在房贷总年限1/3段提前还贷，究竟是不是真的

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主题:在房贷总年限1/3段提前还贷，究竟是不是真的
8楼|wanglg|2022-07-20 08:58:05|展开
民间讲法是这样，等额本息，是想说前1/3段还掉了整期50%的利息，后2/3还剩下的50%。看起来很优惠，然而事实是！！！！！！！你在任何时间段还贷款，利率总是你的贷款利率不变，利息减少的原因是你还掉了本金。所以，如果你有稳健理财手段使得你的资金增值高于房贷利率，否则，不存在最优还贷时间，更不存在1/3还掉更有优势的这一说法！
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30楼|wanglg|2022-07-20 21:26:34|展开
计息永远都是按照借用资金部分和借用时间计算的，提前还给银行的每一分钱都是减少了借用资金，当然减少了接下来的利息，都有明确的数学表达式，研究一下不难。顺带说一句，如果提前还款有罚息，那么值不值得提前还，还款时间点，还多少，这还需要精算。
【在 nikezhang 的大作中提到: 】
: 提前还贷利息还是按30年给你算吗？
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