【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: “买卖不破租赁”这个是什么含义？给普普法。我们很多外行人理解这个很相关。
:

买卖不破租赁是说， 原来的租赁主体是租户和原来房主， 房主发生了买卖变更，
新房主不能以和租户没有签署过租赁合同作为理由，不承认和履行租赁合同，说白了，房屋买入的
不止房屋资产， 也包括继承房屋附带的租赁关系。

这篇帖子说的是， 以卖房为理由， 终止租赁合同的问题，根本不涉及新房主， 风马牛不相及的两件事。
而帖子提前解约的问题， 也正说明， 新房主为了避免买卖不破租赁的法律束缚， 把终结租赁关系，做了
买卖的前提。

解除合同也是履行合同的一条路径，只要触发解除条款， 按照合同解除条款执行就行，
只要不违背法律， 不违背合同公平原则，法院也会支持。

假如租赁的是别墅， 租房人装修花费50万， 合同约定租赁期限的前三年不得解除合同，之后违约解除的， 按照剩余租赁期限的三分之一支付违约金， 显然， 不足三年，无法触发解除条款， 是无法解除合同。房屋的买方也只能被动接受买卖不破租赁的法律约束， 否则， 只能放弃买入。
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