房子刚上市的时候，没人会花钱买房子，因为那个时候经济形势好，干啥都挣钱。现在房子价格已经到了买不起的地步，多少人扼腕叹息，人生能有几个二十年？下一个风口在哪儿？说句公道话，不是想成为人生赢家，只是不想成为人生输家。

要想知道下一个风口，就需要明白风是什么？风从何来。房价上天，是谁造成的？不是城里的精英，也不是上班的刚需，更不是每天在工地上挥汗如雨的傻大粗，而是那些拎着祖孙三代六个钱包把一分钱掰成八瓣花的的精明的会过日子的丈母娘们。没错，是那些大字不识，辛苦劳作了一辈子的千千万万的老百姓，撑起了高不可攀的房价。

想到这一点，那就会明白一个道理：能成为风口的题材很多，从邮票到古董，但要成为老百姓的“风口”，需要满足一个条件：简单粗暴。老百姓只接受简单粗暴的规则，比如房子。买了能自住，能养猪，还能出租，甚至还能让孩子上好学校，最重要的是，它能涨价。

一想到能涨价，老百姓们个个会两眼放光，就像看到吃了能刀枪不入的符药一样，他们当然明白及早上车的道理，这也是老百姓们最擅长的，就像华老拴赶早去买馒头。

下一个风口是什么，想必各有所想，我觉得国债的二级市场会是接下来二、三十年的一个风口。

国债的二级市场，其实就是记账式国债，这种国债可以转让，与之区别的是储蓄式国债。为什么？因为我觉得它离老百姓最近，看看那些天不亮就排队买国债的大妈们就知道了，

比如招行24特别国债01，发行期为30年，票面利率为2.57%。如果当前利率为0，那么溢价应该为 2.57x30=77.1元。而对于24特别国债02，发行期为20年，利率2.49%，如果当前利率为0，那么溢价就等于2.49 x 20  = 49.8元。

公式为：溢价=(票面利率-当前利率)x期限x100，事实上当前价格就是对票面利率的二次调整，在利率下行的今天，是个很好的投资工具。

它的回报率包括票息和价格两部分，票息取决于时间，价格取决于当前利率。比如上面的30年期国债产品，如果10年后进入0利率时代，价格所得为77.1，票息所得为25.7%，加起来就是100%。


发自「今日水木 on iOS」
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FROM 101.30.16.*