以前通过本版学习了很多知识，现在把自己的一些心得回馈一下～
都是一些初级知识，适合新手看，有经验的人就不用看了。

***一. 房屋信息来源***
1. 中介电话/门店/网站
优点：房源多，目测北京90%以上租房房源被中介控制。省心，不用每天自己每天盯。
缺点：中介费。
特别注意：中介在网站上挂的房子，大部分是*虚假房源*，要么已经租出去了，要么就是虚构的低价房。这是他们常用的一种揽客手段。一般通过网站上价格来制定预算，都会预算不足。电话咨询到的房源*相对靠谱*一些。

2. 赶集 58同城 豆瓣租房小组等
上面大部分房源也是中介的，但有一定概率找到个人房源。
判断技巧：无照片的/房屋简介用词生涩/写着“中介勿扰”的可能是个人房源。
先把“房主”留的电话百度一下，如果是中介，一般能搜出大量其他房屋信息。
再打电话沟通一下，基本甄别是否是中介。

优点：无需中介费，更容易租到价格合理/低价格的房子。
缺点：房源少，刷网页打电话费时间。


***二. 签约方式***
1. 和房东签约
最理想的方式。
*注意*：和房主签约不代表不通过中介找房子，可以先通过中介找房源，然后中介作为丙方参与合同。当然能不通过中介就找到房子是最好的了。
相比中介，房东*一般*不会坑人，出现纠纷了也容易解决。
特别注意：一些小中介可能会伪装成房东/二房东，所以尽可能要求对方出示房产证原件及身份证。如果对方声称是帮亲戚/朋友出租房子，因此没有房产证，就要警惕是不是中介了。

2. 和二房东签约
退而求其次的方式。
二房东也是租房一族，*一般*不会坑你。
但由于二房东对房屋没有出租权，所以你们的合同只是相当于一个私下约定，出现纠纷后不易解决。
*有可能发生正牌房东突然出现要赶走你的情况*。

3. 和中介直接签约
即合同上中介作为房屋出租人（甲方）。
*完全不建议这种方式，基本属于自虐行为*。
此类型房屋价格可能看起来比市价略低，但风险极大。可能的情况有:
a) 99%的可能性押金要不回来。
b) 中介中途突然要求涨价，否则就不让继续住。
c) 大件家电坏了不给修。
d) 正牌房主突然出现说房子不租了。
e) 其他：如中介卷了房租直接跑路。
建议通过中介找房时，直接说明不接受和中介直接签约这种方式，免得浪费时间。

*特别提醒*: 特别提醒房主朋友们，如果你仅将房子挂给一家中介让出租，那中介会刻意的带不靠谱的客户来看房，或者长期不带人。造成这房子不好出租的假象，诱使你将房子全权代理给他。
如果你不是忙的半点时间都没有，建议不要使用全权代理这种形式。一是违约极难，二是中介可能违反约定偷偷打隔断+群租神马的，会彻底将房子的装修毁掉。
如果有空的话，建议在本版/赶集等网站挂一下房屋信息，这样也更有可能接触到靠谱的房客。


4. 某大型中介“自xx家”类型的房子 （绝非广告）
“自xx家”是某中介公司搞的一种租房类型，公司把房主的房子长租下来，然后分租出去。
这个严格意义上*也算是和中介签*，但该中介算是*相对稍微靠谱*一点的中介，该品牌也算是公司行为，*相对稍微*有保障。根据一些朋友的经验，不会中途乱涨价，电器/家具坏了也有人修。
优点是房源多，装修一般不错，缺点是比市价贵一些。
实在找不到合适房子的人可以可虑这个。


***三. 合同细节***
1. 付款方式：
主流是押一付三。一次性付款越多风险越大。
其中需要特别注意约定下次付款时间，一般是在三个月期满时付下三个月房租。
有些中介会在住两个月后就催缴下次房租，把押一付三变成实际上的“押二付三”。

2. 违约责任：
主流方法是违约方需提前一个月通知另一方，并赔偿一个月违约金。
想要长租的朋友可以要求提高违约金。

3. 费用细则
约定好各项费用谁出。
一般为 水电煤气电视网络等房客缴，暖气物业房主缴。
大家电/房屋 非人为自然损坏由房东负责修理费用。

4. 物品清单
房屋里的都有些神马物品，有没有已损坏的。
别退租的时候房主突然说我这个柜子以前是新的，怎么现在门不见了。

***其他***
待补充


附北京市住建委《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》链接
http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab1851/info49281.htm
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修改:qemuIe FROM 211.99.222.*
FROM 211.99.222.*