你的理解还是片面了，我没有说过违约部分就失效。
合同履行或者违约有优先顺序，而且都是协商签订或协商解除，不是单方面强制性就可以。
【 在 zmud 的大作中提到: 】
: 你的理解和前面口口声声买卖不破租赁的人一样，存在一个明显的误区。
: 合同法229条的意思是，房屋所有权发生变更，“租赁合同依然有效”。
: 具体的意思是，房屋所有权从A变更给了B，租赁合同是房客和A签订的，新房主B，不能以合同不是自己签订的而直接认为“合同无效”，B在接收房屋所有权的同时，也要接收这份租赁合同。
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