是否一方违约，另一方就必须拿违约金走人，这个要看合同条款和具体情况。

如果违约金明显低于对方的损失，对方不同意，要求继续履行合同或者追加赔偿都是法律范围内的。

租房更复杂一点。涉及居住权的事情，买卖不破租赁，理论上租客走不走都并不影响你卖房，你卖房的损失没理由让租客承担。
【 在 kiky123 的大作中提到: 】
: 那就按照单方违约的处理措施来处理不就行了。
: 有个朋友租房签的违约金30万，中途房东违约 卖房，不愿意赔30万，起诉房东了，法院从房东账户扣了30万。
: 如果房东直接爽快的赔30万，房客还不走，那房东可以起诉房客赔30万，同时 如果造成卖房损失的，也要酌情赔偿
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--来自微微水木3.5.12
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