2年前，也就是19年初，我把和谐125三居两卫房子卖了，500w，商满五唯一，非顶层，小区中央，一般装修。

然后在回龙观另一个小区买了一个135的，花了460，也是商满五唯一

供参考

我感觉龙锦东应该比和谐要便宜几十万

【 在 Sauce5 (Sauce5) 的大作中提到: 】
: 500
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FROM 1.89.5.*

一定要往死里砍，现在有价无市，成交量低迷，很多房子挂了很久卖不掉的。
你知道我买的那个房子当时挂了多少钱嘛，挂的是500多，但是挂了很久卖不掉
为啥卖不掉呢，因为首先价格没有特别优势，另外房主是二套，不是唯一，
所以我们要交20%的个税，也好几十万呢（按照两次交易差价计税，估计20万左右）

后来使劲砍价，房主一个是人也比较好，不差钱，二环有房子，另外一个他们也挂了很久了，着急出手，最后，又成功说服他俩离婚做成一套房，砍价到460，我就觉得太划算了

【 在 Sauce5 (Sauce5) 的大作中提到: 】
: 我估计砍价能砍到485撑死。这么看还是贵了。
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说服离婚是中介说服的，当然我们也出力了。
总之能成交的价格真的比报价低很多，你可千万别像买菜一样砍几毛钱就乖乖交钱了

【 在 Sauce5 (Sauce5) 的大作中提到: 】
: 牛逼。说服他们离婚。。。哈哈啊哈您这口才太可以了
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你看的是东几的？
【 在 Sauce5 的大作中提到: 】
: 谢谢了。还真是说中了我的性格
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给你一个参考:
2019年4-5月份买的龙锦东125平，小区中间位置，中间楼层，满五唯一，精装修。带一个车位。房价450万。算上中介费和税费，一共466万。
出租一个月7500。
感觉霍营东边潜力不错，路也修了，公园也修了，商场也快有了。

【 在 Sauce5 的大作中提到: 】
: 四五，不唯一或者是经适房，加起来就500了。
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