。
: 更好得解决办法是，租户尽快与蛋壳解约，要求退款，房东给予一定时间给租户另找房子，协商友好解决，尽快脱离蛋壳进行止损。
: ...................



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   yueshui (yueshui) 于  (Wed Nov 25 00:02:42 2020)  提到:

社会快速发展的乱象。

比如蛋壳，违约只要付房东两个月租金就没有其他责任了。对租客不知道有没有违约责任。
直接破产，就让房东跟租客互掐。

监管方面，比如中介公司需要交保证金，一旦破产，用保证金赔付房东和租客，而不是留个烂摊子


【 在 antony01 的大作中提到: 】
: 应尽快出台《租赁法》
: 房屋租赁没那么简单，不是违约赔偿这么简单，要充分考虑涉利方的具体情形。
: 比如：房价大涨，房东赔偿3倍让租户立刻滚蛋，根据《合同法》是合规的。
: ...................



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   tmchzy2 (tmchzy2) 于  (Wed Nov 25 00:04:38 2020)  提到:

几十次abs，那也是之前监管部门没把它没有纳入监管导致的，现在也只是要求它整改，并未说它违法了。

行贿，有证据吗？ 没有证据，就别说这种诬陷的话。

任何事情都讲证据，别跟个什么都不懂的小屁孩一样，自认为别人有罪，别人就有罪。

如果有没有罪，靠你两张嘴来说，而不靠证据的话，早乱翻天了。


【 在 toutouqi 的大作中提到: 】
: 蚂蚁能几十次abs不被迅速制止，能迅速通过上市申请，间接行贿是少不了的，只凭本事，可能还轮不上他来赚这些钱。毛都不懂，就知道瞎喷。



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   cfr (陈福瑞) 于  (Wed Nov 25 00:05:34 2020)  提到:

都是丑恶的奸商
多年前我发帖问为啥不打击这类坏蛋，
竟然有人捧自如，


【 在 toutouqi 的大作中提到: 】
: 是的，这类中介都属于或者甚于社会寄生虫。


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   antony01 (罗德斯白兰地熊) 于  (Wed Nov 25 00:21:25 2020)  提到:

是的，这些都要考虑进来。
现在的社会，大佬只顾割韭菜，民众只想薅羊毛，乱象丛生，人心浮躁、浮夸。

【 在 yueshui 的大作中提到: 】
: 社会快速发展的乱象。
: 比如蛋壳，违约只要付房东两个月租金就没有其他责任了。对租客不知道有没有违约责任。
: 直接破产，就让房东跟租客互掐。
: ...................



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   hhmyzc (hhmyzc) 于  (Wed Nov 25 00:35:36 2020)  提到:

再看合同，这也不可能是民法中的代理。。。


【 在 toutouqi 的大作中提到: 】
: 你去看看合同。再者，一个是租赁，一个是买卖，举例子也不能离谱啊。
: :



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   hhmyzc (hhmyzc) 于  (Wed Nov 25 00:36:45 2020)  提到:

那你说说为什么不能类比呢，我们要讨论的是是否属于代理，代理这个问题在租赁和买卖中都可能存在，这个例子并不离谱。

【 在 toutouqi 的大作中提到: 】
: 你去看看合同。再者，一个是租赁，一个是买卖，举例子也不能离谱啊。
: :



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   deets (HORSE) 于  (Wed Nov 25 00:36:46 2020)  提到:

这么无耻的理由都能说出来

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................


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   desalination (多宝鱼) 于  (Wed Nov 25 00:38:40 2020)  提到:

请教以下，要是蛋壳无耻，跟租客签了20年长约的话， 难道房东一直拿不回房子吗？
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   desalination (多宝鱼) 于  (Wed Nov 25 00:42:54 2020)  提到:

没用的， 蛋壳不服给房东， 房东没办法， 但是租客不给蛋壳，马上起诉房客上征信， 就是这么无耻。
小黄车押金没了，创始人不也没事吗， 中国违法成本真低，
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 房东在蛋壳第一次未按时支付房租的时候，应该第一时间通知租户，让租户停止支付后续租金，挽回或者缩小双方的共同损失，你这样做了吗？
: 同情你，但法律上，租户更占理。



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   desalination (多宝鱼) 于  (Wed Nov 25 00:45:03 2020)  提到:

法院和派出所 都会捏 房东这个软柿子，  没有房租，房东不至于流浪街头，
【 在 week4end 的大作中提到: 】
: 按你的逻辑，“并且无法退还的押金折算成房租继续租下去”。这个说不通啊，因为押金不退是中介的问题，正常执行合同租房人跟房东根本没用任何经济上的关系
: 你这明显是两边好处都要占，一点亏都不吃，最后损失都是房东的了
:



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   desalination (多宝鱼) 于  (Wed Nov 25 00:46:18 2020)  提到:

房东血亏啊，  房东要是换锁呢， 整天上门吵，还不是要搬？
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 看到很多年轻人被赶的无家可归，觉得他们很惨。
: 昨天一个被蛋壳坑了的租户看我的房子，准备搬家，向我诉苦，我让他别搬了，和房东抗到底。他听了我的建议，去了派出所。
: 问题是很多租户根本不知道这点，被房东吓唬一下，就退了。
: ...................



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   deyan (立德立言) 于  (Wed Nov 25 01:29:28 2020)  提到:

我觉得你最惨，真惨。。。
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 我不是说真要这样做
: 最好大家协商解决


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   leo2222 (管理员) 于  (Wed Nov 25 02:16:40 2020)  提到:

嘴够脏的，那那么大戾气？不能好好说嘛？
【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 赶紧找个医院去看看吧，你真的是有病。。。
:
: 说我篡改了你的话，我问你篡改哪里了，你也说不出来；反而把我没说过的话，安我身上。
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone X」


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   leo2222 (管理员) 于  (Wed Nov 25 02:36:03 2020)  提到:

re
【 在 acidnova 的大作中提到: 】
: 请大家注意 有人挑拨租户与房主之间的矛盾
: 这些人 都是狗腿子 弄不好就是蛋壳的狗
: 请标记 拉清单 将来给它们分配好电线杆！

- 来自「最水木 for iPhone X」


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   wanglord (wanglord) 于  (Wed Nov 25 04:54:41 2020)  提到:


【 在 boyzhang 的大作中提到: 】
: 一帮法盲在没看到双方合同的情况下的菜市场式的讨论。

re


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   nemo2013 (nemo2013) 于  (Wed Nov 25 05:12:41 2020)  提到:

好人
【 在 xdpb 的大作中提到: 】
: 听说这样的房子可以一直住下去，不用再交租金了。

- 来自「最水木 for iPhone 8 Plus」


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   aaron83 (aaron83) 于  (Wed Nov 25 05:38:57 2020)  提到:

当初就觉得蛋壳这么玩不靠谱，没想到这么快就爆雷了
看网上很多讨论这事，房东可以和租户协商平摊成本，继续追讨蛋壳。
实在协商不成就上法院，看别人发的以前平台跑路的法院判例都是一事一断，关键是委托合同法院判定为委托还是名委实租，这个和双方的证据链有关，最后有判租客赢的也有房东赢的，房东赢的话可以拿着判决书合法赶人，不过折腾一个流程下来时间也不短，这期间的租金不清楚能不能要求租户支付。上法院之前断水断电换锁强制赶租户也不是没有，但是容易把矛盾激化，租户可能会报警，能否摆平就看个人本事了。如果租户被赶以后起诉并胜诉，房东可能要付回租金，违约金和诉讼费，房东胜诉当然没什么损失除非对对方财物造成其他损坏，看愿不愿意承担这个风险。这事我觉得可以先咨询律师，把所有情况和证据整理看看胜诉的机率有多大再决定后面怎么办。

【 在 tenyear 的大作中提到: 】
:
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？

#发自zSMTH@LYA-L29
--

※ 来源:水木社区 [175.36.136.*(澳大利亚)]

#修改自zSMTH@LYA-L29
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 175.36.136.*]


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   Hella (各位总，都sales版报道) 于  (Wed Nov 25 05:46:33 2020)  提到:

蛋壳开价很高的，房东其实就是贪小便宜才这样收不到钱  
  
【 在 tenyear (藤野) 的大作中提到: 】
:  唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？
:  --
:  
:  


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   shuang9833 (shuang9833) 于  (Wed Nov 25 06:16:41 2020)  提到:


真是双标啊


蛋壳是房主的委托人，和房客没合约关系？你要非这么讲歪理，那访客别和蛋壳签呀？


两边都有损失，凭啥全都让房主承担。
你表面上正义凌然，充当英雄，实际上不知道安了啥心。


【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。周末一个小朋 ...


☆─────────────────────────────────────☆
   talentfirst1 (talentfirst1) 于  (Wed Nov 25 06:23:03 2020)  提到:

【 在 vxy 的大作中提到: 】
: 还有这种好事？
: 【 在 xdpb 的大作中提到: 】
: : 听说这样的房子可以一直住下去，不用再交租金了。
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone Xr」


☆─────────────────────────────────────☆
   huhho (hb) 于  (Wed Nov 25 06:54:08 2020)  提到:

金融是有保证金的
蚂蚁没交保证金上杠杆
违法  
【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 蛋壳是欺骗，是违法的
: 马云杠杆并不违反，赚多少那都是合法的，照你那么说，任何赚钱的该枪毙了，银行也应该通通关门了。
: 你连违不违法都搞不清楚，还扯个蛋。
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   westknightqi (嘻嘻哈哈) 于  (Wed Nov 25 06:56:25 2020)  提到:

倒闭了
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
:  
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？  
: --

发自「今日水木 on Android」


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   Akkad (不骂人只抬杠的阿卡呆) 于  (Wed Nov 25 07:17:29 2020)  提到:

傻空还吹呢？
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 看到很多年轻人被赶的无家可归，觉得他们很惨。
: 昨天一个被蛋壳坑了的租户看我的房子，准备搬家，向我诉苦，我让他别搬了，和房东抗到底。他听了我的建议，去了派出所。
: 问题是很多租户根本不知道这点，被房东吓唬一下，就退了。
: ...................


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   Lena12023 (Lena12023) 于  (Wed Nov 25 07:17:52 2020)  提到:

半年前蛋壳强制跟我解约，按合同赔偿了，就是欠了一些水电费。
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？

- 来自「最水木 for iPhone 7 Plus」


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   Akkad (不骂人只抬杠的阿卡呆) 于  (Wed Nov 25 07:21:39 2020)  提到:

济氓无产者是不要脸的
【 在 deets 的大作中提到: 】
: 这么无耻的理由都能说出来


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   AaaKe (绽放你生命的美丽) 于  (Wed Nov 25 07:25:04 2020)  提到:

看最近讨论得很火，想问下蛋壳的实际控制人到底是谁啊，都没人提起。
是不是早就设计好了的套。
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？

- 来自「最水木 for iPhone Xs Max」


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   leefl01123 (leefl01123) 于  (Wed Nov 25 07:25:39 2020)  提到:



我理解的是，那就都应该去找蛋壳吧。


【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 我没用错词啊房东就是惨啊很多租客给了蛋壳一年的房租房东一年收不到钱还不惨？ ...


☆─────────────────────────────────────☆
   jianpeng (版聚女最不靠谱) 于  (Wed Nov 25 07:31:06 2020)  提到:

有没有房东也上来发几句言？
尤其是等米下锅那种

【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？



☆─────────────────────────────────────☆
   liyk1017 (大傻) 于  (Wed Nov 25 07:35:43 2020)  提到:

赞?
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 看到很多年轻人被赶的无家可归，觉得他们很惨。
: 昨天一个被蛋壳坑了的租户看我的房子，准备搬家，向我诉苦，我让他别搬了，和房东抗到底。他听了我的建议，去了派出所。
: 问题是很多租户根本不知道这点，被房东吓唬一下，就退了。
: ...................



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   jordy (ray) 于  (Wed Nov 25 07:47:26 2020)  提到:

语言本来就可以有不同理解，所谓“歧义”。
“一样很惨”里“一样”修饰“很惨”两字，而“很惨”则是一种定性（而非定量）的描述，因为“很”字本身就是概数词（而非确数词），所以他这种表述也没什么问题，在中文里，如果要描述两人惨的程度一样的话，只能用“一样惨”，“同样惨”，中间是不加“很”字的。
【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 我篡改啥了？神经病啊
: 一样很惨的意思是同样很惨不是“一样惨”，是你说的不？
: 你找100个人问问，这是人话？
: ...................


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   chengfeng849 (chengfeng849) 于  (Wed Nov 25 07:54:43 2020)  提到:

今年10月底，江苏省苏州市中级人民法院披露了一起侵权责任纠纷二审民事判决书。
长租公寓乐伽爆雷后，房东因为没有从平台收到租金，更换房屋门锁不允许租客入住。法院二次庭审，均要求房东赔偿租客未能入住房屋期间的租金损失。
蛋壳跟乐伽一样，是典型的长租公寓模式。
北京德和衡(上海)律师事务所律师孙万松解释，在平台、房东、租客三者的连环合同中，平台与房东签订的是委托代理协议，意味着蛋壳经房东授权与租客签订租赁合同，即租赁合同的出租方即为房东，并非蛋壳，房东与平台解除委托合同，并不代表租赁合同可以一并解除。

租赁合同是有效的，而租客由于已将租金缴纳给平台，拥有继续租住的权利，房东只能要求蛋壳返还已经代收的租金。
上述判例结果，在浙江泽鼎律师事务所律师夏谨言看来，正是因为房东以非常规手段逼走租客，侵犯了租客对房屋的占有使用权，应承担侵权责任。


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   fanci (大葡萄) 于  (Wed Nov 25 08:08:05 2020)  提到:

北京是和稀泥专业户  
  
【 在 superfish () 的大作中提到: 】
: 你相信你所相信的吧，我看到各地方法院有不同的判决。而且现在北京市政府在中间提供一个交流平台，应该就是这事不好办，怎么判都有受害者，所以才是目前和稀泥的状态
:
:
: 【 在 supersailor 的大作中提到: 】


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   fanci (大葡萄) 于  (Wed Nov 25 08:11:39 2020)  提到:

上市套现了，该分的羹都分了，找了也没用  
  
【 在 leefl01123 () 的大作中提到: 】
: 我理解的是，那就都应该去找蛋壳吧。
:
:  
: 【 在 spritesw 的大作中提到: 】


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   littleSram (littleSram) 于  (Wed Nov 25 08:14:39 2020)  提到:

蛋壳已经差不多要完蛋了
马大师今年运气差了点
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？


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   Akkad (不骂人只抬杠的阿卡呆) 于  (Wed Nov 25 08:14:45 2020)  提到:

明年我找个房子，租二年，先给三个月租金，然后低价租别人，收二年的，回老家吃光。要钱没有，要命一条
【 在 superfish 的大作中提到: 】
: 北京现在已经政府出面了，在各区各街道都设立了办事地点，蛋壳的工作人员给租户和业主解约，但是目前看，蛋壳没钱，所以很多问题还是解决不了，现在蛋壳那边的推荐做法是业主租户各让一步，都承受一定的损失，在业主和租户都和蛋壳解约后，业主低价和租户续租。
: 前面说什么让租户一直住到原租赁期满甚至再加一个月的，估计悬，业主很多也有房贷或者双租的，不太可能这么认了。而且业主的办法比租户总归要多一些。再就是蛋壳和业主那个协议到底实质上是什么性质，现在还是众说纷纭，没有定论。
:


☆─────────────────────────────────────☆
   pageup (Log) 于  (Wed Nov 25 08:17:58 2020)  提到:

蛋壳的人造成了这么严重的社会问题
最后一走了之了？
没任何人需要承担法律责任，坐个牢什么的？

【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？



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   prosecond (千年) 于  (Wed Nov 25 08:18:27 2020)  提到:

顶你 别和那个神经病吵架了

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 房客被赶大街上本来就是少数的事
: 你才是双标
: 【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone Xr」


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   Akkad (不骂人只抬杠的阿卡呆) 于  (Wed Nov 25 08:21:27 2020)  提到:

中国是，美国肯定跑不了
【 在 fanci 的大作中提到: 】
: 上市套现了，该分的羹都分了，找了也没用


☆─────────────────────────────────────☆
   greysloan (greysloan) 于  (Wed Nov 25 08:24:08 2020)  提到:

人家也不是啥都没干啊，不是都撤热搜了么
【 在 lby20180710 的大作中提到: 】
:  有没有专业人士出来点评一下，房东、租客、蛋碎，各自应该负什么责任？ 我不明白的是，这种群体性事件，政府就这么看着么？还是说就应该看着？ 不是让政府担责，而是觉得政府应该出面，约谈蛋壳，感觉这纯粹就是肆无忌惮。太猖狂了


☆─────────────────────────────────────☆
   access (access) 于  (Wed Nov 25 08:25:07 2020)  提到:

别做梦

蛋壳的问题不是暂时的资金紧张，而是资不抵债，高收低出，原来那点资本金早就全亏光了

我家我家有自己的长租平台，根本不会要这种负资产


【 在 lwh80120366 的大作中提到: 】
: 我爱我家要接手吗？



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   greysloan (greysloan) 于  (Wed Nov 25 08:27:52 2020)  提到:

你不要理这个人了，根本看不懂大家在说啥
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
:  一样很惨是想表达也很惨，不是想说一样程度的惨 你理解不了我也没办法


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   greysloan (greysloan) 于  (Wed Nov 25 08:30:53 2020)  提到:

你想象力可真丰富。。。
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
:  房东有房子在，法院诉讼加上司法查封，还怕你跑了吗？为这几万租金，你当一次失信被执行人试试？ 当年卖房给我又毁约的房东，坐不了飞机的时候，最后可是哭着找我一起去消失信被执行人名单的。 只不过很多租户太软弱而已。


☆─────────────────────────────────────☆
   i136 (移动) 于  (Wed Nov 25 08:30:54 2020)  提到:

自古以来中介就靠在买卖双方中间作梗赚钱，横加n道为难人的栏杆，阻碍和浪费生产力，出事鞋底抹油。为什么新中国成立后取消一些行业？有理由的。

【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？


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   leefl01123 (leefl01123) 于  (Wed Nov 25 08:33:50 2020)  提到:



我就是不明白，像优胜、蛋壳之类的，国家就抓不到人吗？

至少先抓起来，让老百姓解解恨。

这倒好，找不到人了。

那么多的先进设备干啥了？



【 在 fanci 的大作中提到: 】
: 上市套现了，该分的羹都分了，找了也没用  



☆─────────────────────────────────────☆
   wholeholes (一天伙计) 于  (Wed Nov 25 08:34:54 2020)  提到:

如果所有的租客都这样的话，估计警察就郁闷了。

相关部门可能会更加重视这个事情

说白了。

中介和银行的欺诈获利，导致房东和租客这两个群体受损。


【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 看到很多年轻人被赶的无家可归，觉得他们很惨。
: 昨天一个被蛋壳坑了的租户看我的房子，准备搬家，向我诉苦，我让他别搬了，和房东抗到底。他听了我的建议，去了派出所。
: 问题是很多租户根本不知道这点，被房东吓唬一下，就退了。
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   fanci (大葡萄) 于  (Wed Nov 25 08:35:15 2020)  提到:

上杠杆发财的抓了一个了吗？

打点，打点！

况且人有限责任公司法律上抓不到把柄
  
【 在 leefl01123 () 的大作中提到: 】
: 我就是不明白，像优胜、蛋壳之类的，国家就抓不到人吗？
:
: 至少先抓起来，让老百姓解解恨。
:


☆─────────────────────────────────────☆
   Mrsundy (icecream) 于  (Wed Nov 25 08:35:34 2020)  提到:

我同事租的蛋壳的房子，现在通知他去房管局协商
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？
: --
: FROM 120.244.160.*


☆─────────────────────────────────────☆
   causuya (TobeBuTobe; to die; to sleep;) 于  (Wed Nov 25 08:36:30 2020)  提到:

这个时候政府干啥去了  
  
【 在 tenyear (藤野) 的大作中提到: 】
:  唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？
:  --
:  
:  


☆─────────────────────────────────────☆
   prosecond (千年) 于  (Wed Nov 25 08:37:36 2020)  提到:

第一句。。。
你租给别人小两口房子
半夜想什么时候进去就什么时候进去
反正是你的房子
是这个意思吗

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 哈哈哈，进自己的房子违什么法
: 真丢了赔
: 没丢说丢那是诬陷罪，坐牢吧
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone Xr」


☆─────────────────────────────────────☆
   prosecond (千年) 于  (Wed Nov 25 08:38:31 2020)  提到:

还好我坚持自己往外租
自己找房主租

【 在 xdpb 的大作中提到: 】
: 曾几何时，很多人在本版表示，租房子找中介代理的，又便宜又好，房东服务不好还多要钱，另一些房东表示，出租太费神，交给中介好多多。

- 来自「最水木 for iPhone Xr」


☆─────────────────────────────────────☆
   leefl01123 (leefl01123) 于  (Wed Nov 25 08:40:08 2020)  提到:


先把人抓了再说。

恨的牙根疼啊

难道政府就这么等着。

从OFO开始，连续多少起了啊？



【 在 fanci 的大作中提到: 】
: 上杠杆发财的抓了一个了吗？
: 打点，打点！
: 况且人有限责任公司法律上抓不到把柄



☆─────────────────────────────────────☆
   wholeholes (一天伙计) 于  (Wed Nov 25 08:40:47 2020)  提到:

目前看，蛋壳基本上要倒闭了。

不仅触发了舆情，估计维wen都要触发。

那就是确实没有钱了。

60亿缺口，资产才6亿美金


【 在 access 的大作中提到: 】
: 别做梦
: 蛋壳的问题不是暂时的资金紧张，而是资不抵债，高收低出，原来那点资本金早就全亏光了
: 我家我家有自己的长租平台，根本不会要这种负资产
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   prosecond (千年) 于  (Wed Nov 25 08:42:47 2020)  提到:

有的地方警察是管的
比如深圳

【 在 haomafan 的大作中提到: 】
: 警察不管的。房东收蛋壳的房子，租户得找蛋壳索赔，因为房东和租户没合同。
: 直接办个停水停电租户怎么住，房东在哪他都找不到。
:
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone Xr」


☆─────────────────────────────────────☆
   wholeholes (一天伙计) 于  (Wed Nov 25 08:43:20 2020)  提到:

目前：

1. 有限责任公司

2. 经济纠纷

3. 今年公安在经济犯罪这，全部精力都用来处理p2p

所以，搞得，类似的事情，不以经济犯罪来处理，而是民事经济纠纷来处理。。。

这个很不好，明显这个事情，存在诈骗嫌疑，有些租客，前一天刚交钱，下一天就被房东赶，这就是诈骗了


【 在 leefl01123 的大作中提到: 】
: 我就是不明白，像优胜、蛋壳之类的，国家就抓不到人吗？
: 至少先抓起来，让老百姓解解恨。
: 这倒好，找不到人了。
: ...................



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   greysloan (greysloan) 于  (Wed Nov 25 08:43:34 2020)  提到:

战斗找蛋壳去啊，租客房东都是受害者，协商解决不好么
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
:  我不但相信我所相信的，我还争取让更多被房东驱逐的租户相信我所相信的。 战斗之前，首先要有信念，信念比对手强，赢的可能性就大，不是么？


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   wholeholes (一天伙计) 于  (Wed Nov 25 08:45:26 2020)  提到:

这个事情，

大家千万不要中中介的计。把矛盾搞成租客和房东的对立。

这俩连合同都没有。。

主要矛盾，就是租客+房东，要抓住中介，和贷款银行来使劲告啊。。。这俩才是获利方，才有钱来赔偿

转移矛盾，是惯有手法了

【 在 prosecond 的大作中提到: 】
: 第一句。。。
: 你租给别人小两口房子
: 半夜想什么时候进去就什么时候进去
: ...................



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   deathmates (deathmates) 于  (Wed Nov 25 08:45:29 2020)  提到:

厉害，赞！
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................


☆─────────────────────────────────────☆
   wholeholes (一天伙计) 于  (Wed Nov 25 08:46:07 2020)  提到:

感觉很多故意转移矛盾的

【 在 greysloan 的大作中提到: 】
: 战斗找蛋壳去啊，租客房东都是受害者，协商解决不好么



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   qiaodog (彪悍的人生不需要解释) 于  (Wed Nov 25 08:49:32 2020)  提到:

我也很想知道这个问题。
看帖子说蛋壳的租金贷是微众银行弄的，这是腾讯的。蛋壳本身是谁的呢？

【 在 AaaKe 的大作中提到: 】
: 看最近讨论得很火，想问下蛋壳的实际控制人到底是谁啊，都没人提起。
: 是不是早就设计好了的套。
: - 来自「最水木 for iPhone Xs Max」


☆─────────────────────────────────────☆
   driftering (每天爱你少一些) 于  (Wed Nov 25 08:52:02 2020)  提到:

房东和租客都没啥责任吧
蛋壳全责
奈何蛋壳肇事逃逸，留下两个无责受害方互殴
【 在 lby20180710 的大作中提到: 】
: 有没有专业人士出来点评一下，房东、租客、蛋碎，各自应该负什么责任？
: 我不明白的是，这种群体性事件，政府就这么看着么？还是说就应该看着？
: 不是让政府担责，而是觉得政府应该出面，约谈蛋壳，感觉这纯粹就是肆无忌惮。太猖狂了
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   wsischief (巴伐利亚拖拉机厂) 于  (Wed Nov 25 08:52:09 2020)  提到:

租客无责，让房东报警或者去法院闹吧，只要租客有房东跟蛋壳签署的授权书照片，且签订的合同有效期在授权书有效期内
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
:  
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？  
: --

发自「今日水木 on iPhone 12 Pro Max」


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   qiaodog (彪悍的人生不需要解释) 于  (Wed Nov 25 08:53:25 2020)  提到:

扯了这么久蛋壳，蛋壳背后到底是哪个资本家，怎么就没见说呢？
【 在 driftering 的大作中提到: 】
: 房东和租客都没啥责任吧
: 蛋壳全责
: 奈何蛋壳肇事逃逸，留下两个无责受害方互殴


☆─────────────────────────────────────☆
   nancy1983119 (月光猫) 于  (Wed Nov 25 08:55:04 2020)  提到:

赞！
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................


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   Akkad (不骂人只抬杠的阿卡呆) 于  (Wed Nov 25 08:55:30 2020)  提到:

喝多了吧，吃花生米了么？
房东和蛋壳签署的是出租合同，不是代理合同
另外，房东和蛋壳签署的是月付租金合同
傻空租房子的时候不看原房东和二房东之间的合同么？
傻空的房租合同首先不能和原房东和二房东的合同有冲突，有冲突算个毛的合同
【 在 wsischief (巴伐利亚拖拉机厂) 的大作中提到: 】
: 租客无责，让房东报警或者去法院闹吧，只要租客有房东跟蛋壳签署的授权书照片，且签订的合同有效期在授权书有效期内
: 发自「今日水木 on iPhone 12 Pro Max」




☆─────────────────────────────────────☆
   Armageddon (双子星--闭关修炼) 于  (Wed Nov 25 08:55:46 2020)  提到:


房客为了图便宜，一次交一年的房租疯狂的放大了风险，房客可以选择和蛋壳租，也可以找
二房东，找链家我爱我家，非要从蛋壳走放大自己的风险没有责任就好笑了

【 在 zeus2615 (zeuslord·呆猫) 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 有蛋壳苦主吗(21)
: 发信站: 水木社区 (Tue Nov 24 13:03:26 2020), 站内
:
: 讲道路，房东的问题比房客大，房东可以选择是否跟蛋壳玩，但是房客没的选。很多房东图省事，还想多收租金。所有中介都肯定要从中吸血的，你偷懒了，只能大家一起被吸血  
:  
: 【 在 fanz (fanz) 的大作中提到: 】
: :
: :  这个事都怪房东不合适吧，不过最终的处理可能确实会偏向租房的一方。
: :  --
: :  
: --
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:
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:
: ※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 112.64.119.*]




☆─────────────────────────────────────☆
   Armageddon (双子星--闭关修炼) 于  (Wed Nov 25 09:05:32 2020)  提到:


谁叫某人高举法无禁止则可为呢，哎。。。。。。

【 在 tmchzy2 (tmchzy2) 的大作中提到: 】
: 蛋壳一直都各种违法违规操作，各种欺骗，这已经是很多年的事情了，但zf，监管部门这些年一直装睁眼瞎，视而不见，才导致了今天这种局面。




☆─────────────────────────────────────☆
   demoet (demoet) 于  (Wed Nov 25 09:09:06 2020)  提到:

人家房东原意就是解除合同，一切作废，收回房子。不能咬文嚼字。
【 在 toutouqi 的大作中提到: 】
: 有个问题，蛋壳和房东解除合同，如果只是代理权解除，是不是以前和租户签的合同继续有效？
: 【 在 yueshui 的大作中提到: 】
: : 有，逾期15个工作日不付款，蛋壳违约，合同解除
: ...................


☆─────────────────────────────────────☆
   spritesw (spritesw) 于  (Wed Nov 25 09:11:04 2020)  提到:

那不行，得白天
【 在 prosecond 的大作中提到: 】
: 第一句。。。
: 你租给别人小两口房子
: 半夜想什么时候进去就什么时候进去
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   bruceyb (死亡骑士) 于  (Wed Nov 25 09:11:45 2020)  提到:

蛋壳连员工的工资都发不出来了，你觉得还能给你钱吗


☆─────────────────────────────────────☆
   rsmgnu (心静如水) 于  (Wed Nov 25 09:17:29 2020)  提到:


这个路子好，不能委托人卷钱跑路，让租户承担损失，都是有合法合同的；

直接报警处理~~

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   tingtingdige (tingtingdige) 于  (Wed Nov 25 09:25:55 2020)  提到:

如果租约到期了，不续租，房东不退押金，有什么方法可以减少损失吗
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



☆─────────────────────────────────────☆
   Zamorano (蓝黑1+8) 于  (Wed Nov 25 09:26:13 2020)  提到:

蛋壳还有推荐做法，把钱卷走了，
然后指导被卷的人？  
  
【 在 superfish () 的大作中提到: 】
: 北京现在已经政府出面了，在各区各街道都设立了办事地点，蛋壳的工作人员给租户和业主解约，但是目前看，蛋壳没钱，所以很多问题还是解决不了，现在蛋壳那边的推荐做法是业主租户各让一步，都承受一定的损失，在业主和租户都和蛋壳解约后，业主低价和租户续租。
:
: 前面说什么让租户一直住到原租赁期满甚至再加一个月的，估计悬，业主很多也有房贷或者双租的，不太可能这么认了。而且业主的办法比租户总归要多一些。再就是蛋壳和业主那个协议到底实质上是什么性质，现在还是众说纷纭，没有定论。
:


☆─────────────────────────────────────☆
   mmmmwwww (mmmmwwww) 于  (Wed Nov 25 09:28:17 2020)  提到:

非蠢即坏

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 房东在蛋壳第一次未按时支付房租的时候，应该第一时间通知租户，让租户停止支付后续租金，挽回或者缩小双方的共同损失，你这样做了吗？
: 同情你，但法律上，租户更占理。



☆─────────────────────────────────────☆
   Aladdin (海盗路飞～我爱紫水晶) 于  (Wed Nov 25 09:32:50 2020)  提到:

不是说蛋壳老板还在美国吗

【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 扯了这么久蛋壳，蛋壳背后到底是哪个资本家，怎么就没见说呢？


☆─────────────────────────────────────☆
   zhqzy (木清) 于  (Wed Nov 25 09:33:24 2020)  提到:

房东理亏 租户属于受骗 这事最后还是房东找代理人讨说法才能减少损失
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
:  
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？  
: --

发自「今日水木 on Android」


☆─────────────────────────────────────☆
   Scolesath (Scolesath) 于  (Wed Nov 25 09:35:27 2020)  提到:

因为房东和蛋壳签的根本就不是代理合同，而是租赁合同。
看合同要看内容，而不是名字

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 那蛋壳即便拖欠房东租金，先行违约了，房东也不能联系保全自己的利益了？
: 那房东要反省自己，为何自己当时要签署这样的不平等条约？
: 因为能省心省力的把房子以一个明显高于市场价的价格租给蛋壳？
: ....................


☆─────────────────────────────────────☆
   zlbcdn (林子) 于  (Wed Nov 25 09:38:12 2020)  提到:


不是租户贪便宜，是蛋壳要求必须交一年！

【 在 lrfef311 的大作中提到: 】
: 租户一样贪图便宜才交一年，造成了这个风险



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   dsdingshu (panther) 于  (Wed Nov 25 09:41:01 2020)  提到:

2018年兴起时，听一位金融博士讲，这种资金池模式，久期太长，金融属性太强，风吹草动就会出事。
但抵不住“互联网+”的风头，基层政府也在赌房租涨，不会爆。
这几年看明白了，所谓互联网创新，都是模式上的创新，压榨底层群众，比如快递员、应届生、打工人……。真正能带动生产力进步、促进民生福祉的黑科技，没有。


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   zhshixin (zhshixin) 于  (Wed Nov 25 09:41:53 2020)  提到:

怎么做到的？
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 事实是很多租客都已经被停电停水了
: 看看新闻吧


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   zhshixin (zhshixin) 于  (Wed Nov 25 09:42:36 2020)  提到:

不交暖气费可以顶到12.31
【 在 haomafan 的大作中提到: 】
: 供电公司可以办理停电的，要房本。最近天也冷了，不交暖气费你都没法住。


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   zhshixin (zhshixin) 于  (Wed Nov 25 09:43:35 2020)  提到:

不交暖气费可以顶到12.31。房屋还有人住的情况下，电力公司不会停电。租客报警也可以
【 在 haomafan 的大作中提到: 】
: 供电公司可以办理停电的，要房本。最近天也冷了，不交暖气费你都没法住。


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   hany2017 (hany2017) 于  (Wed Nov 25 09:49:09 2020)  提到:

社会平白多一层食利阶层，蛋壳商业模式怎么审批通过的。
中介撮合买卖双方还说得过去。 蛋壳大规模接入租房市场，百害无一利。


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   spritesw (spritesw) 于  (Wed Nov 25 09:50:34 2020)  提到:

带房产证跟物业说就行
【 在 zhshixin 的大作中提到: 】
: 怎么做到的？



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   buaafree (buaafree) 于  (Wed Nov 25 09:51:35 2020)  提到:

说得好。
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   Scolesath (Scolesath) 于  (Wed Nov 25 09:54:14 2020)  提到:

蛋壳和房东解约了，房东还去找蛋壳干什么呢？

【 在 anquier 的大作中提到: 】
: 房东惨应该去找跟他签合同的人啊，走法律程序啊，凭什么欺负租户？租户有什么错？
: 【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: : 房东一样很惨
: ....................


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   offset (文科生物) 于  (Wed Nov 25 09:58:37 2020)  提到:

本青就是苦主
隔壁被蛋壳租出去了，乱糟糟的，苦不堪言
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？
: --
: FROM 120.244.160.*
--来自微水木3.5.5


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   TDK1 (soho) 于  (Wed Nov 25 10:04:39 2020)  提到:

别理房东，你同事是从蛋壳租的房，他协议也是蛋壳，跟房东没有任何关系，房东要是硬来就报警。


【 在 bbbzzz 的大作中提到: 】
: 我同事交了一年租，房东没收到钱要撵走的。


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   Scolesath (Scolesath) 于  (Wed Nov 25 10:09:14 2020)  提到:

还有之前共享单车的押金，p2p的骗局，都是政府事前不监管，事后不作为


【 在 leefl01123 的大作中提到: 】
: 我就是不明白，像优胜、蛋壳之类的，国家就抓不到人吗？
:
: 至少先抓起来，让老百姓解解恨。
: ....................


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   Zamorano (蓝黑1+8) 于  (Wed Nov 25 10:14:20 2020)  提到:

租户都是年付的，蛋壳给房东是月付  
  
【 在 supersailor () 的大作中提到: 】
: 房东在蛋壳第一次未按时支付房租的时候，应该第一时间通知租户，让租户停止支付后续租金，挽回或者缩小双方的共同损失，你这样做了吗？
: 同情你，但法律上，租户更占理。
: 【 在 spritesw 的大作中提到: 】


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   FootLocker (Big) 于  (Wed Nov 25 10:16:33 2020)  提到:

本质上是非法集资
【 在 Zamorano 的大作中提到: 】
: 租户都是年付的，蛋壳给房东是月付  
:  
: 【 在 supersailor () 的大作中提到: 】
: ...................
--来自微水木3.5.2


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   lufthansa (ANA) 于  (Wed Nov 25 10:18:36 2020)  提到:

谁说没有？蛋壳不是赢家么
【 在 lrfef311 的大作中提到: 】
: 一样，租客被忽悠交了半年多钱。好多房东都换锁赶，租客房东都是被坑的。耗下去也没有赢家
:
: 【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: ...................
--来自微水木3.5.2


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   lufthansa (ANA) 于  (Wed Nov 25 10:21:56 2020)  提到:

租客向错的人租房就一句不提了
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 不否认房东惨，但自己约的炮，含泪也自己打完，不能转嫁给无辜的租户。法律上来讲，是自己委托错了人。
: 【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: : 房东一样很惨
: ...................
--来自微水木3.5.2


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   ccrt (//) 于  (Wed Nov 25 10:28:43 2020)  提到:

发不出工资，蛋壳员工还那么努力转移矛盾
真是勤劳

【 在 bruceyb 的大作中提到: 】
: 蛋壳连员工的工资都发不出来了，你觉得还能给你钱吗



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   nikezhang (难得糊涂) 于  (Wed Nov 25 10:31:03 2020)  提到:

租客已经交了房租的，房东应该去找蛋壳去要房租  
  
【 在 spritesw (spritesw) 的大作中提到: 】
:  一样很惨的意思是同样很惨，特别是双租的
:  不是“一样惨”
:  语体教么。。。
:  


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   spritesw (spritesw) 于  (Wed Nov 25 10:32:44 2020)  提到:

不清楚
我只是说房东也很惨

【 在 nikezhang 的大作中提到: 】
: 租客已经交了房租的，房东应该去找蛋壳去要房租  



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   ccrt (//) 于  (Wed Nov 25 10:35:30 2020)  提到:

你那都是老黄历了，现在要保护资本家，你能不能与时俱进点
【 在 sumyxue 的大作中提到: 】
: 蛋壳就这样脱壳了？留下两个苦主掐架？伟大的人民民主专政可不能让资本家卷款跑了！



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   JennyMM (test) 于  (Wed Nov 25 10:35:35 2020)  提到:

我看的报道说，有的房东早晚在租客门口敲大锣，明明两方都是受害者，却要这样互相伤害。而蛋壳这个始作俑者，却毫发无伤。监管部门为虎作伥，不作为，居然让蛋壳这种模式大肆发展


【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 周六想租我房的那一个小朋友，我让他坚持之后，房东也让供电停了他的电，电费欠缴1300元。
: 我让他补交这部分电费，冲抵未来的租金。如果电力不恢复供电，可以投诉电力公司和12345。并搜集电力公司不同意恢复供电的证据。最后如果不得不搬走，这些都构成房东违约的证据。法院会判赔的。
: 我和那个小朋友只是萍水相逢，她打算放弃来租我的房子，哭诉这件事只是找我还价压房租。我决定陪他战斗到底，现在他也在这么做。
: ...................



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   MyNewLife (重生) 于  (Wed Nov 25 10:42:36 2020)  提到:

比如“惨”的指数是高于10

我理解他说的房东也很惨，是指房东和租客的“惨”的指数都超过了10，但是并没有具体指“惨”的程度是多少。

租客惨，可能惨的指数是100
房东也惨，可能惨的指数是50

他的意思并不难理解啊，同样也很惨就是他说的那个意思，用的英文解释其实说的挺明白了

【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 在重新定义了一个中文词、一个英文词之后，你这又开始编造事实？
: 房东是一年没收到房租，所以才开始驱赶租客的？？那房东也太仁义了，感动中国！
:



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   musidian (金色池塘) 于  (Wed Nov 25 10:47:26 2020)  提到:


【 在 lufthansa 的大作中提到: 】
: 租客向错的人租房就一句不提了

授权合同啊，这有啥错的？向被授权的人租房，这不是授权的本质含义么？


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   zoa (支持国货精品！) 于  (Wed Nov 25 10:51:22 2020)  提到:


凭啥？凭合法产权。。。。。。
租户和黑中介达成的协议只能找黑中介执行，找不着房东啊，人家房东又没有和你签合同。
这个官司打到全世界都是这么判的，这是基本商业准则。


【 在 jojo921 的大作中提到: 】
: 有道理，房东自己图省事，凭什么赶租客走 ...


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   sweeper (一别两宽) 于  (Wed Nov 25 10:52:58 2020)  提到:


责任程度，zhengfu  壳子  房主  社会

【 在 JennyMM (test) 的大作中提到: 】
: 我看的报道说，有的房东早晚在租客门口敲大锣，明明两方都是受害者，却要这样互相伤害。而蛋壳这个始作俑者，却毫发无伤。监管部门为虎作伥，不作为，居然让蛋壳这种模式大肆发展




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   musidian (金色池塘) 于  (Wed Nov 25 10:56:13 2020)  提到:


【 在 zoa 的大作中提到: 】
: 凭啥？凭合法产权。。。。。。
: 租户和黑中介达成的协议只能找黑中介执行，找不着房东啊，人家房东又没有和你签合同。
: 这个官司打到全世界都是这么判的，这是基本商业准则。
: ...................

产权和使用权不是一个概念，房东找黑中介委托出租使用权，有啥可说的，委托，懂么，不需要直接签合同。


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   spritesw (spritesw) 于  (Wed Nov 25 11:00:28 2020)  提到:

物权优先于债权
【 在 musidian 的大作中提到: 】
:
: 产权和使用权不是一个概念，房东找黑中介委托出租使用权，有啥可说的，委托，懂么，不需要直接签合同。



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   musidian (金色池塘) 于  (Wed Nov 25 11:03:47 2020)  提到:


【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 物权优先于债权

可以收，但的赔钱，懂么，打破租约就得赔钱，这源自于授权，退钱源自于授权代收租，至于收到的租如何返还到房东手里，那是被授权人和授权人之间的关系，对租约没影响。


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   spritesw (spritesw) 于  (Wed Nov 25 11:04:29 2020)  提到:

给你贴个判例：

本院认为，孙逸翔与南京乐伽苏州分公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应依约履行各自应负义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同；合同自通知到达对方时解除。本案中，南京乐伽苏州分公司自2019年9月24日开始。未按约向孙逸翔支付房租并下落不明，其行为已经构成根本违约，孙逸翔有权要求解除合同
  
合同解除后，南京乐伽苏州分公司应当向孙逸翔返还涉案房屋，但此后房屋仍由李小刚实际占有使用，孙逸翔同样有权基于房屋所有权人身份要求李小刚腾空返还房屋，并要求其支付自合同解除之日起至李小刚实际返还之日止的房屋占有使用费，本院确定计算标准参照孙逸翔与南京乐伽苏州分公司签订的涉案房屋租赁合同约定的租金标准3200元/月计算。至于李小刚所述其已将相应期间内的租金一次性支付给了南京乐伽苏州分公司的吕浩，因与本案并非同一法律关系，本院不予理涉，李小刚可另循法律途径解决。
  
摘要：如托管公司违约，房客需返还房屋给业主并给付房屋占有使用费，损失找托管公司赔偿
【 在 musidian 的大作中提到: 】
:
: 可以收，但的赔钱，懂么，打破租约就得赔钱，这源自于授权，退钱源自于授权代收租，至于收到的租如何返还到房东手里，那是被授权人和授权人之间的关系，对租约没影响。



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   musidian (金色池塘) 于  (Wed Nov 25 11:06:31 2020)  提到:

没意义，你去看蛋壳的合同，完全授权的，给了使用权转让，还描述了实际承租人，怎么转租金也有约定，昨天有个版友提交的案例更有意义。正常的转租没有代收款的含义，基本是继承合同的关系，等于上一家转下一家。

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 给你贴个判例：
: 本院认为，孙逸翔与南京乐伽苏州分公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应依约履行各自应负义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同；合同自通知到达对方时解除。本案中，南京乐伽苏州分公司自2019年9月24日开始。未按约向孙逸翔支付房租并下落不明，其行为已经构成根本违约，孙逸翔有权要求解除合同
: 合同解除后，南京乐伽苏州分公司应当向孙逸翔返还涉案房屋，但此后房屋仍由李小刚实际占有使用，孙逸翔同样有权基于房屋所有权人身份要求李小刚腾空返还房屋，并要求其支付自合同解除之日起至李小刚实际返还之日止的房屋占有使用费，本院确定计算标准参照孙逸翔与南京乐伽苏州分公司签订的涉案房屋租赁合同约定的租金标准3200元/月计算。至于李小刚所述其已将相应期间内的租金一次性支付给了南京乐伽苏州分公司的吕浩，因与本案并非同一法律关系，本院不予理涉，李小刚可另循法律途径解决。
: ...................



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   spritesw (spritesw) 于  (Wed Nov 25 11:08:48 2020)  提到:

蛋壳不清楚
但是这个案例已经能够证明我说的物权优先于债权了

【 在 musidian 的大作中提到: 】
: 没意义，你去看蛋壳的合同，完全授权的，给了使用权转让，还描述了实际承租人，怎么转租金也有约定，昨天有个版友提交的案例更有意义。正常的转租没有代收款的含义，基本是继承合同的关系，等于上一家转下一家。
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   zoa (支持国货精品！) 于  (Wed Nov 25 11:13:39 2020)  提到:

你没看懂人家的意思
只要黑中介对房东根本违约，黑中介和房东的合同就无效了。从这个节点开始，无论你说的转租也好，托管也好，代收也好，全部失去了法律效力。因为这时黑中介已经无资格从事上述业务。

【 在 musidian 的大作中提到: 】
: 没意义，你去看蛋壳的合同，完全授权的，给了使用权转让，还描述了实际承租人，怎么转租金也有约定，昨天有个版友提交的案例更有意义。正常的转租没有代收款的含义，基本是继承合同的关系，等于上一家转下一家。
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   musidian (金色池塘) 于  (Wed Nov 25 11:14:26 2020)  提到:

物权在蛋壳这里是可以收房子，赔钱就是，因为授权，租客和房东之间只有租约关系，债权关系是房东和蛋壳间的，而债是蛋壳已代收的房租，租客的本身和蛋壳的关系，就是蛋壳代收使用权的房租。

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 蛋壳不清楚
: 但是这个案例已经能够证明我说的物权优先于债权了
:


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   ziliu88 (山外青山) 于  (Wed Nov 25 11:14:28 2020)  提到:

同学前两年租房子就遇到了，年付每月便宜1500，当时还没有想明白怎么回事
房东收不到房租直接房子挂了要卖掉
还好二房东没有跑路，另外帮他附近找了一套
这回老老实实付三押一了
还是魔都陆家嘴豪宅不是蛋壳自如的群租房，都搞成这样


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   musidian (金色池塘) 于  (Wed Nov 25 11:15:50 2020)  提到:

基本常识，在授权失效前产生的合同合法部分都有效

【 在 zoa 的大作中提到: 】
: 你没看懂人家的意思
: 只要黑中介对房东根本违约，黑中介和房东的合同就无效了。从这个节点开始，无论你说的转租也好，托管也好，代收也好，全部失去了法律效力。因为这时黑中介已经无资格从事上述业务。
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   houzhi (hzhj) 于  (Wed Nov 25 11:15:53 2020)  提到:

那上一个业务是否有效？
房东是否有类似登报之类的公示？ 如果没有 租客如何判断？

【 在 zoa 的大作中提到: 】
: 你没看懂人家的意思
: 只要黑中介对房东根本违约，黑中介和房东的合同就无效了。从这个节点开始，无论你说的转租也好，托管也好，代收也好，全部失去了法律效力。因为这时黑中介已经无资格从事上述业务。
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   spritesw (spritesw) 于  (Wed Nov 25 11:16:46 2020)  提到:

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第十八条
房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

【 在 musidian 的大作中提到: 】
: 物权在蛋壳这里是可以收房子，赔钱就是，因为授权，租客和房东之间只有租约关系，债权关系是房东和蛋壳间的，而债是蛋壳已代收的房租，租客的本身和蛋壳的关系，就是蛋壳代收使用权的房租。
: :



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   i136 (移动) 于  (Wed Nov 25 11:17:53 2020)  提到:

不对。大街上走路的任何一个人，租户会跟他签合同会给钱他么？得房东授权了的中介才能跟租户签合同。

既然授权了，那么租户租得房子就合法合理。
是后面中介该给房东钱的时候没给。那是房东和中介之间的事了。

【 在 zoa 的大作中提到: 】
: 凭啥？凭合法产权。。。。。。
: 租户和黑中介达成的协议只能找黑中介执行，找不着房东啊，人家房东又没有和你签合同。
: 这个官司打到全世界都是这么判的，这是基本商业准则。
: ...................


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   musidian (金色池塘) 于  (Wed Nov 25 11:18:26 2020)  提到:

授权的不适合次承租人，明白么？授权后等于本人

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
: 第十八条
: 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
: ...................


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   spritesw (spritesw) 于  (Wed Nov 25 11:18:47 2020)  提到:

给你看个判例：

本院认为，孙逸翔与南京乐伽苏州分公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应依约履行各自应负义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同；合同自通知到达对方时解除。本案中，南京乐伽苏州分公司自2019年9月24日开始。未按约向孙逸翔支付房租并下落不明，其行为已经构成根本违约，孙逸翔有权要求解除合同
  
合同解除后，南京乐伽苏州分公司应当向孙逸翔返还涉案房屋，但此后房屋仍由李小刚实际占有使用，孙逸翔同样有权基于房屋所有权人身份要求李小刚腾空返还房屋，并要求其支付自合同解除之日起至李小刚实际返还之日止的房屋占有使用费，本院确定计算标准参照孙逸翔与南京乐伽苏州分公司签订的涉案房屋租赁合同约定的租金标准3200元/月计算。至于李小刚所述其已将相应期间内的租金一次性支付给了南京乐伽苏州分公司的吕浩，因与本案并非同一法律关系，本院不予理涉，李小刚可另循法律途径解决。

【 在 i136 的大作中提到: 】
: 不对。大街上走路的任何一个人，租户会跟他签合同会给钱他么？得房东授权了的中介才能跟租户签合同。
: 既然授权了，那么租户租得房子就合法合理。
: 是后面中介该给房东钱的时候没给。那是房东和中介之间的事了。



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   bing2019 (不油腻大叔) 于  (Wed Nov 25 11:19:32 2020)  提到:

你是专业的律师吗？
你不要误导人。



那天开车听103.9，里面也是这么个事情，节目组请了个专业的律师，律师说这个房客必须出去的。

那个节目里面说  主持人也和你观点一样，但是律师说是错误的，里面也报了好几次police.


房东和蛋壳签合同，现在收不到租金，必须收回房子。

租客和蛋壳签合同，交了钱，租金被黑，住不了房，租客去找蛋壳，和房东无关。




【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   spritesw (spritesw) 于  (Wed Nov 25 11:20:16 2020)  提到:

从托管公司跟业主租3年，再分别跟3个房客签1年，以及其他行为看，是转租，不是委托

【 在 musidian 的大作中提到: 】
: 授权的不适合次承租人，明白么？授权后等于本人



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   wholeholes (一天伙计) 于  (Wed Nov 25 11:22:03 2020)  提到:

这是一个有意思的案例。


【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 给你看个判例：
: 本院认为，孙逸翔与南京乐伽苏州分公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应依约履行各自应负义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同；合同自通知到达对方时解除。本案中，南京乐伽苏州分公司自2019年9月24日开始。未按约向孙逸翔支付房租并下落不明，其行为已经构成根本违约，孙逸翔有权要求解除合同
: 合同解除后，南京乐伽苏州分公司应当向孙逸翔返还涉案房屋，但此后房屋仍由李小刚实际占有使用，孙逸翔同样有权基于房屋所有权人身份要求李小刚腾空返还房屋，并要求其支付自合同解除之日起至李小刚实际返还之日止的房屋占有使用费，本院确定计算标准参照孙逸翔与南京乐伽苏州分公司签订的涉案房屋租赁合同约定的租金标准3200元/月计算。至于李小刚所述其已将相应期间内的租金一次性支付给了南京乐伽苏州分公司的吕浩，因与本案并非同一法律关系，本院不予理涉，李小刚可另循法律途径解决。
: ...................



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   musidian (金色池塘) 于  (Wed Nov 25 11:23:03 2020)  提到:


【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 从托管公司跟业主租10年，再分别跟3个房客签3年，以及其他行为看，是转租，不是委托
:

代理人包干啊，多正常的委托关系，房东把租赁形式完全交给代理人自己设定。。。。。你的看蛋壳的合同，就是这个意思。并且，你自己都说不清楚蛋壳的事情，还扯这些干嘛


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   spritesw (spritesw) 于  (Wed Nov 25 11:27:21 2020)  提到:

看这个
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”和第二百一十三条“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”之规定，《房屋出租委托代理合同》约定的内容实则属于租赁合同的权利义务内容，符合租赁的法律关系特征，因此，南京乐伽公司与丁娜娜、张超之间并不是真正意义上的委托合同关系，而是围绕案涉房屋建立的租赁法律关系。而南京乐伽公司将房屋出租给徐伟鸿的行为应为转租，故徐伟鸿与南京乐伽公司之间实际建立的亦是房屋租赁关系。

【 在 musidian 的大作中提到: 】
:
: 代理人包干啊，多正常的委托关系，房东把租赁形式完全交给代理人自己设定。。。。。你的看蛋壳的合同，就是这个意思。并且，你自己都说不清楚蛋壳的事情，还扯这些干嘛



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   wholeholes (一天伙计) 于  (Wed Nov 25 11:32:10 2020)  提到:

谁有蛋壳的合同，贴来看看。如果是三方合同，可能你说的有一定道理。

但是我怀疑，是几个2方合同。。


【 在 musidian 的大作中提到: 】
: 物权在蛋壳这里是可以收房子，赔钱就是，因为授权，租客和房东之间只有租约关系，债权关系是房东和蛋壳间的，而债是蛋壳已代收的房租，租客的本身和蛋壳的关系，就是蛋壳代收使用权的房租。
: :



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   lvxiaoming (吕晓明) 于  (Wed Nov 25 11:34:12 2020)  提到:

如果租户住到租约到期，那就不亏  
  
【 在 lrfef311 (一切皆幽默) 的大作中提到: 】
:  一样，租客被忽悠交了半年多钱。好多房东都换锁赶，租客房东都是被坑的。耗下去也没有赢家
:  
:  【 在 tenyear 的大作中提到: 】
:  --


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   wholeholes (一天伙计) 于  (Wed Nov 25 11:35:22 2020)  提到:

其实很多互联网的创新，是效率的创新，就是降低了周转率，提升了流动效率。

这点上，还是得认可的

至于金融创新，感觉是左口袋进右口袋。唱的欢的人，都是从别人口袋拿钱的主


【 在 dsdingshu 的大作中提到: 】
: 2018年兴起时，听一位金融博士讲，这种资金池模式，久期太长，金融属性太强，风吹草动就会出事。
: 但抵不住“互联网+”的风头，基层政府也在赌房租涨，不会爆。
: 这几年看明白了，所谓互联网创新，都是模式上的创新，压榨底层群众，比如快递员、应届生、打工人……。真正能带动生产力进步、促进民生福祉的黑科技，没有。



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   AaaKe (绽放你生命的美丽) 于  (Wed Nov 25 11:38:10 2020)  提到:

其实就是钻法律漏洞，或者靠法律模糊地带赚钱
【 在 hyfdeity37 的大作中提到: 】
: 你要这么说，蛋壳也没有违反法律，蛋壳可以破产清算。
: 金融本质就是财富转移，并不创造财富，马云百倍杠杆赚了天量资金，你觉得他赚的钱是谁亏的？你的脑子呢？
: 【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: ....................

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   AaaKe (绽放你生命的美丽) 于  (Wed Nov 25 11:40:20 2020)  提到:

ofo你还知道个戴维，蛋壳老板是谁知道吗？现在玩的真是高
【 在 desalination 的大作中提到: 】
: 没用的， 蛋壳不服给房东， 房东没办法， 但是租客不给蛋壳，马上起诉房客上征信， 就是这么无耻。
: 小黄车押金没了，创始人不也没事吗， 中国违法成本真低，
: 【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: ....................

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   yitinghua (yitinghua) 于  (Wed Nov 25 11:40:52 2020)  提到:

从技术角度上来讨论，房主没有收到钱，蛋壳违约，标的物是房主的房，房主是不是可以收回来？ 如果不能，依据是什么？

按照这个推论，诈骗犯就可以牛逼了，大可以和很多人签约，以溢价百分之三百获得房源，然后以市价五折出租二十年，然后把这个实体解散，就获得了二十年的物品使用权？


【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 水木上咋尽是这种货呢？你说错了用错了词，承认就得了呗。
: 就喜欢硬拗，自己low反而爱问爱别人：你明白不、你多读书、你语体教。
: 这家伙英文都整出来了，房东miserable个蛋啊。
: ...................



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   AaaKe (绽放你生命的美丽) 于  (Wed Nov 25 11:43:01 2020)  提到:

哈，稍微设计下，弄个有限责任公司操作操作，法律责任可以撇的一干二净。根本没法跟你要账
【 在 Akkad 的大作中提到: 】
: 明年我找个房子，租二年，先给三个月租金，然后低价租别人，收二年的，回老家吃光。要钱没有，要命一条
: 【 在 superfish 的大作中提到: 】
: : 北京现在已经政府出面了，在各区各街道都设立了办事地点，蛋壳的工作人员给租户和业主解约，但是目前看，蛋壳没钱，所以很多问题还是解决不了，现在蛋壳那边的推荐做法是业主租户各让一步，都承受一定的损失，在业主和租户都和蛋壳解约后，业主低价和租户续租。
: ....................

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   musidian (金色池塘) 于  (Wed Nov 25 11:43:31 2020)  提到:


【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 看这个
: 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”和第二百一十三条“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”之规定，《房屋出租委托代理合同》约定的内容实则属于租赁合同的权利义务内容，符合租赁的法律关系特征，因此，南京乐伽公司与丁娜娜、张超之间并不是真正意义上的委托合同关系，而是围绕案涉房屋建立的租赁法律关系。而南京乐伽公司将房屋出租给徐伟鸿的行为应为转租，故徐伟鸿与南京乐伽公司之间实际建立的亦是房屋租赁关系。
:

。。。。所有单纯的租赁合同都不会有转让使用权的授权加代收租金的约定的，甚至写入实际承租人的概念，蛋壳精着呢，早变了含义。


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   AaaKe (绽放你生命的美丽) 于  (Wed Nov 25 11:43:58 2020)  提到:

责任人都找不到吧，总不能把股东都抓起来
【 在 pageup 的大作中提到: 】
: 蛋壳的人造成了这么严重的社会问题
: 最后一走了之了？
: 没任何人需要承担法律责任，坐个牢什么的？
: ....................

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   spritesw (spritesw) 于  (Wed Nov 25 11:46:19 2020)  提到:

刚才知乎看了一下，认为委托转租的都有，但是个人认为转租更有道理，等判例出来就知道了
【 在 musidian 的大作中提到: 】
:
: 。。。。所有单纯的租赁合同都不会有转让使用权的授权加代收租金的约定的，甚至写入实际承租人的概念，蛋壳精着呢，早变了含义。



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   dy1261 (飞彩凝辉) 于  (Wed Nov 25 11:59:01 2020)  提到:

其实自己出租也很方便啊，为啥要把房子给中介托管呢？

我家房子每次出租，都是自己在网上挂，照片拍的非常详细，优缺点也很客观列出来。房子也在门口中介店里挂，把钥匙也给中介一把。他们可以带看，有直接找我的租客我也让他们自己去拿钥匙看。

价格不要太贵，基本上都是三天租出去了。就今年疫情不是太好租，大概一个月租出去了，还降了一百。


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   lovexue8888 (南岸) 于  (Wed Nov 25 12:27:10 2020)  提到:

赞
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................


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   TDK1 (soho) 于  (Wed Nov 25 12:29:52 2020)  提到:

蛋壳的事情必须理一理，租户合同是和蛋壳签的，租户付了租金拿到一年的使用权，和你房东有个什么关系。租金没有转给房东那是蛋壳违约，房东是被蛋壳违约，法院起诉蛋壳去啊，凭啥停水停电迫害租户？ 房东这种硬干私闯租户完全是可以报警的，建议广大租户拿起电话保护自己权益，国家公安不会坐视房东胡来的！[赞]


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   Maplenight (Maplenight) 于  (Wed Nov 25 12:36:02 2020)  提到:

收了税费的那些个神秘的有关部门，该出现了，不能永远缺位，让资本掠夺租客房东、还让租客房东互掐。


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   feichang (feichang) 于  (Wed Nov 25 12:41:07 2020)  提到:

有道理

【 在 yitinghua 的大作中提到: 】
: 从技术角度上来讨论，房主没有收到钱，蛋壳违约，标的物是房主的房，房主是不是可以收回来？ 如果不能，依据是什么？
: 按照这个推论，诈骗犯就可以牛逼了，大可以和很多人签约，以溢价百分之三百获得房源，然后以市价五折出租二十年，然后把这个实体解散，就获得了二十年的物品使用权？
:


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   wouldbe (密云副护法) 于  (Wed Nov 25 13:02:10 2020)  提到:

你做得对。作为房东也觉得不应该赶租客，如果有损失，应该认栽。

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................


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   qiaodog (彪悍的人生不需要解释) 于  (Wed Nov 25 13:02:14 2020)  提到:

嗯，专门注册个公司干这肮脏事情，公司账上资金保持在几块钱，赚到了就宣告破产。
稳赚不赔啊。

【 在 yitinghua 的大作中提到: 】
: 从技术角度上来讨论，房主没有收到钱，蛋壳违约，标的物是房主的房，房主是不是可以收回来？ 如果不能，依据是什么？
: 按照这个推论，诈骗犯就可以牛逼了，大可以和很多人签约，以溢价百分之三百获得房源，然后以市价五折出租二十年，然后把这个实体解散，就获得了二十年的物品使用权？
:


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   qiaodog (彪悍的人生不需要解释) 于  (Wed Nov 25 13:07:06 2020)  提到:

为啥不能把这些骗子抓起来
【 在 AaaKe 的大作中提到: 】
: 责任人都找不到吧，总不能把股东都抓起来
: - 来自「最水木 for iPhone Xs Max」


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   psaux ( 前行) 于  (Wed Nov 25 13:31:16 2020)  提到:

如果你和诈骗犯签了20年的委托授权，他才能这么干

【 在 feichang 的大作中提到: 】
: 有道理
: :



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   feihuli () 于  (Wed Nov 25 13:42:35 2020)  提到:

你算个p苦主，一开始高价出租时不香吗，应该算和蛋壳合谋的诈骗犯
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？


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   smthe (水木社区) 于  (Wed Nov 25 13:57:53 2020)  提到:

同情


【 在 tenyear (藤野) 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？




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   yanwumulian (车之草) 于  (Wed Nov 25 14:18:41 2020)  提到:

感觉语体教的是你啊。

人家顶多英体教

【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 水木上咋尽是这种货呢？你说错了用错了词，承认就得了呗。
: 就喜欢硬拗，自己low反而爱问爱别人：你明白不、你多读书、你语体教。
: 这家伙英文都整出来了，房东miserable个蛋啊。
: ...................



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   RouNing (无) 于  (Wed Nov 25 14:19:44 2020)  提到:

半个月?
目测还能再拖几个月。

【 在 tenyear (藤野) 的大作中提到: 】
: 标  题: 有蛋壳苦主吗
: 发信站: 水木社区 (Thu Nov 12 00:32:46 2020), 站内
:
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？
: --
:
: ※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 120.244.160.*]
:




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   shiwind (淡定) 于  (Wed Nov 25 14:32:36 2020)  提到:

外面市场价都是押一付三，你为啥贪心交一年的钱？
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
:  
: 肯定收不回来呀！  
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。  
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。  
: 周末一个小朋友跟我讲说房东要赶他走，要换锁。我让他别动，按和蛋壳的租约住到合同截止日，并且无法退还的押金折算成房租继续租下去。房东如果威胁他，他直接报警
: ..................

发自「今日水木 on HMA-AL00」


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   zz2pp3 (zz2pp3) 于  (Wed Nov 25 14:33:20 2020)  提到:

刚看到蛋壳的消息，是真的暴雷了吗

【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？


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   zz2pp3 (zz2pp3) 于  (Wed Nov 25 14:34:01 2020)  提到:

刚看到蛋壳的消息，是真的暴雷了吗

【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？


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   zj19 (二歪) 于  (Wed Nov 25 14:37:00 2020)  提到:

赞！

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   outerman (琴棋书画) 于  (Wed Nov 25 14:42:55 2020)  提到:

你这样说，说的就挺明白的了
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   spritesw (spritesw) 于  (Wed Nov 25 14:45:26 2020)  提到:

啊
我英语写错了么？
【 在 yanwumulian 的大作中提到: 】
: 感觉语体教的是你啊。
: 人家顶多英体教
:



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   SHENBI (心坚石也穿) 于  (Wed Nov 25 14:49:26 2020)  提到:

包租公司（蛋壳）房东维权减少损失指南 - 瘦马的文章 - 知乎
https://zhuanlan.zhihu.com/p/309773166


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   fhd (疯了！) 于  (Wed Nov 25 14:53:28 2020)  提到:

被坑的都不是贪心一口气交了一年的钱，而是用了银行的分期产品

【 在 shiwind (淡定) 的大作中提到: 】
: 外面市场价都是押一付三，你为啥贪心交一年的钱？
: 发自「今日水木 on HMA-AL00」




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   yanwumulian (车之草) 于  (Wed Nov 25 15:00:23 2020)  提到:

没听说过she is the same miserable as you这种句型啊。


【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 啊
: 我英语写错了么？



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   DAISHUN (DAISHUN) 于  (Wed Nov 25 15:04:35 2020)  提到:

赞！
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   anonymity007 (anonymity007) 于  (Wed Nov 25 15:22:54 2020)  提到:

《中华人民共和国刑法》第二百七十五条【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

另，一般情况下，数额较大为五千元以上。刑法及司法解释并未对“数额较大”作出统一明确的规定。但大多数省市对故意毁坏财物罪数额较大规定的标准都是5000元以上，对于一些及其落后、偏远的地区，可以适当的降低数额较大的标准，做到罪刑相适应。


【 在 forevered 的大作中提到: 】
: 赶紧找好新的房子搬走，把现在的这个房子砸了，能毁多严重就多严重。反正这个亏是肯定要吃了，那至少心理解个气吧，这辈子也算留下个美好的回忆。
: 房东回头拿你也没辙，反正装修和家具家电也不是房东花钱搞的，他告你也告不赢。
:



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   hippoy (hippoy) 于  (Wed Nov 25 15:42:10 2020)  提到:

房东和蛋壳可不是代理关系，转租合同中，房东是出租人，蛋壳是承租人，租客是次承租人。承租人违约，出租人有权解除合同，次承租人有权代承租人给出租人支付房租，租客把钱给了蛋壳又没给房东，房东是可以解除合同要求次承租人腾退的。
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ....................

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   Oscare (无忧无怖) 于  (Wed Nov 25 15:50:37 2020)  提到:

这个律师的说法基本靠谱  https://zhuanlan.zhihu.com/p/270641979

有租客提到如果房东和中介签订的是委托合同，性质就变了。

我打个比方，两份租赁合同相当于两条绳子，委托合同，则相当于房东拿着一根绳子，中介拿着绳子的一头塞到租客手里。

所以委托合同导致租客和房东直接建立了租约，中介卷款跑路，房东要去追讨欠款，和租客没关系，租客就可以继续住在房子里。

要注意委托合同不仅仅是一个标题，他也必须具有委托合同而不是租赁合同的内容：中介赚的是寻找租客的佣金，而不是赚租金的差价。

所以实务中会有法官根据合同的具体条款来认定名义上的委托合同是不是实质上的租赁合同，在这类案例（租客败诉）的原因主要有两个：

1、中介无论是否将房屋出租出去都要支付房租给房东。

2、中介如果没有支付房租给房东房东就可以解除合同。

在这类案例中法院根据上述两点及其他类似的原因认定房东和中介的委托合同，“名为委托、实为租赁”。


【 在 hippoy 的大作中提到: 】
: 房东和蛋壳可不是代理关系，转租合同中，房东是出租人，蛋壳是承租人，租客是次承租人。承租人违约，出租人有权解除合同，次承租人有权代承租人给出租人支付房租，租客把钱给了蛋壳又没给房东，房东是可以解除合同要求次承租人腾退的。
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   aboveall (沃夫) 于  (Wed Nov 25 15:54:43 2020)  提到:

租客和房东都主张对房子的使用权，租客是凭合同主张，房东是凭产权证书。合同主张是要依靠法院的判决的，而产权证书不是。所以只能房东收回房子，租客去上诉。当然中国是维稳第一


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   mikecat (面小面) 于  (Wed Nov 25 15:54:44 2020)  提到:


【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................
但是有一些地方警察，包括北京某些地方的 就是懒政不作为，根本不管，这样的ZF要来何用



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   cg4561232007 (我是早寒，早寒三治) 于  (Wed Nov 25 16:10:27 2020)  提到:

在tianchao什么合同契约就是一张废纸。


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   spritesw (spritesw) 于  (Wed Nov 25 16:13:03 2020)  提到:

厉害，一文道尽所有事
【 在 Oscare 的大作中提到: 】
: 这个律师的说法基本靠谱  https://zhuanlan.zhihu.com/p/270641979
: 有租客提到如果房东和中介签订的是委托合同，性质就变了。
: 我打个比方，两份租赁合同相当于两条绳子，委托合同，则相当于房东拿着一根绳子，中介拿着绳子的一头塞到租客手里。
: ...................



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   musidian (金色池塘) 于  (Wed Nov 25 16:23:32 2020)  提到:

【 在 Oscare 的大作中提到: 】
: 这个律师的说法基本靠谱  https://zhuanlan.zhihu.com/p/270641979
: 有租客提到如果房东和中介签订的是委托合同，性质就变了。
: 我打个比方，两份租赁合同相当于两条绳子，委托合同，则相当于房东拿着一根绳子，中介拿着绳子的一头塞到租客手里。
: ...................

别转这种了，签成了包干式代理，还约定了代收租金交递形式。。。。转租哪有转使用权还代收租金的


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   wholeholes (一天伙计) 于  (Wed Nov 25 16:33:41 2020)  提到:

这个事情特别有意思

我看了几个法院的判例

1. 有确定为是代理人合同的，判房东去找中介索赔。。。。租客躺赢

2. 有确定为是转租合同的，判房东合法收回房， 由租客去找中介索赔。

你说逗不逗。


【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   wholeholes (一天伙计) 于  (Wed Nov 25 16:38:12 2020)  提到:

我看了几个法院的判例
  
1. 有确定为是代理人合同的，判房东去找中介索赔。。。。租客躺赢
  
2. 有确定为是转租合同的，判房东合法收回房， 由租客去找中介索赔。

你说怎么办？

不是大家想象的那么简单，明了。


【 在 musidian 的大作中提到: 】
:
: 别转这种了，签成了包干式代理，还约定了代收租金交递形式。。。。转租哪有转使用权还代收租金的



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   kunseng (kunseng) 于  (Wed Nov 25 16:39:38 2020)  提到:

所以租户没问题啊，房东不应该收房。

你的逻辑关系有问题
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 抵押房产的钱被骗了，抵押公司肯定要来收房啊，只要不是抵押公司做局，他被骗了跟抵押公司没有关系啊。这种情况法院肯定也支持收房，被骗的损失只能找骗子去。
: 【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: : 当然了，如果一个房东认为驱赶租客合理，同时也认为抵押机构收房合理，那是ok的，冷血不冷血的，自恰就行。
: ....................

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   kunseng (kunseng) 于  (Wed Nov 25 16:40:20 2020)  提到:

不可能是二房东的，房东和蛋壳都知道这是对外出租的，就是代理事实
【 在 houzhi 的大作中提到: 】
: 参考共享单车的混战时代吧，OFO 政府也完全不管；
: 我觉得政府需要定义的是到底是蛋壳的属性，到底是代理（房东吃亏-代理期内），还是二房东（租客吃亏-授权期外）
: 而不是放任一堆人在这里酝酿；不过大政府体制，肯定谁也不愿意沾这个事情；
: ....................

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   AaaKe (绽放你生命的美丽) 于  (Wed Nov 25 16:41:00 2020)  提到:

你有证据么？再说既然是设计的套，人家那么多法务律师也不能是吃干饭的
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 为啥不能把这些骗子抓起来
: 【 在 AaaKe 的大作中提到: 】
: : 责任人都找不到吧，总不能把股东都抓起来

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   kunseng (kunseng) 于  (Wed Nov 25 16:41:30 2020)  提到:

法盲
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 哈哈哈，进自己的房子违什么法
: 真丢了赔
: 没丢说丢那是诬陷罪，坐牢吧
: ....................

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   abccc (abccc) 于  (Wed Nov 25 16:42:45 2020)  提到:

核心在于房东要起诉解决，起诉之前无权赶人

法律争论焦点在于，房东和蛋壳签的是什么合同，大概率影响结果

【 在 wholeholes 的大作中提到: 】
: 我看了几个法院的判例
: 1. 有确定为是代理人合同的，判房东去找中介索赔。。。。租客躺赢
: 2. 有确定为是转租合同的，判房东合法收回房， 由租客去找中介索赔。
: ...................



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   houzhi (hzhj) 于  (Wed Nov 25 16:43:29 2020)  提到:

不好说 这个需要收集大量案例，由专业人士来判断了；
我觉得都可能；
【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 不可能是二房东的，房东和蛋壳都知道这是对外出租的，就是代理事实
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   kunseng (kunseng) 于  (Wed Nov 25 16:45:49 2020)  提到:

不管是什么合同，房东和蛋壳都知道这房子是出租给别人的，就是代理事实。国外这方面做得比较好，国内从来不看这个
【 在 abccc 的大作中提到: 】
: 核心在于房东要起诉解决，起诉之前无权赶人
:
: 法律争论焦点在于，房东和蛋壳签的是什么合同，大概率影响结果
: ....................

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   dinglinglm (闵敏) 于  (Wed Nov 25 16:46:36 2020)  提到:

中介搭桥，三方签约的，中介才是代理吧
蛋壳这种，租客直接跟蛋壳签的吧。根本没跟房东有合同关系啊。
——
我既不是租客，也不是房东。
只是问个技术问题。

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 看到很多年轻人被赶的无家可归，觉得他们很惨。
: 昨天一个被蛋壳坑了的租户看我的房子，准备搬家，向我诉苦，我让他别搬了，和房东抗到底。他听了我的建议，去了派出所。
: 问题是很多租户根本不知道这点，被房东吓唬一下，就退了。
: ....................


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   speeper (sidongner) 于  (Wed Nov 25 16:49:16 2020)  提到:

这么干就可以报警了，丢了东西，谁拆谁赔

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 只要想收没有收不回来的，断水断电你朋友咋办，再不行趁没人把门窗马桶卸了，有房产证这些都能做到


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   abccc (abccc) 于  (Wed Nov 25 16:50:03 2020)  提到:

代理事实的认定是个难事，法庭要认

【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 不管是什么合同，房东和蛋壳都知道这房子是出租给别人的，就是代理事实。国外这方面做得比较好，国内从来不看这个
: :
: - 来自「最水木 for iPhone12,8」



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   Oscare (无忧无怖) 于  (Wed Nov 25 16:56:38 2020)  提到:

上面别人也转了判例了。只能说还没确定一定就认定为委托关系。


【 在 musidian 的大作中提到: 】
:
: 别转这种了，签成了包干式代理，还约定了代收租金交递形式。。。。转租哪有转使用权还代收租金的



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   kunseng (kunseng) 于  (Wed Nov 25 16:57:41 2020)  提到:

双方都心知肚明的事，就是代理事实。

欧美法院应该会认，国内可能会查条款。
【 在 abccc 的大作中提到: 】
: 代理事实的认定是个难事，法庭要认
:
: 【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone12,8」


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   spritesw (spritesw) 于  (Wed Nov 25 17:10:29 2020)  提到:

丢了就赔你啊
没丢说丢了你是诬陷，要坐牢
【 在 speeper 的大作中提到: 】
: 这么干就可以报警了，丢了东西，谁拆谁赔



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   hemin (hemin) 于  (Wed Nov 25 17:11:18 2020)  提到:

按照法律法规，应该如何做？

【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 一个租金白交了 + 大冬天要搬家没找落，一个租金暂时收不上，您重新定义了“一样惨”。
: 房东给缓个把月，或者打个八九折跟租客重签一份短租约，或者允许租客缓交房租，都是办法。
: 一毛不拔的房东，肯定会在另一个场景下，要求别人对自己抱有善意。
: ...................



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   NiuBei (NiuBei) 于  (Wed Nov 25 17:12:19 2020)  提到:

赚了租金差价，而且是每期租金差价都能赚

这是二房东 不是中介

【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 双方都心知肚明的事，就是代理事实。
:
: 欧美法院应该会认，国内可能会查条款。
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone13,2」


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   wholeholes (一天伙计) 于  (Wed Nov 25 17:23:08 2020)  提到:

实质像转租合同
【 在 abccc 的大作中提到: 】
:  
: 核心在于房东要起诉解决，起诉之前无权赶人  
:
: 法律争论焦点在于，房东和蛋壳签的是什么合同，大概率影响结果  
:
: --  
:

发自「今日水木 on iPhone 7」


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   anonymity007 (anonymity007) 于  (Wed Nov 25 17:23:15 2020)  提到:

代理是指代理人为被代理人办理民事业务，并收取佣金的行为。这种代理一般是一次性行为，就好象你找链家出租房子，链家收你一个月租金做中介费一样的。长租公寓的行为一般是和房东签一个名叫委托代理、实际上按月向房东支付租金的协议，并约定了如果不能向房东支付租金房东有权收回房屋，这不是二房东是什么？

换句话说，如果协议约定的是我帮你找人租房子，找到人签了协议房东付中介费，没找到就各自安好互不相欠，这才是代理。

不动产租赁当然要转移使用权，要不难道转移所有权？不动产租赁本身就是在租赁不动产的使用权。

至于是不是代收租金，不是成立租赁上的委托关系的要件，充其量只能证明代收租金的关系。而且这种代收租金的关系如果一旦确认，租户会更不利，因为代收人没有将代收的钱交给房东，相当于代收人诈骗。

法律关系的成立要看法律关系的实质，而不是合同叫什么名字。


【 在 musidian 的大作中提到: 】
:
: 别转这种了，签成了包干式代理，还约定了代收租金交递形式。。。。转租哪有转使用权还代收租金的



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   kunseng (kunseng) 于  (Wed Nov 25 17:25:29 2020)  提到:

这是委托人不是二房东，再说了，就算是二房东，房东也没权利收房。
【 在 NiuBei 的大作中提到: 】
: 赚了租金差价，而且是每期租金差价都能赚
:
: 这是二房东 不是中介
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone12,8」


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   anonymity007 (anonymity007) 于  (Wed Nov 25 17:26:38 2020)  提到:

大房东明知二房东要将房子转租出去，不意味着大房东委托二房东代理出租房产。

要不然世界上就没有二房东了。

委托人赚的是出租的佣金，一旦租赁合同订立就没中介什么事了。二房东赚的是每个月出租租金的差价，每个月都回来收租子。

二者很好区分。


【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 双方都心知肚明的事，就是代理事实。
: 欧美法院应该会认，国内可能会查条款。
: :
: ...................



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   kunseng (kunseng) 于  (Wed Nov 25 17:30:26 2020)  提到:

就算是二房东，房东也没权利收房。

租客是无过错方，只要法律不操蛋，这事就跟租客没有任何关系。
【 在 anonymity007 的大作中提到: 】
: 大房东明知二房东要将房子转租出去，不意味着大房东委托二房东代理出租房产。
:
: 要不然世界上就没有二房东了。
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone12,8」


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   jiangbojava (jiangbojava) 于  (Wed Nov 25 17:38:24 2020)  提到:

https://mp.weixin.qq.com/s/PIrBsZZxKQifX85Yghvahw


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   anonymity007 (anonymity007) 于  (Wed Nov 25 17:39:26 2020)  提到:

然而从刚才帖子里反馈的情况看，房东和蛋壳约定“蛋壳15日内不能向房东交付租金的，合同自动解除”。

租客是无过错，但是房东也没有过错。有过错的人拍拍屁股跑了，两个无过错方互相指责对方有过错吗？

如果二房东只是跑路，倒也没这么麻烦。关键是合同能“自动解除”，房东当然有权利收房。具体可参见《合同法》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》。

或者说你能举出没权利收房的法律依据吗？


【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 就算是二房东，房东也没权利收房。
: 租客是无过错方，只要法律不操蛋，这事就跟租客没有任何关系。
: :
: ...................



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   anonymity007 (anonymity007) 于  (Wed Nov 25 17:43:34 2020)  提到:

“最后，也强调一下：目前，各地法院对托管型长租公寓裁判观点相互冲突。希望更高级别的法院出台指导意见，解决同案不同判问题。”


【 在 jiangbojava 的大作中提到: 】
: https://mp.weixin.qq.com/s/PIrBsZZxKQifX85Yghvahw



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   kunseng (kunseng) 于  (Wed Nov 25 17:44:29 2020)  提到:

合同解除不等于就可以收房，买卖不破租赁的原则也是一样的。

这事也是笔糊涂账，就看法律怎么判了，按照发达国家的原则，租客跟这事就没关系。
【 在 anonymity007 的大作中提到: 】
: 然而从刚才帖子里反馈的情况看，房东和蛋壳约定“蛋壳15日内不能向房东交付租金的，合同自动解除”。
:
: 租客是无过错，但是房东也没有过错。有过错的人拍拍屁股跑了，两个无过错方互相指责对方有过错吗？
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone12,8」


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   OrderPhoenix (Cu63.5) 于  (Wed Nov 25 17:49:56 2020)  提到:

房东怎么没有过错？为了自己的利益挑选了这种烂中介不就是过错么，中介又不是租客选的。

【 在 anonymity007 的大作中提到: 】
: 然而从刚才帖子里反馈的情况看，房东和蛋壳约定“蛋壳15日内不能向房东交付租金的，合同自动解除”。
: 租客是无过错，但是房东也没有过错。有过错的人拍拍屁股跑了，两个无过错方互相指责对方有过错吗？
: 如果二房东只是跑路，倒也没这么麻烦。关键是合同能“自动解除”，房东当然有权利收房。具体可参见《合同法》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》。
: ...................



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   gxhdutch (敬知行断) 于  (Wed Nov 25 17:51:12 2020)  提到:

托管都有协议的，房东顶多赔三个月房租，可以合理违约。
房客图便宜跟托管公司签约，严重点的，可以认为是合谋串通损害第三人。
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？


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   IIllIll (IIllIll) 于  (Wed Nov 25 17:55:31 2020)  提到:

这么看的话租客与房东互相打官司任意一方都有可能承担大多责任？官司一打两方都没精力理蛋壳了吧？

【 在 jiangbojava 的大作中提到: 】
: https://mp.weixin.qq.com/s/PIrBsZZxKQifX85Yghvahw



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   boyzhang (阿嫂) 于  (Wed Nov 25 17:58:24 2020)  提到:

这要看具体有权代理的内容
【 在 toutouqi 的大作中提到: 】
:  
: 有个问题，蛋壳和房东解除合同，如果只是代理权解除，是不是以前和租户签的合同继续有效？  
:  
: --

发自「今日水木 on EVR-AL00」


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   gxhdutch (敬知行断) 于  (Wed Nov 25 18:06:49 2020)  提到:

很多房东都是这边收租那边还房贷的。说房东占便宜的，真是站着说话不腰疼。
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？


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   huxl007 (仁者无敌胡) 于  (Wed Nov 25 18:06:56 2020)  提到:

什么时候的事情？我情况类似  
  
【 在 yueshifeng (球山) 的大作中提到: 】
:  我房空着，到付款日没付钱，蛋壳直接通知解约了。
:  --
:  
:  


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   When (水) 于  (Wed Nov 25 18:09:54 2020)  提到:

房东和蛋壳的约定也不能侵害无过错第三方的利益，否则即为无效约定
任何文明、法制社会都会这么处理。
蛋壳不向房东交付租金，应该是房东通过法律向蛋壳主张权利，
而蛋壳和租客之间并不存在违约行为，所以租客并无理由自己向蛋壳主张权利。
【 在 anonymity007 的大作中提到: 】
: 然而从刚才帖子里反馈的情况看，房东和蛋壳约定“蛋壳15日内不能向房东交付租金的，合同自动解除”。
: 租客是无过错，但是房东也没有过错。有过错的人拍拍屁股跑了，两个无过错方互相指责对方有过错吗？
: 如果二房东只是跑路，倒也没这么麻烦。关键是合同能“自动解除”，房东当然有权利收房。具体可参见《合同法》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》。
: ...................



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   kirbyzhou (下雪 你那边下雪了么？) 于  (Wed Nov 25 18:18:09 2020)  提到:

租户就不是自己约的炮了？
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 不否认房东惨，但自己约的炮，含泪也自己打完，不能转嫁给无辜的租户。法律上来讲，是自己委托错了人。
: 【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: : 房东一样很惨
: ....................


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   gxhdutch (敬知行断) 于  (Wed Nov 25 18:18:58 2020)  提到:

托管这种形式，在大陆就不该存在。相关法规完全不配套，成了一个国际笑柄。
不信你们看看发达国家是怎么托管的？从财产监管到公司责任，没有大陆这么胡闹的。
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？


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   kirbyzhou (下雪 你那边下雪了么？) 于  (Wed Nov 25 18:20:49 2020)  提到:

你完全没搞懂套路吧
租户现在大把的是签了一年的租金贷，每个月还钱给银行。
蛋壳早就拿了一年的整租到手了。

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 房东在蛋壳第一次未按时支付房租的时候，应该第一时间通知租户，让租户停止支付后续租金，挽回或者缩小双方的共同损失，你这样做了吗？
: 同情你，但法律上，租户更占理。
: 【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: ....................


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   boyzhang (阿嫂) 于  (Wed Nov 25 18:23:08 2020)  提到:

房东收房基于物权 知道什么是物权吗
【 在 TDK1 的大作中提到: 】
:  
: 蛋壳的事情必须理一理，租户合同是和蛋壳签的，租户付了租金拿到一年的使用权，和你房东有个什么关系。租金没有转给房东那是蛋壳违约，房东是被蛋壳违约，法院起诉蛋壳去啊，凭啥停水停电迫害租户？ 房东这种硬干私闯租户完全是可以报警的，建议广大租户拿起电话保护自己权益，国家公安不会坐视房东胡来的！\[
: ..................

发自「今日水木 on EVR-AL00」


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   kirbyzhou (下雪 你那边下雪了么？) 于  (Wed Nov 25 18:25:46 2020)  提到:

蛋壳啥也不承担么？不按非法集资，诈骗之类的追究么？
【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 你是干这个的，不用扯别的说了好几遍，自己却扯一堆什么得了房租还贷款之类的。
:
: "租户理应向中介要回多交的房租，但租户要不回来"，和"房东理应向中介要合同期内的房租，但房东要不回来"，这俩是对等的；
: ....................


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   sohokid (sohokid) 于  (Wed Nov 25 18:27:20 2020)  提到:

现在是创新向的东西政府一管就死，一放就乱

为了制造就业就只能倾向于放，当明显快要出问题的时候再管，真出问题的时候散户承担损失

【 在 tmchzy2 的大作中提到: 】
: 是啊，现在zf相关部门跟睡着了一样，近年来，各种换着花样的集资，诈骗，赖账，涉及金额都非常大，但一点像样的惩处都没有。 实在没法理解。
: OFO的性质特别恶劣，其性质就好比银行挪用了储户的存款，然后还不上一样，这应该追究刑事责任的，但现在糊里糊涂的。
:



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   boyzhang (阿嫂) 于  (Wed Nov 25 18:33:03 2020)  提到:

第一、代理人只能在代理权限范围内行使代理权。

第二、代理人只能为维护被代理人的利益而行使代理权。

第三、代理人应当以善良管理人的标准行使代理权。

第四、代理人一般应当亲自行使代理权，不得擅自转委托。

转委托，又称复代理，是指代理人为维护被代理人的利益而将其享有的代理权的全部或一部分转委托给他人行使的行为。

第五、代理人不得滥用代理权。所谓滥用代理权的行为，是指代理人违法行使代理权的情况。
【 在 kunseng 的大作中提到: 】
:  
: 双方都心知肚明的事，就是代理事实。  
:  
: 欧美法院应该会认，国内可能会查条款。  
:  
: \- 来自「最水木 for iPhone12,8」  
: --

发自「今日水木 on EVR-AL00」


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   kirbyzhou (下雪 你那边下雪了么？) 于  (Wed Nov 25 18:36:42 2020)  提到:

问题是租金周期并不匹配啊，蛋壳通过租金贷收了一年整租，但房东可没收到那么多。为什么不是认为我租给公司，公司再租给房客这样简单的关系呢？

【 在 FootLocker 的大作中提到: 】
: 如果你授权一个公司托管你的房子，
: 那么和你直租在法律上是等效的，管理你房子的公司收了租金等同于你收了。
: 说白一点，相当于你委托你家人出租房子，你家人收钱。
: ....................


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   qiaodog (彪悍的人生不需要解释) 于  (Wed Nov 25 18:41:53 2020)  提到:

嗯嗯，你高兴就好。
【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 所以租户没问题啊，房东不应该收房。
: 你的逻辑关系有问题
: - 来自「最水木 for iPhone12,8」


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   kunseng (kunseng) 于  (Wed Nov 25 18:45:16 2020)  提到:

对啊，所以协议期内有效
【 在 boyzhang 的大作中提到: 】
: 第一、代理人只能在代理权限范围内行使代理权。
:
: 第二、代理人只能为维护被代理人的利益而行使代理权。
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone12,8」


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   kunseng (kunseng) 于  (Wed Nov 25 18:46:30 2020)  提到:

事实就应该这样，房客是无过错方，也不是违约方，纠纷主要是蛋壳和房东之间，这事就跟租客没有任何关系。
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 嗯嗯，你高兴就好。
: 【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: : 所以租户没问题啊，房东不应该收房。
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone12,8」


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   kunseng (kunseng) 于  (Wed Nov 25 18:46:59 2020)  提到:

有的时候发现你们的智商真的有缺陷。
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 嗯嗯，你高兴就好。
: 【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: : 所以租户没问题啊，房东不应该收房。
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone12,8」


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   qiaodog (彪悍的人生不需要解释) 于  (Wed Nov 25 18:53:00 2020)  提到:

这个帖子很符合你之前表现的素质。
【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 有的时候发现你们的智商真的有缺陷。
: - 来自「最水木 for iPhone12,8」


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   will4you (will4you) 于  (Wed Nov 25 18:53:47 2020)  提到:

如果是签的租赁代理合同，那房租交给蛋壳就等于交给房东了。跟房东协商沟通，但是不用搬。


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   kunseng (kunseng) 于  (Wed Nov 25 19:05:23 2020)  提到:

呵呵，脑子有病
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 这个帖子很符合你之前表现的素质。
: 【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: : 有的时候发现你们的智商真的有缺陷。

- 来自「最水木 for iPhone12,8」


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   kunseng (kunseng) 于  (Wed Nov 25 19:09:10 2020)  提到:

就算是二房东，房东也没权利收房。

这个之前就有过这样的例子
【 在 will4you 的大作中提到: 】
: 如果是签的租赁代理合同，那房租交给蛋壳就等于交给房东了。跟房东协商沟通，但是不用搬。

- 来自「最水木 for iPhone12,8」


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   Oscare (无忧无怖) 于  (Wed Nov 25 19:12:18 2020)  提到:

如果理解蛋壳和业主之间是委托代理关系，那么蛋壳需要提供委托授权给租户。一般蛋壳和业主只有一份合同，不会单独签署委托授权书。按前面有人提供的信息，既然蛋壳和房主之间签署的协议约定了，15天不付租金就可以解除合同的话，很难说蛋壳拥有协议期内完全的委托代理权。很明显这个代理权限是附条件的。

那租客需要估计下自己采用租金贷等方式预付一年租金的风险。

话说回来，租金贷这种东西真的是设计好就是为了跑路吧。不然监管中还是缺少很多问题的。

现在出了这么多问题，政府需要有一定的解决方式。或者租客应该不要选择租金贷之类的了。
【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 对啊，所以协议期内有效
: :
: - 来自「最水木 for iPhone12,8」



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   toutouqi (toutouqi) 于  (Wed Nov 25 19:13:38 2020)  提到:

法律漏洞很少，只是该管的部门不愿意管而已。
【 在 AaaKe 的大作中提到: 】
: 其实就是钻法律漏洞，或者靠法律模糊地带赚钱
: - 来自「最水木 for iPhone Xs Max」


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   kunseng (kunseng) 于  (Wed Nov 25 19:26:46 2020)  提到:

租金贷和年租并不冲突，只是多了一个分期付款。
蛋壳和业主之间就算不是委托代理合同，就算是二房东，房东也没权利在协议期内收回房子，这个之前有过很多案子的。

其实在国外，这种，租客都是没有任何责任的，更不需要为此承担损失，只不过国内的法律都是倾向于按闹分配，再看吧


【 在 Oscare 的大作中提到: 】
: 如果理解蛋壳和业主之间是委托代理关系，那么蛋壳需要提供委托授权给租户。一般蛋壳和业主只有一份合同，不会单独签署委托授权书。按前面有人提供的信息，既然蛋壳和房主之间签署的协议约定了，15天不付租金就可以解除合同的话，很难说蛋壳拥有协议期内完全的委托代理权。很明显这个代理权限是附条件的。
:
: 那租客需要估计下自己采用租金贷等方式预付一年租金的风险。
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone12,8」


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   billzt (billzt) 于  (Wed Nov 25 19:42:24 2020)  提到:

如果你的房客是个猥琐迪庆，你估计第二天就去赶人了
【 在 wusanguibaby 的大作中提到: 】
: 我的房客是个漂亮的单身妹子，先发制人：哥，那个，怎么办呢，您不会来赶我吧。。。我说，踏实住！
: 这个问题在于：商量~。
: 【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone 6s」


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   billzt (billzt) 于  (Wed Nov 25 19:53:06 2020)  提到:

你这些钱加起来可能还不够赔付损失的三分之一
【 在 huhho 的大作中提到: 】
: 蛋壳钱哪去了？
: 高管直接没收高收入部分
: 保留平均工资  剩下的掏出来  否则抓人
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone 6s」


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   huhho (hb) 于  (Wed Nov 25 19:56:21 2020)  提到:

剩下银行吃了
如果使用的事租房贷
因为银行没审核租房期限
多给蛋壳钱了
【 在 billzt 的大作中提到: 】
: 你这些钱加起来可能还不够赔付损失的三分之一
: - 来自「最水木 for iPhone 6s」



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   billzt (billzt) 于  (Wed Nov 25 19:57:07 2020)  提到:

被蛋壳的领导贪污了
【 在 huixiong 的大作中提到: 】
: 钱都去哪了？
: 【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: :
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone 6s」


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   FootLocker (Big) 于  (Wed Nov 25 20:47:11 2020)  提到:

问题就是房东委托了“非法中介”，嗯在中国可能合法，

房客没有义务也没有能力去监督中介有没有挪用租金，
预收的一年租金，不能挪用，
这其实都是常识，
连这基本的约束都没有，
就是所谓的创业，创新。
【 在 kirbyzhou 的大作中提到: 】
: 问题是租金周期并不匹配啊，蛋壳通过租金贷收了一年整租，但房东可没收到那么多。为什么不是认为我租给公司，公司再租给房客这样简单的关系呢？
:
: 【 在 FootLocker 的大作中提到: 】
: ...................
--来自微水木3.5.2


☆─────────────────────────────────────☆
   a480307 (ncf) 于  (Wed Nov 25 20:48:07 2020)  提到:

蛋壳不是租用吗？是代理关系？
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
:  
: 肯定收不回来呀！  
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。  
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。  
: 周末一个小朋友跟我讲说房东要赶他走，要换锁。我让他别动，按和蛋壳的租约住到合同截止日，并且无法退还的押金折算成房租继续租下去。房东如果威胁他，他直接报警
: ..................

发自「今日水木 on iPhone XS Max」


☆─────────────────────────────────────☆
   mcv (魔刹石) 于  (Wed Nov 25 21:09:09 2020)  提到:

殃及池鱼啊

【 在 tenyear (藤野) 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？




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   redwolf (水) 于  (Wed Nov 25 21:13:49 2020)  提到:

不说别的，代理人犯罪，让被代理人背锅，凭啥？


【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 肯定收不回来呀！
: 租你房子的人为啥要搬走？人家那是交了租金的。
: 你自己的委托人卷钱跑了，凭啥让租你房的人去背锅。
: ...................



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   redwolf (水) 于  (Wed Nov 25 21:15:35 2020)  提到:

一毛不拔的租户就比一毛不拔的房主高尚？？有产者活该倒霉？

【 在 shortytall 的大作中提到: 】
: 一个租金白交了 + 大冬天要搬家没找落，一个租金暂时收不上，您重新定义了“一样惨”。
: 房东给缓个把月，或者打个八九折跟租客重签一份短租约，或者允许租客缓交房租，都是办法。
: 一毛不拔的房东，肯定会在另一个场景下，要求别人对自己抱有善意。
: ...................



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   redwolf (水) 于  (Wed Nov 25 21:17:14 2020)  提到:

不怪犯罪的，就搞好搞的？屁股歪哪儿去了？

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 法院会收拾你们这帮混蛋



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   redwolf (水) 于  (Wed Nov 25 21:17:47 2020)  提到:

租户找错了中介就是无辜的，房东就该倒霉？

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 不否认房东惨，但自己约的炮，含泪也自己打完，不能转嫁给无辜的租户。法律上来讲，是自己委托错了人。



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   redwolf (水) 于  (Wed Nov 25 21:18:21 2020)  提到:

你不就觉得房东好欺负吗？

【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 房东有房子在，法院诉讼加上司法查封，还怕你跑了吗？为这几万租金，你当一次失信被执行人试试？
: 当年卖房给我又毁约的房东，坐不了飞机的时候，最后可是哭着找我一起去消失信被执行人名单的。
: 只不过很多租户太软弱而已。



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   kunseng (kunseng) 于  (Wed Nov 25 21:30:14 2020)  提到:

租户可没找错中介，有合法的手续的，房东的房子就是在蛋壳手里。
【 在 redwolf 的大作中提到: 】
: 租户找错了中介就是无辜的，房东就该倒霉？
:
: 【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: ....................

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   simonzong (曲谐) 于  (Wed Nov 25 21:33:08 2020)  提到:

他是觉得弱势群体就有理，看着比惨，呵呵

这种思路就一直惨下去吧  
  
【 在 redwolf (水) 的大作中提到: 】
:  你不就觉得房东好欺负吗？
:  
:  【 在 supersailor 的大作中提到: 】
:  : 房东有房子在，法院诉讼加上司法查封，还怕你跑了吗？为这几万租金，你当一次失信被执行人试试？  


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   doudingbling (豆丁) 于  (Wed Nov 25 21:58:09 2020)  提到:

蛋壳这种模式怎么起来的啊？完全违反金融制度
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？


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   dongdi (爱生活，爱祖国) 于  (Wed Nov 25 22:08:57 2020)  提到:

楼主，把委托合同贴出来看看？
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？
: --
:  
: ...................


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   antony01 (罗德斯白兰地熊) 于  (Wed Nov 25 23:13:19 2020)  提到:

说的明白、清晰。

【 在 When 的大作中提到: 】
: 房东和蛋壳的约定也不能侵害无过错第三方的利益，否则即为无效约定
: 任何文明、法制社会都会这么处理。
: 蛋壳不向房东交付租金，应该是房东通过法律向蛋壳主张权利，
: ...................



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   ouestu (健康、快乐) 于  (Wed Nov 25 23:39:49 2020)  提到:


业主与蛋壳的合同约定里，有没有写，蛋壳逾期几天不付租金的话，视为蛋壳违约，业主可以收回房子？


【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？ ...


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   phoenix036 (phoenix036) 于  (Wed Nov 25 23:54:17 2020)  提到:

有挨刀的风险
【 在 piloot 的大作中提到: 】
: 真缺德，没房子的人，不光是没钱
: 一人退一步，都是受害者
: 不然
: ...................



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   gkwqtj3 (gkwqtj3) 于  (Thu Nov 26 00:13:50 2020)  提到:

我也是
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？

- 来自「最水木 for iPhone X」


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   RaZRo (RaZRo) 于  (Thu Nov 26 00:26:55 2020)  提到:

不能收回房子。
房东与蛋壳签的是委托代理，只是解约后无委托代理关系了。但是在委托合同期间代表房东签的租赁合同还有效。

【 在 ouestu 的大作中提到: 】
: 业主与蛋壳的合同约定里，有没有写，蛋壳逾期几天不付租金的话，视为蛋壳违约，业主可以收回房子？
:


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   wjhtingerx (ca6140) 于  (Thu Nov 26 00:27:48 2020)  提到:

收房啊，还等啥

【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 唉，房租已经拖了半个月了，而且怎么看都是要倒的样子，如之奈何？


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   zjmike (不要乱说) 于  (Thu Nov 26 08:33:24 2020)  提到:

房东和租客没关系，和房东签约的是蛋壳，蛋壳跑了，房东应该找蛋壳，和租客无关


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   youzouzhi (youzouzhi) 于  (Thu Nov 26 08:41:20 2020)  提到:

房东是否能赶走租户的关键不就是蛋壳是代理还是转租性质么？蛋壳都上市了，判断这个太容易了。蛋壳报表当中是把收到的租户的的租金作为主营业务收入，而不是计入到其他应付款中（代收代付性质），同时把付给房东的租金计入了成本，所以这还有疑惑么？蛋壳就是转租性质而非代理性质。这个报表是经过审计，律师，投行一致认可。如果蛋壳只是代理性质，那他主营业务收入会仅是中间的差价，即代理收入。而不会是收到的租客的收入。


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   MyNewLife (重生) 于  (Thu Nov 26 09:46:24 2020)  提到:

这个观点很好
【 在 youzouzhi 的大作中提到: 】
: 房东是否能赶走租户的关键不就是蛋壳是代理还是转租性质么？蛋壳都上市了，判断这个太容易了。蛋壳报表当中是把收到的租户的的租金作为主营业务收入，而不是计入到其他应付款中（代收代付性质），同时把付给房东的租金计入了成本，所以这还有疑惑么？蛋壳就是转租性质而非代理性质。这个报表是经过审计，律师，投行一致认可。如果蛋壳只是代理性质，那他主营业务收入会仅是中间的差价，即代理收入。而不会是收到的租客的收入。



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   lby20180710 (lby20180710) 于  (Thu Nov 26 09:47:37 2020)  提到:

赞同！不作为就等于鼓励！

【 在 anquier 的大作中提到: 】
: 房东们作为受害者，集体起诉蛋壳吧。至少处理结果，看政府作为了。对于这种明显的骗子行为，政府不作为就相当于鼓励。



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   lby20180710 (lby20180710) 于  (Thu Nov 26 09:49:07 2020)  提到:

我差不多是法盲一个。想请教一下：
1、蛋壳的操作有没有什么地方是违法的？
2、如果有违法的行为，怎么处理相关人员？比如说法人，或者是相关的执行高管？

【 在 superfish 的大作中提到: 】
: 蛋壳肯定是责任最大，也是最恶意的一方，这个没什么好说的。
: 现在问题是，蛋壳已经这样了，业主和租户又能拿蛋壳怎么样？自己的生活一地鸡毛也还得过
: 现在就是蛋壳耍无赖了，把业主和蛋壳之间的矛盾、租户和蛋壳之间的矛盾，转化成业主和租户之间的矛盾了
: ...................



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   kirbyzhou (下雪 你那边下雪了么？) 于  (Thu Nov 26 09:51:43 2020)  提到:

谁有合同条文把，拿出来看看呗。
【 在 RaZRo 的大作中提到: 】
: 不能收回房子。
: 房东与蛋壳签的是委托代理，只是解约后无委托代理关系了。但是在委托合同期间代表房东签的租赁合同还有效。
:
: ....................


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   kirbyzhou (下雪 你那边下雪了么？) 于  (Thu Nov 26 09:52:36 2020)  提到:

这个说法有理有据
【 在 youzouzhi 的大作中提到: 】
: 房东是否能赶走租户的关键不就是蛋壳是代理还是转租性质么？蛋壳都上市了，判断这个太容易了。蛋壳报表当中是把收到的租户的的租金作为主营业务收入，而不是计入到其他应付款中（代收代付性质），同时把付给房东的租金计入了成本，所以这还有疑惑么？蛋壳就是转租性质而非代理性质。这个报表是经过审计，律师，投行一致认可。如果蛋壳只是代理性质，那他主营业务收入会仅是中间的差价，即代理收入。而不会是收到的租客的收入。


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   houzhi (hzhj) 于  (Thu Nov 26 10:06:29 2020)  提到:

没有资本注入就是资不抵债，那么你还指望它干嘛，这才是房东房客对掐的根源，大家都在逃避损失；

【 在 lby20180710 的大作中提到: 】
: 我差不多是法盲一个。想请教一下：
: 1、蛋壳的操作有没有什么地方是违法的？
: 2、如果有违法的行为，怎么处理相关人员？比如说法人，或者是相关的执行高管？
: ...................



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   anonymity007 (anonymity007) 于  (Thu Nov 26 10:22:57 2020)  提到:

都是选蛋壳，房客选就没错，房东选就有错？？这是什么逻辑啊。资本原罪论？？

再说，租户也不是全签了房租贷，签了的还不是看能优惠？

最后，在合法的范围内为自己的利益行事怎么会是过错？哪条法律规定的？

而且租客也不是只能租蛋壳的房子，市场上也不只有蛋壳的房子能租。

【 在 OrderPhoenix 的大作中提到: 】
: 房东怎么没有过错？为了自己的利益挑选了这种烂中介不就是过错么，中介又不是租客选的。
:



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   anonymity007 (anonymity007) 于  (Thu Nov 26 10:26:29 2020)  提到:

法律并未规定侵害无过错第三方利益的合同无效。

另外，蛋壳故意隐瞒其向房东按月支付房租、不能支付须解约的事实与租户签订长期约定，并一次性收取一年租金的行为与房东无关。

如你所说，租户和蛋壳的约定也不能侵害房东作为无过错第三方的利益。


【 在 When 的大作中提到: 】
: 房东和蛋壳的约定也不能侵害无过错第三方的利益，否则即为无效约定
: 任何文明、法制社会都会这么处理。
: 蛋壳不向房东交付租金，应该是房东通过法律向蛋壳主张权利，
: ...................



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   anonymity007 (anonymity007) 于  (Thu Nov 26 10:33:06 2020)  提到:

首先，根据中华人民共和国合同法，租户与蛋壳之间的约定适用中国法律。

其次，买卖不破租赁是买卖合同司法解释的明文规定，但是转租后次承租人能否对抗不动产所有人的情形并无明文规定，且转租行为与买卖行为差别较大，不能直接按买卖关系类比推论。

最后，这个事确实是糊涂账，关键在于房东和蛋壳之间事实上是租赁关系还是委托代理关系。这一层认定直接影响次承租人的利益。

【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 合同解除不等于就可以收房，买卖不破租赁的原则也是一样的。
: 这事也是笔糊涂账，就看法律怎么判了，按照发达国家的原则，租客跟这事就没关系。
: :
: ...................



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   anonymity007 (anonymity007) 于  (Thu Nov 26 10:40:49 2020)  提到:

厉害了我的哥，我怎么没想到看财报呢，还是学艺不精。。。

【 在 youzouzhi 的大作中提到: 】
: 房东是否能赶走租户的关键不就是蛋壳是代理还是转租性质么？蛋壳都上市了，判断这个太容易了。蛋壳报表当中是把收到的租户的的租金作为主营业务收入，而不是计入到其他应付款中（代收代付性质），同时把付给房东的租金计入了成本，所以这还有疑惑么？蛋壳就是转租性质而非代理性质。这个报表是经过审计，律师，投行一致认可。如果蛋壳只是代理性质，那他主营业务收入会仅是中间的差价，即代理收入。而不会是收到的租客的收入。



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   kunseng (kunseng) 于  (Thu Nov 26 10:48:15 2020)  提到:

就是举个例子，二房东违约的例子现实中也有，房东也没权利收房，他和蛋壳的协议里也不可能有不得转租的条款。


【 在 anonymity007 的大作中提到: 】
: 首先，根据中华人民共和国合同法，租户与蛋壳之间的约定适用中国法律。
:
: 其次，买卖不破租赁是买卖合同司法解释的明文规定，但是转租后次承租人能否对抗不动产所有人的情形并无明文规定，且转租行为与买卖行为差别较大，不能直接按买卖关系类比推论。
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone12,8」


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   anonymity007 (anonymity007) 于  (Thu Nov 26 10:58:11 2020)  提到:

二房东违约后租客被赶出去的例子，百度一搜全是的，都不用法宝。

只能期待国家尽快出台房屋租赁保障的法律法规，毕竟在大城市打拼的年轻人才是国家和社会的未来。


【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 就是举个例子，二房东违约的例子现实中也有，房东也没权利收房，他和蛋壳的协议里也不可能有不得转租的条款。
:
: :
: ...................



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   kunseng (kunseng) 于  (Thu Nov 26 11:03:00 2020)  提到:

就跟这事一样，就看谁闹的厉害。

但是法律上，房东是无权收房的，除非法院认定原合同或者转租合约是无效的，违约和无效并不一样。
【 在 anonymity007 的大作中提到: 】
: 二房东违约后租客被赶出去的例子，百度一搜全是的，都不用法宝。
:
: 只能期待国家尽快出台房屋租赁保障的法律法规，毕竟在大城市打拼的年轻人才是国家和社会的未来。
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone12,8」


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   anonymity007 (anonymity007) 于  (Thu Nov 26 11:34:00 2020)  提到:

房东收房首先是基于物权，怎么会没有权利呢？二房东对房屋本身没有物权，其转租行为依赖于其与房东的租赁合同的期限，且房东必须同意二房东转租。如果二房东与房东的合同已经失效，那么二房东自身的用益物权归于消灭，权利消灭后其租给租户的时间段属于无权处分，租户属于无权占有。根据物权法第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。物权法第四十条也规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

另外，从债权的角度来讲，蛋壳和房东的约定有不能支付租金有权解除合同的约定。解除合同意味着合同不能履行，房东收回自己的房子属于终止履行合同的债权行为。
合同法第九十一条规定合同有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

实际上，根据最高法租赁合同解释精神，次承租人遇到二房东跑路违约的情况，只有代二房东承担向房东的租金支付义务，才能要求房东继续履行租约，租户向二房东支付的超额租金，只能向二房东追讨。第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十七条规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

从道理上讲，如果二房东违约房东也不能收回不动产，实际上是房东作为二房东与租户协议的第三人，额外承担了二房东对租户的违约责任，也有违民法责任自负、风险自担的原则。
【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 就跟这事一样，就看谁闹的厉害。
: 但是法律上，房东是无权收房的，除非法院认定原合同或者转租合约是无效的，违约和无效并不一样。
: :
: ...................



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   kunseng (kunseng) 于  (Thu Nov 26 12:08:15 2020)  提到:

物权法是物权法，你出租就说明权利转移了，等合同到期，你自然可以收回房屋。

根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》

第十七条　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠
付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的
除外。

次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人
追偿。



【 在 anonymity007 (anonymity007) 的大作中提到: 】
房东收房首先是基于物权，怎么会没有权利呢？二房东对房屋本身没有物权，其转租行为依赖于其与房东的租赁合同的期限，且房东必须同意二房东转租。如果二房东与房东的合同已经失效，那么二房东自身的用益物权归于消灭，权利消灭后其租给租户的时间段属于无权处分，租户属于无权占有。根据物权法第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。物权法第四十条也规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

另外，从债权的角度来讲，蛋壳和房东的约定有不能支付租金有权解除合同的约定。解除合同意味着合同不能履行，房东收回自己的房子属于终止履行合同的债权行为。
合同法第九十一条规定合同有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

实际上，根据最高法租赁合同解释精神，次承租人遇到二房东跑路违约的情况，只有代二房东承担向房东的租金支付义务，才能要求房东继续履行租约，租户向二房东支付的超额租金，只能向二房东追讨。第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十七条规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

从道理上讲，如果二房东违约房东也不能收回不动产，实际上是房东作为二房东与租户协议的第三人，额外承担了二房东对租户的违约责任，也有违民法责任自负、风险自担的原则。
【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 就跟这事一样，就看谁闹的厉害。
: 但是法律上，房东是无权收房的，除非法院认定原合同或者转租合约是无效的，违约和无效并不一样。
: :
: ...................



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   shaneshaga (释者沙迦) 于  (Thu Nov 26 12:56:26 2020)  提到:

可以啊，次承租人承担租金出租人不收房。

但现在的问题是次承租人不想承担。

【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 物权法是物权法，你出租就说明权利转移了，等合同到期，你自然可以收回房屋。
: 根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
: 第十七条　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠
: ...................



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   eva0603 (eva0603) 于  (Thu Nov 26 14:17:56 2020)  提到:

解约之后呢 给了违约金了吗 房子里的东西蛋壳有拿走吗  
  
【 在 yueshifeng (球山) 的大作中提到: 】
:
:  我房空着，到付款日没付钱，蛋壳直接通知解约了。
:  --
:  


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   forevered (forevered) 于  (Thu Nov 26 16:09:25 2020)  提到:

蛋壳跑了啊，谁来告你，房东只有房子的物权，没有装修和家具家电的物权。房东总不能想着白占装修和家具家电的好处，毕竟他跟蛋壳的租约也没到期。

【 在 anonymity007 的大作中提到: 】
: 《中华人民共和国刑法》第二百七十五条【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
: 另，一般情况下，数额较大为五千元以上。刑法及司法解释并未对“数额较大”作出统一明确的规定。但大多数省市对故意毁坏财物罪数额较大规定的标准都是5000元以上，对于一些及其落后、偏远的地区，可以适当的降低数额较大的标准，做到罪刑相适应。
:



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   jally3737 (jally) 于  (Thu Nov 26 22:56:16 2020)  提到:

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 哈哈哈，进自己的房子违什么法
: 真丢了赔
: 没丢说丢那是诬陷罪，坐牢吧
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone X」


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   FootLocker (Big) 于  (Fri Nov 27 05:52:43 2020)  提到:

请仔细看这个司法文件，租户出钱的目的是不解除一级合同（房东和承租人签的），
如果一级合同的条款有利（比如约定了长租优惠），租户垫这个钱可能是值的，

这个司法解释并不是说，解除了一级合同之后该怎么处理（这是目前的主要争议）。

此外，一级合同（承租合同）解除，并不意味着二级合同（转租合同）也自动解除，

当然，二级合同必然会在某个时间（比如提前）解除，但这不是自动的，需要协商或走个法律程序。

第十七条　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
【 在 shaneshaga 的大作中提到: 】
: 可以啊，次承租人承担租金出租人不收房。
:
: 但现在的问题是次承租人不想承担。
: ...................
--来自微水木3.5.2


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   shaneshaga (释者沙迦) 于  (Fri Nov 27 08:56:28 2020)  提到:

那你看看下一条

你所谓的一级合同解除后，次承租人的义务。


【 在 FootLocker 的大作中提到: 】
: 请仔细看这个司法文件，租户出钱的目的是不解除一级合同（房东和承租人签的），
: 如果一级合同的条款有利（比如约定了长租优惠），租户垫这个钱可能是值的，
: 这个司法解释并不是说，解除了一级合同之后该怎么处理（这是目前的主要争议）。
: ...................




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