- 主题:都在降息,今天去申请提前还贷
不客气的说,提前还款还缩短年限保持月供不变的,脑子里都有包
【 在 Bentore 的大作中提到: 】
: 还能还二十多年
: 那你之前提前还款时,没选缩短还款时间是么?
: 我看多数人提前还款,会选缩短还款时间,而不是减少月供(还款时间不变) 。
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FROM 124.65.196.*
哈哈哈,我能不能说不贷款立省100%?
“省利息”就是个伪命题
【 在 Bentore 的大作中提到: 】
: 为啥这么说?
: 提前还款选缩短年限,省的利息更多啊。
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FROM 124.65.196.*
你没懂我的意思,我并不是说不该提前还,而是说在提前还款的大前提下,还缩短期限保持月供不变的人脑子里有包
【 在 Bentore 的大作中提到: 】
: 不能那么想
: 手里的钱如果理财能跑赢贷款利率,那利息无所谓
: 但现在这形势,股票基金理财赔钱,存款利率巨低,这边再还着贷款利息,都会算账。。
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FROM 124.65.196.*
所以我说省利息就是个伪命题啊:条件不同的AB两件事放在一起说,A利息比B利息低,所以A省利息,这不就是扯淡么--不贷款或者全还掉立省100%不是更省?
【 在 lixianghui 的大作中提到: 】
: 不贷款不是买不起吗?
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: 哈哈哈,我能不能说不贷款立省100%?
: ...................
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修改:smoothwater FROM 124.65.196.*
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很多人钻牛角尖的点就在这儿
“月供不变”和“贷款期限不变”这两个方案,完全不具有可比性,因为二者的资金占用时间不一样。所以我才说“不贷款立省100%”,或者说“第二天就全还完立省100%”
要比较这两个方案所谓的“利息差”,需要设定一个前提,就是“第一次提前还款后,继续不断的提前还款,还款节奏一致,并且最终在同一时点把剩余的贷款都还清”,在这个前提下再比较所谓的“利息差”,其实差异几乎可以忽略的。
【 在 Bentore 的大作中提到: 】
: 你对比过 月供不变 和 贷款期限不变的利息差吧?
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修改:smoothwater FROM 120.244.20.*
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是的,很多人拿所谓的利息差说“减少月供”更好,是因为忽略了后续还要持续的提前还款这一个大前提,刻舟求剑
【 在 jctvictor 的大作中提到: 】
: 减少月供后面可以多攒点再提前还啊,省的利息更多
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当然有所谓,因为缩短年限是不可逆的,等哪一天贷款人经济状况恶化,希望恢复到原来的年限,减少月供,这是完全做不到的。
而如果一开始就减少月供,后续完全可以自由的提前还,想多还就多还,想少还就少还
【 在 Bentore 的大作中提到: 】
: 既然差异可以忽略,那就更无所谓了。
: 两种还款方式,到最后都可以留一点尾款慢慢还。
: 这样能少扣一点个税,当然每个月也没多少钱。
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减少月供,既可以保持减少月供的状况持续下去,也可以通过增加提前还款额来减少利息,是一个非常有灵活的方案,无论从任何角度都比直接缩短年限要强
换句话说,“减少月供”的方案其实已经包含了“直接缩短年限”这个方案--因为你完全可以通过提前还款的方式达到事实上的缩短年限。同时这个方案还给了每个月减轻还款压力的灵活性,所以一个理性的决策者完全不应该选择直接缩短年限
【 在 Bentore 的大作中提到: 】
: 对于你说的情况,确实,减少月供更有主动权。
: 不过那样也意味更长的还款时间,付更多的利息。
: 缩短还款周期,还款压力略大,但付利息少。
: ...................
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修改:smoothwater FROM 120.244.20.*
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你看,你可能又进我刚才说的牛角尖了
你的假设是提前还款一次后,再也不提前还了,才有减少月供会导致“更长的还款时间,付更多的利息”这个结论
事实上我刚才已经说了,二者利息相比的前提是“第一次提前还款后,继续不断的提前还款,还款节奏一致,并且最终在同一时点把剩余的贷款都还清”,这种情况下的利息并没有什么太大差异,而减少月供还能增加更多的可选择性,比如我说的贷款人经济恶化等情形
任何贷款计算器都只有静态的结果,而静态的贷款计算器是无法计算后续继续提前还款的动态情形的,无法给你正确的结论,这正是很多人搞不清楚的地方。
【 在 Bentore 的大作中提到: 】
: 你忽略了一个事实
: 减少月供 同时也就减少了每月还的本金
: 提前还款 还的都是本金
: ...................
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修改:smoothwater FROM 120.244.20.*
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北京不需要有房贷,房贷还完了依然可以提
【 在 zhaos2009 的大作中提到: 】
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: 【 在 shuimuke 的大作中提到: 】
: : 提取公积金和有没有贷款没关系
: 你说的是一次性提取余额吧,每月提取需要房贷或房租
#发自zSMTH-v-@HUAWEI OCE-AN10
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