- 主题:咨询提前还贷问题，求点醒
110万是你陆续付出的
115是五年之后的钱
考虑时间效应110万的算法显然是错的
都按五年后算 还房贷就是等于你付出
100*(1.04^)5=122w
钱有时间效应 今天一百不等于明天100，大部分人都搞不清楚
【 在 semper 的大作中提到: 】
: 前提：小白一个，，已经观看了李永乐老师的视频（应该是没学明白，不然不会还有疑问）。犹豫是否提前还贷；个人现在有100w贷款，贷款期限5年，利率4.1%，月供18461.68。
:
: 为了简化模型，假设：个人还有100w的存款，月收入也为18461.68。
:
: 不提前还贷：个人所
: ..................
发自「今日水木 on M2102K1C」
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FROM 222.129.38.*
第二种情况很有迷惑性
其实需不需要提前还很简单 就比投资收益率和房贷利率即可
另外，如果提前还贷，算上每月18461.68零存整取.。.
第二种情况 你不提前还，你假设了投资收益率3(五年单利)，提前还却假设了收益率1.45(年复利)，1.45明显低于3
实际你人为制造了不提前还贷的利差，导致不提前还贷的平均投资收益高于提前还贷的收益
实际你100w能3%自然每月贷款也能存这个利率
假设利率一致复利计算
1000000*(1+x)^5 一定小于 18461(1+x)[-1+(1+x/12)^60]/x
【 在 semper 的大作中提到: 】
: 前提：小白一个，，已经观看了李永乐老师的视频（应该是没学明白，不然不会还有疑问）。犹豫是否提前还贷；个人现在有100w贷款，贷款期限5年，利率4.1%，月供18461.68。
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: 为了简化模型，假设：个人还有100w的存款，月收入也为18461.68。
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18461.68你也可以每月存3年定期
当然如果按你所说 100w才能3% 零钱利率低 那没问题，但是现实不是这样 18461.68存一年也有20多万不可能还是1.45
【 在 semper 的大作中提到: 】
: 前提：小白一个，，已经观看了李永乐老师的视频（应该是没学明白，不然不会还有疑问）。犹豫是否提前还贷；个人现在有100w贷款，贷款期限5年，利率4.1%，月供18461.68。
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: 为了简化模型，假设：个人还有100w的存款，月收入也为18461.68。
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