律师您好，我把一套房子出租给租客，租期一年，押金6500元，租房合同约定水、电、燃气、物业等费用都有租客承担，租客在租赁期间一直没有交物业费（物业费每个月一千一百多，一年就是一万多），如果租客在租赁期满了以后直接搬走，不结清物业费等费用，我应该怎么让她履行合同，结清欠费。现阶段我需要做好哪些准备工作呢？
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修改:yanzhaomen FROM 58.19.52.*
FROM 58.19.52.*

属于违约。搬走时，从押金中扣除，不出部分另行起诉即可。
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FROM 183.241.218.*

按约定来，北京默认房东承担，但别的城市很多都是租客承担物业费采暖费等，房租就只是房租

【 在 qdfxy0704 的大作中提到: 】
: 头一回儿听说物业费要租客承担的
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FROM 223.71.178.*

好贵的物业费
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FROM 219.143.70.*

北京这边一般是房东负责物业供暖这种固定的较大金额的费用，就是为了避免您碰到的
这种情况。

一般是押一付三吧，您这个押金只有6500，物业费却有一万多，如果是高端房产吧，房
租却只有6500，不高端吧，物业费却这么高，不理解。

只能是跟租客协商吧，租客实在不交那就走法院，就是费时费力。以后吸取教训，把物
业供暖摊到租金上。


【 在 yanzhaomen 的大作中提到: 】
: 律师您好，我把一套房子出租给租客，租期一年，押金6500元，租房合同约定水、电、燃气、物业等费用都有租客承担，租客在租赁期间一直没有交物业费（物业费每个月一千一百多，一年就是一万多），如果租客在租赁期满了以后直接搬走，不结清物业费等费用，我应该怎么让她履行合
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FROM 123.116.112.*