今年97.92，系统年龄37岁，职住0分，纳税0分，要不要郊区买房或换房？麻烦有经验的同学帮忙看看，参考参考，感谢，轻拍~

基本情况
2011年开始北漂，夫妻两个人，养育两个小孩，一个7岁女孩，一个刚出生宝宝。
我是39岁互联网公司上班，有失业风险，老婆35岁在医院做护士。老破小房子，预估市场价280-290，无贷款。
2011年4月开始北京工作，2016年12月买房，在朝阳区，2025年积分落户总分数为97.92，具体如下：
1、合法稳定就业指标积分 41
2、合法稳定住所指标积分10.92
3、教育背景指标积分 26
4、年龄指标积分20

为了攒积分，想了如下方案：

方案1：远郊区买个小房子
类似密云古北水镇，看看房子66w+，可基本不贷款，不过完了也没啥钱了。

方案2：换房到昌平区
朝阳区有个老破小，买了，换到昌平区回龙观老破大，至少需要贷款100w+。之前一直在那边住，那边生活还是比较方便。未来孩子需要转学。

方案3：彻底放弃，转战天津
北京上班，我天津北京周末两边跑，媳妇天津带娃，另外天津需要买房。
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修改:sguo421 FROM 61.51.94.*
FROM 61.51.94.*

孩子幼升小流程还在走，7月才出结果，朝阳房子才装修好，换房后面还需要跨区转学。不知道这块有没有经验的朋友分享一下。谢谢
【 在 AAAAA1 的大作中提到: 】
: 和你情况差不多，我才90分。如果我分数和你一样，我肯定就换房了，只是有一点顾虑是小孩需要换学校。
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FROM 61.51.94.*

郊区是买个二套的，类似密云古北水镇那边龙湖长城源著1号院
(密云) 古北口镇司马台村1号院这种呢，不知道未来好不好出手。对比2023年100w+，这种房子现在66w+，降了不少，未来肯定还会降。另外这种房子买了，对外租不知道好不好租

闺女还在现在的地方上学。
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FROM 61.51.94.*

花几十万买个工具房，最低能三十万左右吧，别想着出租多花几十万，回不来。
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FROM 123.116.252.*

在北京的风险在于折腾了房子，工作没有了，怎么兜底？

【 在 sguo421 的大作中提到: 】
: 标  题: 今年97.92，系统年龄37岁，职住0分，纳税0分，要不要郊区买房或
: 发信站: 水木社区 (Fri May 23 15:27:56 2025), 站内
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: 今年97.92，系统年龄37岁，职住0分，纳税0分，要不要郊区买房或换房？麻烦有经验的同学帮忙看看，参考参考，感谢，轻拍~
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: 基本情况
: 2011年开始北漂，夫妻两个人，养育两个小孩，一个7岁女孩，一个刚出生宝宝。
: 我是39岁互联网公司上班，有失业风险，老婆35岁在医院做护士。老破小房子，预估市场价280-290，无贷款。
: 2011年4月开始北京工作，2016年12月买房，在朝阳区，2025年积分落户总分数为97.92，具体如下：
: 1、合法稳定就业指标积分        41
: 2、合法稳定住所指标积分       10.92
: 3、教育背景指标积分    26
: 4、年龄指标积分       20
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: 为了攒积分，想了如下方案：
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: 方案1：远郊区买个小房子
: 类似密云古北水镇，看看房子66w+，可基本不贷款，不过完了也没啥钱了。
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: 方案2：换房到昌平区
: 朝阳区有个老破小，买了，换到昌平区回龙观老破大，至少需要贷款100w+。之前一直在那边住，那边生活还是比较方便。未来孩子需要转学。
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: 方案3：彻底放弃，转战天津
: 北京上班，我天津北京周末两边跑，媳妇天津带娃，另外天津需要买房。
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: ※ 修改:·sguo421 于 May 23 17:18:06 2025 修改本文·[FROM: 61.51.94.*]
: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 61.51.94.*]
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修改:sguo421 FROM 61.51.94.*
FROM 111.30.207.*