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发信人: inception10 (Inception10), 信区: Law
标 题: 链家租赁合同的违约金
发信站: 水木社区 (Mon Dec 18 11:36:18 2023), 站内
这个说了租客退租，需要提前30日通知，协商一致，赔偿1个月租金作为违约金才可以退
租。
那如果这种极端情况，租客第二天就退租，需要支付1个月还是2个月的租金作为违约金
呢？
我觉得这个合同只是说了协商一致的情况，但是对于租客没有提前30日通知退租这种情
况没有约定违约金，所以只能按照房东实际损失赔偿，是吗？
也就是要不主张1个月租金作为违约金，要不主张实际损失，不能同时主张通知期房租+
违约金。
第十条 合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，应当通知对方当事人，本合同自通知到
达对方当事人时解除。
（三）因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，另一方
当事人有权解除合同。
（四）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：
1.迟延交付房屋达10日的。
2.甲方无权出租房屋或租赁房屋违反国家或本市相关强制性规定的。
3.交付的房屋不符合相关法律法规规定或合同约定致使乙方无法正常使用的或危及乙方
安全、健康的。
4.不承担约定的维修义务或欠缴应当由甲方承担的各项费用，致使乙方无法正常使用房
屋的。
5.签署本合同后未到起租日，甲方拒绝出租该房屋的。
（五）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1.不按照约定支付租金单次达10日或累计达10日的。
2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。
3.擅自改变房屋用途的。
4.实际居住人数超过相关管理规定要求的。
5.拆改变动、损坏房屋建筑主体、承重结构或擅自改变房屋内部结构的。
6.保管不当或不合理使用导致房屋或其设施设备、附属物品损毁并拒不维修、更换或赔
偿的。
7.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者严重妨碍他人正常工作、生活的。
8.未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。
9.签署本合同后未到起租日，乙方拒绝承租该房屋的。
（六）其他法定的合同解除情形。
（七）住房租赁合同期满或者解除的，乙方应当在合同期满或者解除当日内搬离。除抵
扣租金、违约金以及其他费用外，甲方应当向乙方退还剩余押金、租金。
第十一条 违约责任
（一）甲方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 100% x 向乙方支付违约
金。
（二）乙方有第十条第五款约定的情形之一的，应按月租金的 100% x 向甲方支付违约
金，同时甲方可要求乙
方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。其中，乙方有第十条第（五）款第4项约定情形的，
甲方如同意继续履行本合同的，有
权要求超出相关管理规定人数的人员搬离房屋。
（三）除本合同第十条约定情形外，租赁期内甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退
租的，应至少提前30日书面通知对
方进行协商，协商一致的，按月租金的 100% x 向对方支付违约金。甲方应退还乙方已
交纳且未发生的租金及
费用。
（四）甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身伤害或财产损失的，甲方应承担赔偿责
任；乙方损害公共利益或他人合法
权益，或因不当使用行为导致的责任，均由乙方承担。
（五）甲方未按约定时间交付房屋或返还乙方的租金、押金的，或者乙方不按约定支付
租金但未达到解除合同条件的，以
及乙方未按约定时间交还房屋的，每逾期一日，应按日租金的 100% x 标准支付违约金
。
（六）甲方采取暴力、威胁等强制方式驱逐承租人，或者未经承租人同意擅自进入出租
房屋的，应按月租金的 100%
x 标准支付违约金。
（七）丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的居间代
理费外，还应赔偿由此给甲方或乙
方造成的损失。
（八）除上述违约责任外，甲方应退还乙方已交纳且未发生的租金及费用。
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