- 主题:[求助]物业费官司归来，一败涂地
和物业的关系一直不好，先是收房的时候各种问题拖着不给修，然后是装修的时候各种乱收费，扣着押金不退。最大的冲突是，邻居趁我不在家，把内开门改成外开门，从电梯到我家往返可能会被撞到，虽然我直接和邻居PK，我应该能赢，但是邻居侵占的是走廊的空间，那是公共空间，应该物业管，不应该我去跟邻居闹这么僵。
昌平法院走调解流程，法官助理表示以上都不是理由
我提出民事追诉期过期了，物业说我2017年9月就没交物业费，还出示了2021年11月底上门贴催收单的照片，这里有两个问题：
（1）照片并不能证明是在我家拍的
（2）民事追诉期是3年，所以物业顶多能主张2018年底的物业费。
当时是我一个不太熟的朋友住在那里，帮我交物业费，我也不知道他交了多少物业费，年代久远我也联系不上他了。所以物业要求收2017年底的物业费是不合法也不合理的
法官助理表示不要和我说没用的
一开始我以为调解是我和原告谈，而实际上，绝大部分时间是法官助理在对我大吼，各种恐吓，原告律师被我质疑到无话可说，法官助理就出来喝止我。法官助理听说我大部分时间在海外，就恐吓说，你最好还是接受调解，不然判决下来会影响你出入境，也会影响你以后回国生活。我给出调解条件，原告律师还没说话，法官助理直接打断说你这样我没法和对方开口，你至少要表示点诚意，下个月先还一大半，剩下的你们再商量。我又提出分期，原告律师都同意了，法官助理跳出来说，不能拖这么久，你就今年还完。原告律师一开始可能还想和我商量，看法官助理完全站她那边，也就强硬起来了
谈不拢，法官助理继续朝我吼，”我忍你很久了，我早就能办你，之所以耗这么久就是想帮助你。。。你再这样，我就直接判，会罚你很多钱“
又谈回到诉讼时效，原告律师承认2021年底的通告只能追诉到2018年底
法官助理：你之前有电话催过账吗
原告律师：有打过电话和微信
法官助理：可以找到证据吗
原告律师：可以
法官助理：那你退庭后发给我
我：不行，她有证据也得让我看过真伪才能算
法官助理：你不要和我说没用的，你想什么我还不知道吗
最后法官助理提议要抹个零头，剩下的分十几个月给，原告律师完全同意，这两人就是唱双簧的。我觉得抹零头不够，得多抹一点，然后法官助理继续朝我吼，”你签，你赶紧签，我们都耗两个小时陪你了，你还想怎么样，赶紧签，不然我就直接判，罚你一大笔钱。。。签，赶紧签。。。。签完我给你寄调解书“这里的我们，应该就是指法官助理和原告律师，果然是一伙的
我这几年本来精神就不好，又耗了两个小时，身心疲惫，又被他不停地吼，脑子也确实不好使了，居然真的在笔录上签字了。签完到网上一查，笔录上签字就有法律效力，不需要签调解书
网上查了一下，这法官助理之前好像是法警，难怪了，这调解现场不像是调解，更像是在逼供
之所以一败涂地，一个是对方是专业逼供的，我确实不是对手，二是一开始以为对手是对方律师，以为法官助理是团结的对象，没想到法官助理才是我的对手，思想准备不足
这法官助理怎么就完全不看证据，非得整我呢？我想有三种可能
（1）原告方有律师，我没有，断定我好欺负
（2）原告方律师是大美女，法官助理想讨好她，法官助理应该是个三十出头的小伙
（3）法官助理和律所有利益关联
网上查了一下，现在可以做的就是申请再审，不过成功率很低。而且法院到现在也没把调解书发我，没有调解书，我也没办法申请再审。大概率只能自己吃亏了
更新：
（1）已经向纪委举报，估计意义不大
（2）已经向法院举报，说8天内答复
（3）打算申请重审，网上好像就可以申请，但是要求判决书或者调解书，然而法庭迟迟不给我寄调解书，打电话去催也没用，估计就是想跟我耗时间
（4）打12345投诉物业，要求物业关闭电梯有声广告，这声音实在是烦人，动作倒是快，一天就关了，之前和物业谈了无数次都不行，估计和开大会有关系，后续计划去查帐，看广告费到底用到哪了
更新：
（1）法院表示举报无效
（2）已经申请重审，等待中
（3）发现北京云法庭的小程序有BUG，我已经进入签名页面之后，法庭工作人员还可以继续修改笔录，然后偷偷罚了我一百多，让我全额承担诉讼费
（4）调解书显示法庭助理是郑凌之，书记员是杨青源，其实所谓的书记员根本没参与，庭审笔录就是郑凌之编的
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修改:zfyangrod FROM 47.101.135.*
FROM 47.101.135.*
这种诉讼的事情，如果不请律师非要自己上的话，必须心理强大、证据强大，否则这结局是必然。
至于你的2个问题：
（1）照片并不能证明是在我家拍的
（2）民事追诉期是3年，所以物业顶多能主张2018年底的物业费。
（1）照片的事情，谁主张，谁举证。原告已经拿出照片举证，你可以提出质疑意见，法庭会审查真实性；你没有实质性质疑意见，法庭当然采信原告证据；
（2）民事追诉期是3年；法律意义上叫诉讼时效，但是物业主张权利后，诉讼时效中断，从最后一次主张之日起重新计算三年的诉讼时效。你说你朋友帮忙交了物业费，那就拿出证据，没有证据就白搭。
整体结论，你这案子，原告主张没问题，法院调解没问题。
但是的确原告庭后提交的证据，你是有权要求拿到副本并提出质证意见的。
庭审两个小时不算啥，很多案件开庭时间都很长，如果案情复杂，多次开庭都是常态。相对来说，你这案情如此简单，消耗2+小时，对于法官来说，的确不划算了，北京基层法院民庭法官，一天需要结案2-3个案子。你这种案情不要10分钟就能得出明确结果，剩下的确是法官付出超出案均之外的时间跟你解释了。
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FROM 120.244.222.*
可以去检察院申请监督抗诉
【 在 zfyangrod 的大作中提到: 】
: 和物业的关系一直不好，先是收房的时候各种问题拖着不给修，然后是装修的时候各种乱收费，扣着押金不退。最大的冲突是，邻居趁我不在家，把内开门改成外开门，从电梯到我家往返可能会被撞到，虽然我直接和邻居PK，我应该能赢，但是邻居侵占的是走廊的空间，那是公共空间，应该物业管，不应该我去跟邻居闹这么僵。
: 昌平法院走调解流程，法官助理表示以上都不是理由
: 我提出民事追诉期过期了，物业说我2017年9月就没交物业费，还出示了2021年11月底上门贴催收单的照片，这里有两个问题：
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FROM 223.104.42.*
你这些理由都不是你不交物业费的理由，可以说不搭噶，扣你押金不合理你可以起诉
正常的理由是你对物业的服务质量不满意，这属于正当理由，但也不会支持，除非你举证不是一般的充分，证明物业尸位素餐
我和法官助理对你的看法是一样的，你就是个胡搅蛮缠的老赖
祝你胜诉
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FROM 223.104.40.*
为什么这些都不是理由？
和物业的关系一直不好，先是收房的时候各种问题拖着不给修，然后是装修的时候各种乱收费，扣着押金不退。最大的冲突是，邻居趁我不在家，把内开门改成外开门，从电梯到我家往返可能会被撞到，虽然我直接和邻居PK，我应该能赢，但是邻居侵占的是走廊的空间，那是公共空间，应该物业管，不应该我去跟邻居闹这么僵。
昌平法院走调解流程，法官助理表示以上都不是理由
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FROM 124.14.80.*
物业费官司一般很难打赢的。实质上反应了司法在这个问题上的保守。
这个问题只能求助于立法手段和未来政治上的重视。
【 在 zfyangrod 的大作中提到: 】
: 和物业的关系一直不好，先是收房的时候各种问题拖着不给修，然后是装修的时候各种乱收费，扣着押金不退。最大的冲突是，邻居趁我不在家，把内开门改成外开门，从电梯到我家往返可能会被撞到，虽然我直接和邻居PK，我应该能赢，但是邻居侵占的是走廊的空间，那是公共空间，应
: 梦镆倒埽挥Ω梦胰ジ诰幽终饷唇
: 昌平法院走调解流程，法官助理表示以上都不是理由
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FROM 125.34.214.*
拖欠这么久物业费你还有理了
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FROM 36.112.191.*
本案是物业费纠纷，你是拖欠物业费的被告，你说的这些理由，在本案里没有啥效力。
如果你起诉物业，或者起诉邻居，你可以把这些作为举证理由。
【 在 comrades 的大作中提到: 】
: 为什么这些都不是理由？
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: 和物业的关系一直不好，先是收房的时候各种问题拖着不给修，然后是装修的时候各种乱收费，扣着押金不退。最大的冲突是，邻居趁我不在家，把内开门改成外开门，从电梯到我家往返可能会被撞到，虽然我直接和邻居PK，我应该能赢，但是邻居侵占的是走廊的空间，那是公共空间，应该物业管，不应该我去跟邻居闹这么僵。
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FROM 120.244.222.*
物业没有完全履行服务合同啊，这些都是物业的职责，相当于失职啊！
你没按合同履行，为什么要付费呢？
【 在 jazi 的大作中提到: 】
: 本案是物业费纠纷，你是拖欠物业费的被告，你说的这些理由，在本案里没有啥效力。
: 如果你起诉物业，或者起诉邻居，你可以把这些作为举证理由。
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FROM 124.14.80.*
不是保守，在物业费这个问题上，本身屁股就不正。
把管理委托给物业公司，就是不合理的，我预计这种模式终将改变。
物业就是提供服务的，管理职能还是应该由相关部门负责，而不能把管理职能交给物业，凭啥业主花钱请个大爷来管自己？
【 在 smthbyd 的大作中提到: 】
: 物业费官司一般很难打赢的。实质上反应了司法在这个问题上的保守。
: 这个问题只能求助于立法手段和未来政治上的重视。
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FROM 124.14.80.*