- 主题:急问：过户时发现建筑面积110平的板楼老房，室内面积是有71，怎
对的
【 在 FMR 的大作中提到: 】
: 板楼系数是1.33，所以先110*0.75=82.5，是室内面积
: 然后墙差不多是10%，所以82.5*0.9=74.25，如果室内地毯面积有这个数，就基本谁也没坑谁。阳台你愿意算哪儿就算哪儿吧。按理这种阳台算一半面积的。
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FROM 117.136.0.*
墙多，墙厚罢了。换110的两居，地毯面积大好多
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FROM 219.239.6.*
再量一下，北京的房子应该在20%左右的公摊
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FROM 122.71.12.*
我只知道测绘页中那几个数字的关系：使用面积*建筑面积系数+阳台面积=建筑面积。
我家买房也得房率好低，后来发现就是这么计算出来的。好像是使用面积and阳台面积，推算出的建筑面积。系数基本是一个楼都统一，可能跟总的公共面积算出来的吧。
不错了，我家迷你一居系数还是1.414呢。。。。
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FROM 1.202.198.*
我表示124平老房子，实际上室内面积不算阳台有110
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FROM 222.180.238.*
我家97。套内78点多。不知道算不算阳台
【 在 buaawangtao 的大作中提到: 】
: 急问，在线等：
: 最近买了紫竹院甲1号某房，前天老公刚过户。房子建筑面积110平，老公拿着过户回来的房产文件给我看了一下，谁知道使用面积只有坑爹的71.89平。这是怎么回事啊？老房子，板楼一层，除了一个楼梯没有别的公摊了，为什么室内面积那么小，我们是不是被骗了？老公说中介解释为以前室内面积没有算阳台，但我即使把两个阳台算上也肯定不够10平，也就是说110平的建筑面积室内面积不够80平？
: 我这几天一直在抱怨这个房子小，之前请在业之峰做过设计的弟弟给我们量了一下房，早两天把尺寸图发个我了，因为马上要装修，我开始对着尺寸图看怎么设计家居摆设之类，感觉这个房子室内面积怎么还没有我们卖出的房子大呢，原来卖出的房子建面106平出头但室内面积88.89，感觉卧室客厅厨房都不比现在小，但那是高层塔楼还有很多公摊啊，8梯四户，电梯占不少地方，而且每层有垃圾房和配电间，配电间很大，邻居们基本都把单车放那了，这个房子除了个楼梯间啥也没有，面积去哪里了？
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FROM 219.143.8.*
老公房就是有这个问题，同等建面，有使用面积特大的，也有使用面积特小的，不像现在的商品房按规矩来、大小影响价格。我觉得是老公房的猫腻问题。
我见过一个建面97平，使用面积130不止的。。。说是全楼总面积一定，套数一定，房子划分到最后，套数不够，面积只能少写。。。。
【 在 buaawangtao 的大作中提到: 】
: 急问，在线等：
: 最近买了紫竹院甲1号某房，前天老公刚过户。房子建筑面积110平，老公拿着过户回来的房产文件给我看了一下，谁知道使用面积只有坑爹的71.89平。这是怎么回事啊？老房子，板楼一层，除了一个楼梯没有别的公摊了，为什么室内面积那么小，我们是不是被骗了？老公说中介解释为以前室内面积没有算阳台，但我即使把两个阳台算上也肯定不够10平，也就是说110平的建筑面积室内面积不够80平？
: 我这几天一直在抱怨这个房子小，之前请在业之峰做过设计的弟弟给我们量了一下房，早两天把尺寸图发个我了，因为马上要装修，我开始对着尺寸图看怎么设计家居摆设之类，感觉这个房子室内面积怎么还没有我们卖出的房子大呢，原来卖出的房子建面106平出头但室内面积88.89，感觉卧室客厅厨房都不比现在小，但那是高层塔楼还有很多公摊啊，8梯四户，电梯占不少地方，而且每层有垃圾房和配电间，配电间很大，邻居们基本都把单车放那了，这个房子除了个楼梯间啥也没有，面积去哪里了？
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FROM 113.208.116.*
回答第一个问题，确实老房子建筑面积貌似按系数1.3左右推出，我的理解：建筑面积=公摊+套内面积=公摊+使用面积+墙+阳台等；再回答第二个问题：你的情况反正都是朝南，建议选里面的作为你们的卧室，好处安静隐私，省的晾衣服啥的还得经过你卧室，我刚换房子，我的情况供参考：最大的屋子朝南，老人用，同时兼做客厅放沙发电视，另外两个朝北的小卧室我和老婆一间，儿童房一间，理由老人尤其是岳父岳母腰腿毛病多，让他们睡北面冷，另外他们看电视也方便，其实心里也有点希望孩子睡朝南，毕竟长身体，但是鱼与熊掌，算了吧。。。最后再回复下你与老人相处的话题，我岳父岳母也是强势，事太多了，唠叨太多了，前一段时间弄的我很不开心，现在慢慢调整过来了，这两天无意间看了《解忧杂货铺》，突然觉得我这点事算啥啊，真是没事找事，和老人生气其实挺愚蠢的，他们按他们的生活方式活，一辈子了，怎么能改呢，改变的是我们自己吧，所以我呢，在家就少说多做，尽量不理他们就ok了，虽然有点压抑，但他们爱咋就咋，家庭和谐最重要，不是吗，呵呵。
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FROM 202.99.19.*
这面积太正常了
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FROM 123.124.230.*
是这个算法，老板楼系数是1.33，老塔楼系数还要大一些。
【 在 icyicy () 的大作中提到: 】
: 我只知道测绘页中那几个数字的关系：使用面积*建筑面积系数+阳台面积=建筑面积。
: 我家买房也得房率好低，后来发现就是这么计算出来的。好像是使用面积and阳台面积，推算出的建筑面积。系数基本是一个楼都统一，可能跟总的公共面积算出来的吧。
: 不错了，我家迷你一居系数还是1.414呢。。。。
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FROM 114.245.252.*