急问，在线等：

最近买某房，前天老公刚过户。房子建筑面积110平，老公拿着过户回来的房产文件给我看了一下，谁知道使用面积只有坑爹的71.89平。这是怎么回事啊？老房子，板楼一层，除了一个楼梯没有别的公摊了，为什么室内面积那么小，我们是不是被骗了？老公说中介解释为以前室内面积没有算阳台，但我即使把两个阳台算上也肯定不够10平，也就是说110平的建筑面积室内面积不够80平？

我这几天一直在抱怨这个房子小，之前请在业之峰做过设计的弟弟给我们量了一下房，早两天把尺寸图发个我了，因为马上要装修，我开始对着尺寸图看怎么设计家居摆设之类，感觉这个房子室内面积怎么还没有我们卖出的房子大呢，原来卖出的房子建面106平出头但室内面积88.89，感觉卧室客厅厨房都不比现在小，但那是高层塔楼还有很多公摊啊，8梯四户，电梯占不少地方，而且每层有垃圾房和配电间，配电间很大，邻居们基本都把单车放那了，这个房子除了个楼梯间啥也没有，面积去哪里了？

我手里有弟弟量的尺寸图（pdf文件）,但是不太会算，麻烦会的人告诉我怎么算算？整个感觉不对啊不对。

    更新：网上问了一天，又专门再去了一趟房子里重新测量了一遍，也去问了新房子隔壁的邻居，目前租住房子的邻居也把他们的房本给我看了，了解了90年代老公房的算法，是：
     建筑面积=使用面积*建筑面积系数+阳台的建筑面积；
也有个别是：建筑面积=使用面积*建筑面积系数+（阳台的建筑面积/2）
    建筑面积系数一般在1.33-1.44之间。
    也就是说，不管你实际公摊多大，都是按照同一系数算的，我们目前邻居是高层板楼有电梯有很长的长廊，有垃圾房，公摊系数也是乘，不带电梯的板楼也是乘1.33.
   我们房屋的建筑面积=使用面积*1.33+阳台建筑面积+储物室建筑面积。

   据说，有些房子公摊大是在测算时把使用面积故意写小，然后总体建筑面积就相应小了。
   根据我们今天测量的，我们房子的总使用面积（加上阳台储物室）在83-85之间，中介小哥就在我们买的房子旁边，说我觉得不准可以周末拿他的红外线尺子再量一回。


再问一句，有买了房子以后把主卧规划为给婆婆公公也就是老公的爸妈住的么？我老公打算这么规划，原因是他爸爸喜欢看电视到很晚，他妈妈起得早会搞得很响，所以我们如果睡主卧，肯定睡不好。还不如睡最里面那一间。里面那间卧房也比较大，我说安个电视到最里面那间，起码晚上晚了回屋里看，lg似乎不愿意让他爸委屈，希望他能有想在那屋看就在哪屋看，想啥时候就啥时候看的自由。
  原来的房子他爸妈一起来也是住主卧，我们住次卧，不过那时他爸妈一起来的时候也不多，我在外地也很少回，其实住那么几天无所谓，但是我觉得这代表个观念问题，就是如果我（其实也包括他自己）跟他父母利益有冲突，只有我妥协。
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修改:buaawangtao FROM 221.216.86.*
FROM 221.216.86.*

使用面积71.89是地毯面积吧，去掉室内墙的面积。而套内面积是含墙的，所以同样建筑面积的话用套内面积表示就会大一些。

【 在 buaawangtao 的大作中提到: 】
: 急问，在线等：
: 最近买了紫竹院甲1号某房，前天老公刚过户。房子建筑面积110平，老公拿着过户回来的房产文件给我看了一下，谁知道使用面积只有坑爹的71.89平。这是怎么回事啊？老房子，板楼一层，除了一个楼梯没有别的公摊了，为什么室内面积那么小，我们是不是被骗了？老公说中介解释为以前室内面积没有算阳台，但我即使把两个阳台算上也肯定不够10平，也就是说110平的建筑面积室内面积不够80平？
: 我这几天一直在抱怨这个房子小，之前请在业之峰做过设计的弟弟给我们量了一下房，早两天把尺寸图发个我了，因为马上要装修，我开始对着尺寸图看怎么设计家居摆设之类，感觉这个房子室内面积怎么还没有我们卖出的房子大呢，原来卖出的房子建面106平出头但室内面积88.89，感觉卧室客厅厨房都不比现在小，但那是高层塔楼还有很多公摊啊，8梯四户，电梯占不少地方，而且每层有垃圾房和配电间，配电间很大，邻居们基本都把单车放那了，这个房子除了个楼梯间啥也没有，面积去哪里了？
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FROM 123.123.63.*

那这个使用面积是不是也算挺小的？


【 在 ayun88 的大作中提到: 】
: 使用面积71.89是地毯面积吧，去掉室内墙的面积。而套内面积是含墙的，所以同样建筑面积的话用套内面积表示就会大一些。
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FROM 221.216.86.*

110平的房本，71平的地毯面积，也还是太小了。。  
  
【 在 ayun88 () 的大作中提到: 】
: 使用面积71.89是地毯面积吧，去掉室内墙的面积。而套内面积是含墙的，所以同样建筑面积的话用套内面积表示就会大一些。
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: 【 在 buaawangtao 的大作中提到: 】
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FROM 61.148.243.*

买房不实地看吗？
看过了还在乎数字？
不明白

【 在 buaawangtao (wt) 的大作中提到: 】
: 急问，在线等：
: 最近买了紫竹院甲1号某房，前天老公刚过户。房子建筑面积110平，老公拿着过户回来的房产文件给我看了一下，谁知道使用面积只有坑爹的71.89平。这是怎么回事啊？老房子，板楼一层，除了一个楼梯没有别的公摊了，为什么室内面积那么小，我们是不是被骗了？老公说中介解释
: 我这几天一直在抱怨这个房子小，之前请在业之峰做过设计的弟弟给我们量了一下房，早两天把尺寸图发个我了，因为马上要装修，我开始对着尺寸图看怎么设计家居摆设之类，感觉这个房子室内面积怎么还没有我们卖出的房子大呢，原来卖出的房子建面106平出头但室内面积88.89，
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FROM 106.120.218.*