1、出租房子，幻想着租客非常爱惜，家具家电墙壁地面能多年保持原貌不变，是不现实的，即使自己住也做不到，要求租客原样恢复不合理
2、家具家电在使用过程中难免会有损坏，看合同里有没有对这个作约定了，如果有，按合同办，如果没有，默认是房东负责维修，除非是明显租客人为损坏的
3、这个租客住得确实也太不讲究，不要说爱惜家具家电了，就连基本的地面卫生都没做好，不多见，这一点上我很同情楼主
4、不要给中介代理，不要给中介代理，不要给中介代理！这三年见到听到无数起代理中介硬要房东降房租的案例了，楼主连应对这么一个单独的租客都觉得头疼，怎么可能对付得了有闲又有人的专业的中介
5、后续主要是钱的事，把明显人为损坏的东西和合同约定的该租客负责的部分摘出来，评估一下维修或者换的费用，从租客剩下的钱里出，多退少补；所有损坏和维修费用都要留证据，评估费用要合理，要立足于起诉或者被起诉都能赢来准备
【 在 greysloan 的大作中提到: 】
: 我是房东女儿，代爸爸妈妈发帖。我们与租客的合同明年年底到期，现在租户要提前解约，已经搬走了。押一付三，目前租金交到今年12月底。
: 前几天我去看了房子，两室一厅，次卧门框和门锁坏了，浴室风暖坏了，马桶水箱盖子丢了，花洒水龙头漏水，地漏里有好多脏东西。全屋7个灯，坏了5个。所有房间地上都是油泥，到处是烟蒂，床垫丢失1个坏掉1个，床坏了1个，空调也坏了。厨房吸油烟机里面的油都占满了，溢出来了。所有的墙几乎都变成了深灰色的，墙上还有钉子和一堆粘钩。如果再次出租，肯定要装修一下。
: 我和租户说，你把房子弄好了，我再跟你商量押金的事。现在租户找人把地面基本处理干净了，但是坏掉的电器都没处理，坏家具没处理，浴室里花洒漏水也没处理。租户觉得花钱太多，不弄，同时希望我能退押金。他交的房租到下个月月底，还想让我把房租退给他。
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