这么理解的话，如果房屋漏水需要维修、房主不修，只要没严重到危及健康和安全的状态，那么租客能做的有自行维修抵扣房租，要求能延长租期或减租金；没有说能解约，还是要需要继续履约、不能提前解约。


第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 按照现在的民法典，实际对房东是更不利的。
: 房东只有在以下情况下才有权单方解除合同，否则只能协商一致。
: 在以下情况下，房东有权单方解除合同：
: ...................
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