最近遇到两三个关于“为了拿到北京首房首贷资格想办理假离婚”的咨询，之前对这块关注的不多，于是我们去查找了相关规定，也请教了几个专业的房产经纪人，同时也跟几个已经办理了“假离婚”的人询问了他们的真实情况，总结出一些要点。

但是先说明下，我们并不赞成这种做法。而且我们自己也没有办理过“假离婚”，更没有通过这种方式取得北京首房首贷资格，也就是说我们并没有实操经验。另外，虽然询问了一些办理了假离婚的人，但毕竟样本有限，也许结论之外还有一些例外情况也未可知，这个风险大家要清楚。

另外，作为法律人，我们仍然想提醒下大家“假离婚”的法律风险。法律上并不存在“假离婚”，只要去民政局办理了离婚登记，就是真离婚，而无论你的本意是不是真的想离婚。

“假离婚”签订的离婚协议也是合法有效的，即便以后你们复婚，离婚协议依然是有效的。因此，在签订离婚协议前，应三思而后行，万一对方假戏真做不跟你复婚，你是否能承担得其这个风险？我们接待过太多“假离婚”后被拒绝复婚的咨询者。

关注本公号的朋友也知道，前几天我们推送过两篇文章，是关于“假离婚”的离婚协议中关于财产分割的条款最终被法院认定无效的案例。要提醒各位的是，不要因此就认为“假离婚”没有风险，财产还可以重新分割。因为财产分割条款被认定无效的案例太少了，需要的前提条件太多了。



好了，言归正传，什么情况才能取得北京首房首贷的资格呢？

假设A和B是一对具有北京购房资格的夫妻，且其中任何一人名下都没有北京房产，且任何一人名下都没有全国任何地方的房屋贷款记录（包括商贷和公积金的房贷），那么其家庭就具备北京首房首贷资格。

1、如果二人婚后购买的房屋仅登记在A名下，购买房屋仅使用了商业贷款，且仅以A的名义贷款，B没有参与房屋购买任何环节。如果离婚协议约定房屋归A所有，那么B的征信上应该不会显示房屋贷款记录，而且其名下也没有任何北京房产，且离婚后A名下也仅有一套北京房产，那么依据北京政策，B在离婚后一年后即可具备北京首房首贷资格。

2、如果二人婚后购买了两套房屋都登记在A名下，且购买房屋仅使用了商业贷款，且仅以A的名义贷款，B没有参与房屋购买任何环节。如果离婚协议约定房屋都归A所有。那么B的征信上应该不会显示房屋贷款记录，而且其名下也没有任何北京房产，但因为离婚后A名下有二套北京房产，那么依据北京政策，B在离婚后三年后才可具备北京首房首贷资格。

3、以上两个案例中，如果其他条件不变，但是A使用的不是纯商业贷款而是使用了公积金贷款，那么即便B没有参与房屋购买任何环节，其征信上也会显示贷款记录，而这个贷款记录不会随着其离婚而消失。那么，无论B离婚满几年都不会再具备北京首房首贷资格。

4、在1、2案例中，如果其他条件不变，但是在A贷款时B作为其配偶同时在贷款合同上签字了，那么B的征信上应该也会显示贷款记录，那么，无论B离婚满几年都不会再具备北京首房首贷资格。

5、在1、2案例中，如果夫妻俩购买的房屋是登记在二人名下，即便离婚协议约定房屋归A一个人所有，且在离婚后B也配合将房屋过户到A一个人名下。那么虽然B在离婚后其名下已经没有北京房产，但是因为B有过贷款记录，所以无论B离婚满几年都不会再具备北京首房首贷资格。

综合以上，我们发现，北京的首房首贷资格条件非常严苛。而我们也反复提及个人征信，如果个人名下已经没有北京房产，那么决定其是否具备北京首房首贷资格的关键就是，其个人征信上是否显示曾有贷款记录。所以，想要知道自己是否具备北京首房首贷资格，最靠谱的还是打印自己的征信记录看一看。

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