买房产理财，考虑的是长期收益，

如果买学校旁边，或小区里面的商铺，那么，只要租金合理，一般容易放租，而且，年租金一般可有4个点，可以做奶茶，便利店等生意。最重要的是，从长期看，学校一般不会倒，小区的住户正常情况下也只会越来越多。所以，商铺的价值和租金都会上涨。

如果买小公寓，放租确实相对商铺容易一点，但是，公寓越住越旧，租金越来越低，越来越难放租，几十年后又不一定会拆迁，只能等着小公寓倒塌。唯一赚的钱也就是这些年收的租金。

所以，买个好商铺更有优势。
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修改:qover FROM 223.74.189.*
FROM 223.74.189.*

只说自己看到的！

学校旁边的商铺受政策影响和经济影响比较大，如果学校引入或者自建便利店或者封闭式管理，租金收入和出租率都会受到影响；

小公寓，例如北京的商住两用，收就业环境影响也很大；

如果房价不涨，收益和流动性都不如小银行的高息存款

【 在 qover 的大作中提到: 】
: 买房产理财，考虑的是长期收益，
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: 如果买学校旁边，或小区里面的商铺，那么，只要租金合理，一般容易放租，而且，年租金一般可有4个点，可以做奶茶，便利店等生意。最重要的是，从长期看，学校一般不会倒，小区的住户正常情况下也只会越来越多。所以，商铺的价值和租金都会上涨。
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FROM 106.121.138.*

【 在 Leo2 的大作中提到: 】
: 只说自己看到的！
: 学校旁边的商铺受政策影响和经济影响比较大，如果学校引入或者自建便利店或者封闭式管理，租金收入和出租率都会受到影响；
: 小公寓，例如北京的商住两用，收就业环境影响也很大；
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学校周边的商铺不可能受学校影响！就象学校食堂长期经营，但学校周边或校内的小餐馆生意一样火。
小公寓的租金更是只涨不跌的。
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FROM 183.237.79.*