友提,先跟银行确认清楚你现在转的lpr加点怎么算。
我当年也是85折4.165转的,加点是(4.165-当时的5年期lpr 4.8)*100=-63.5bp,原则就是转前转后当期利率是不会跳变的。此后这个加点保持,个人执行利率只随转换后的lpr浮动。
按我的理解,这个算法是保持一致的。所以,你现在转,5年期lpr 3.95,那你的加点就是(4.165-3.95)*100=+21.5bp。
此后如果再降息,你还是能搭上车,但从第一年到现在已经降掉的85个bp与你无关了,你现在转后并不能拿到第一年转的同是85折的人的利息的。所以,如果你眼红别人同样85折,当年转了lpr,现在利率已经3.6x了,然后心动,那还是要做好预期管理和个体评估的。你的萝卜没那么甜。
【 在 Ablackpearl 的大作中提到: 】
: 基准利率4.9打85折的商贷,算下来实际利率4.165.
: 之前一直没有转LPR,问了下银行,现在也可以转LPR
: 各位金融巨头帮忙参考下,要转么
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