这么长这么乱
当然是双方的啊
一方违约，守约的一方有权要求继续履行合同。房客签了一年合同租了一个月就要走人，房东也可以起诉要求继续履行合同。
当然实际起诉以后还有调解，实际上可能多赔点钱就解除合同了。这和守约方有这么要求的权利不矛盾。因为法庭调解也是在双方自愿的前提下。
【 在 superant011 的大作中提到: 】
: 这里的债务是泛指，指合同义务。
: 房屋租赁的提前收方和提前退租就是最典型的
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--来自微微水木3.5.12
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