我是房东，十一期间卫生间水管爆裂，由于租户十一回自己家住，所以长时间没人发现，导致淹水严重（发现时有7、8厘米深），水都漏到楼下去了。本身我的房子没啥损失，家具都一般。
楼下是那种80年代的老式装修，所以可以认为没啥装修，但是由于长时间漏水，楼下应该所有房间都受影响（50平小两居），再就是门框会有渗水进去。
楼下比较难缠，邻居说他的房子长期没人住，他说有亲戚来北京看病住在他这，说房子现在这情况没法住人，让我们出宾馆的费用。
另外，看他的意思主要是想讹钱。他说想整体装一下，然后让我们出被水淹过的部分对应的费用。然后，他说修复也可以，要保证恢复成原貌，说他的门框是实木的（实际上是老式三合板），要保证新装的也能用三十年，如果修复还要签一个合同，承诺他用十年。。。

碰到这种事就是天灾人祸。。。我的意思是不逃避责任，再怎么说楼下也是受害者，会尽力补偿。不过，感觉这大哥不是善茬，非讹一笔钱不可。有几个问题想咨询下大家
1）由于租户长期出门，不在家，没关闭总阀，是不是没有尽到应该的看管义务，所以也应该负有一定责任
2）这种情况是不是给他修复，会很麻烦。因为没有统一的标准，他会各种找事导致后续一系列麻烦
3）根据淹水的情况，问了一个相熟的师傅，把全屋的墙面修复，加上安装一个门，全下来最多也就大几千块。所以给他赔付修复费用，加上一定额度补偿费用，预计不到1w5，这样合适么
4）如果他不同意，走法律程序的话，是不是会比较麻烦
5）付宾馆费用这事，楼下说如果走法律程序的话，我需要付1年、2年的宾馆费用。感觉这非常不合理，短期因为潮湿没法住（比如1、2周）我觉得是合理。这么长时间没有达到无法居住的条件吧，法院是不是应该不会支持
6）有没有遇到类似事的同志，最后怎么处理的

非常感激！

附件是楼下淹水情况




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