- 主题:没想到高知社区这么多人没有法律常识
本人房东，从事法律工作几十年了，深感国家普法普了几十年普了个寂寞，这么多的高知连基本的法律常识都不具备。违约条款是指违约后对违约方违约后如何进行处理，可不是你按违约条款赔违约金了就可以理直气壮不履行合同了，赔了违约金后法院判继续履行合同的也大量存在。反过来说，对租客而言，如果租客违约不住，法院虽然不能判继续履行继续要住，但也不是简单判赔一个月租金那么简单，很多判赔剩下未履行租金，或剩下未履行租金中相当一部分的，因为租客给房东造成了损失，违约金可能涵盖不了损失。租客是弱势一方，提前解约，如果未能达成合意，或者未能触发合同约定的提前解约条件，法官判继续履行合同理所当然。还有人举劳动合同的例子，同样也是如此。由于劳动合同具有人身专属性，如果劳动者不想干了不继续履行合同了，法院当然无法强制履行劳动合同，但给用人单位造成的损失劳动者就要掂量掂量了。但如果用人单位不履行合同，法院是可以把继续履行劳动合同作为判项之一的，不是说用人单位赔点违约金就算了。劳动者同样属于弱势地位，劳动合同法也是倾向于保护的。
几十年普法基本的法律常识都没有，怪不得缠访闹访层出不穷，这还是在高知社区，一般的老百姓就更不用说了。
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FROM 117.136.53.*
应该是这样的。很多人都是屁股决定脑袋，仅从自己利益想问题或接受对自己有利的观点。
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FROM 111.197.233.*
讨论中的一个问题，是以不计成本采用司法手段到的目标，还是以通常的利益诉求/以人之常情思路大约能到的。
如果租客把目标定成坚决履行合同，不计时间精力成本，那就诉讼主张继续履行，要求法院保全使用权，门口帖公告本房子在打官司-吓退潜在购房者和其他租客。这样很可能能打到目的。但又怎么样呢，时间精力投入不说，自己住的可能不舒心。(先不考虑引入混混闹事这种黑道手段)
普通人的思路，能再找个类似房子住下，赔偿金如果能三个月一般能覆盖中介费用、搬家成本、折腾的心理损失。最后就是赔偿金多少的问题，一个月少点，三个月够多。钱到位了都好说。
(复杂的情况是长租～市场实时租金，和签合同时有了较大变化；租厂房或类似用途，租客的专门装修和设备安装有特别成本、搬迁停产损失，赔偿N个月租金都不能覆盖。但一般的住宿用途的住房出租，没这些问题)
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修改:zea FROM 117.143.100.*
FROM 117.143.100.*
有版友说过：房东给房子造成履约不能，不就到了：违约金这步骤了吗？
还有一个版友说：买卖不破租，这个是约束买家的。不是约束卖家的。就是说卖家想违约租房合同，并不受买卖不破租约束。
【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 本人房东，从事法律工作几十年了，深感国家普法普了几十年普了个寂寞，这么多的高知连基本的法律常识都不具备。违约条款是指违约后对违约方违约后如何进行处理，可不是你按违约条款赔违约金了就可以理直气壮不履行合同了，赔了违约金后法院判继续履行合同的也大量存在。反过来说，对租客而言，如果租客违约不住，法院虽然不能判继续履行继续要住，但也不是简单判赔一个月租金那么简单，很多判赔剩下未履行租金，或剩下未履行租金中相当一部分的，因为租客给房东造成了损失，违约金可能涵盖不了损失。租客是弱势一方，提前解约，如果未能达成合意，或者未能触发合同约定的提前解约条件，法官判继续履行合同理所当然。还有人举劳动合同的例子，同样也是如此。由于劳动合同具有人身专属性，如果劳动者不想干了不继续履行合同了，法院当然无法强制履行劳动合同，但给用人单位造成的损失劳动者就要掂量掂量了。但如果用人单位不履行合同，法院是可以把继续履行劳动合同作为判项之一的，不是说用人单位赔点违约金就算了。劳动者同样属于弱势地位，劳动合同法也是倾向于保护的。
: 几十年普法基本的法律常识都没有，怪不得缠访闹访层出不穷，这还是在高知社区，一般的老百姓就更不用说了。
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FROM 222.128.180.*
你说的很好，房客可以是理性经济人，所以达成合意提前解约是大概率事件，但千金难买人愿意。作为规则来讲，从来可没有什么违约人赔偿违约金就拥有了任意解约权，许多房主的思维误区在这里。甚至作为民事主体，以这样的心理和思维去签合同，以后会碰的头破血流。
【 在 zea 的大作中提到: 】
: 讨论中的一个问题，是以不计成本采用司法手段到的目标，还是以通常的利益诉求/以人之常情思路大约能到的。
: 如果租客把目标定成坚决履行合同，不计时间精力成本，那就诉讼主张继续履行，要求法院保全使用权，门口帖公告本房子在打官司-吓退潜在购房者和其他租客。这样很可能能打到目的。但又怎么样呢，时间精力投入不说，自己住的可能不舒心。(先不考虑引入混混闹事这种黑道手段)
: 普通人的思路，能再找个类似房子住下，赔偿金如果能三个月一般能覆盖中介费用、搬家成本、折腾的心理损失。最后就是赔偿金多少的问题，一个月少点，三个月够多。钱到位了都好说。
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FROM 117.136.53.*
履约不能？你把房子炸掉了，还是卖掉了？溜门撬锁断电可不是民事纠纷，侵犯住客居住权，属于行政处罚的范畴，公安不作为，房客是可以不断投诉的，引起长时间涉法信访处警民警等着好看吧。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 有版友说过：房东给房子造成履约不能，不就到了：违约金这步骤了吗？
: 还有一个版友说：买卖不破租，这个是约束买家的。不是约束卖家的。就是说卖家想违约租房合同，并不受买卖不破租约束。
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FROM 117.136.53.*
如果房东因为自身原因（比如自住）必须收回房子，能不能解除合同呢？
【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 本人房东，从事法律工作几十年了，深感国家普法普了几十年普了个寂寞，这么多的高知连基本的法律常识都不具备。违约条款是指违约后对违约方违约后如何进行处理，可不是你按违约条款赔违约金了就可以理直气壮不履行合同了，赔了违约金后法院判继续履行合同的也大量存在。反过来说，对租客而言，如果租客违约不住，法院虽然不能判继续履行继续要住，但也不是简单判赔一个月租金那么简单，很多判赔剩下未履行租金，或剩下未履行租金中相当一部分的，因为租客给房东造成了损失，违约金可能涵盖不了损失。租客是弱势一方，提前解约，如果未能达成合意，或者未能触发合同约定的提前解约条件，法官判继续履行合同理所当然。还有人举劳动合同的例子，同样也是如此。由于劳动合同具有人身专属性，如果劳动者不想干了不继续履行合同了，法院当然无法强制履行劳动合同，但给用人单位造成的损失劳动者就要掂量掂量了。但如果用人单位不履行合同，法院是可以把继续履行劳动合同作为判项之一的，不是说用人单位赔点违约金就算了。劳动者同样属于弱势地位，劳动合同法也是倾向于保护的。
: 几十年普法基本的法律常识都没有，怪不得缠访闹访层出不穷，这还是在高知社区，一般的老百姓就更不用说了。
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--来自微微水木3.5.12
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FROM 118.247.238.*
买卖不破租赁和这个案例中基本不搭界，外行人讨论这个问题时才会纠缠买卖不破租赁这个问题，解决的根本不是同一个事情。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 有版友说过：房东给房子造成履约不能，不就到了：违约金这步骤了吗？
: 还有一个版友说：买卖不破租，这个是约束买家的。不是约束卖家的。就是说卖家想违约租房合同，并不受买卖不破租约束。
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FROM 117.136.53.*
当然不行，除非合同有这样的约定。
【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 如果房东因为自身原因（比如自住）必须收回房子，能不能解除合同呢？
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FROM 117.136.53.*
“买卖不破租赁”这个是什么含义？给普普法。我们很多外行人理解这个很相关。
【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 买卖不破租赁和这个案例中基本不搭界，外行人讨论这个问题时才会纠缠买卖不破租赁这个问题，解决的根本不是同一个事情。
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FROM 222.128.180.*