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换房，因为yq，新房子去年最后一个工作日到手，需要出租，春节前特别难租
二手房，装修有10多年了，家具少一个床，电器缺冰箱洗衣机电视和一个房间的空调（原房东就没装），地板有些磨损

1.
挂了lj带看一周，带看了两个，一个谈好价格又反悔了，一个预算太少
我自己同期也挂了水木，豆瓣，没人看

2.
然后lj推荐省心租，正常房租大概9.7k左右，链家报了10k，不管租不租出去都给钱（这块我觉得存疑，参考最后和5i5j的介绍）。
但是第一年要扣60天，第二年扣30天（（我原以为是合同是一年一年的，实际是1年加空置期））。
问题是必须至少签两年（我那个房子位置还好，预期明年还好），要求我自己把缺的东西都补全才能签（定了去三亚玩，回来就是春节前一周，没时间弄），我说我出钱让中介帮我配齐，他说不管。

后来又问了下面几个方式，lj的人松口说可以走他们的后台配家具电器，他们管送货安装，看了一眼价格表，其实挺实惠的，比我自己租房子从pdd上买的美的啥的还便宜，大概东西加起来5k+

3.
问了我自己租房的中介，他们说自如有一种模式，就是如果房子质量还行，可以自如配家具家电，出租，联系了自如，自如说房子到不了这个模式的标准

4.
然后自如推荐了他们的装修模式，80平，大概14w装修+家具+电器费，然后装修的钱相当于你出了，你和自如签2年，这14w就从这两年房租里面扣，所以基本只有确定10年左右给自如的，才值得。而且会有空置问题，好像是空置一两个月，房租8折（记不清了）

我感觉这个价格偏高，5i5j说其实自如现在主要赚的就是这个装修费用，这个我不确定

5.
后来就联系了一下5i5j，感觉5i5j这业务员素质确实比lj差了一大截，小伙子人倒是不太狡猾，但是事情说不清，交流特别麻烦

他们这块叫相寓：
*房租9k，第一年空置期45天，第二年30天，我说我先签一年，这样合同正好1年加45天过了春节
*房租是第一个月全给，第二个月扣30天，第三个月扣15天，回去问了链家，说也是这种给法
*所有东西他们配齐，然后租约结束，都免费给我留下（这块存疑，比如一年我不租了，会不会有残值让我补，但是这个业务员明确说免费留下，不过zj说话么，跑火车可能性不小）
*由他们负责保洁，水电维修，电器维修（要扣小1k，说顶5k维修基金）
*房间里的家具，他们说有的没用（比如电视柜），有的有损换，要求我自己扔掉，我说让他门处理，要了4百搬运费
*他们可能会变动家具，比如原房东留下的1.8米大床，他们说如果租客要求换成1.5米的，他们会负责换，后面租约结束就留下这个新床
*说如果两三个月租不出去，会和房东协商降价，如果谈不妥，合约结束，他们新弄得家具家电要不搬走，要不算残值卖给房东
*签了合同后，发现厨房下水管漏水，也是他们自己弄得维修

zj盈利模式，lj当时给我算过，他们省心租实际我平摊每个月8.5k收入，对zj来说就是成本，这样他们如果捯饬一下，1w租出去，再刨去人工什么成本，感觉1k每月盈利
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修改:lioncat7 FROM 106.120.101.*
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