代一个朋友咨询。

如果开发商不能按期交房，比如过了合同上也约定的交房日期，是不是就可以不还按揭款了。

另外，网上看到最高院最近出了一条《关于商品房消费者权利保护问题的批复》，2023年4月20日起实施，按里面的说法，是不是在房屋不能交付的情况下，购房者可以要求开发商全额返还购房款？

咨询一下各位打扰，感谢～～

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