厨房水管爆裂将楼下淹了，楼下要求赔付1万。
    背景一：13年10月买房时，前业主将阳台改成厨房，在阳台安装新的水管，当时房子正处于出租状态，因为自己不住，过户后，就继续将房子租给正在住的租户，后期续租两次。
    背景二：出租的房子相当于理发店姑娘们的宿舍，自行成交的合同中已经约定最多住5人，但实际上，房间里摆放8张上下床，一个单人床，平时大概住10人。
    水淹楼下后，开始和租户的领导商量一边一半承担责任，要求房子按照合同中要求住5人，给出两天腾房时间，当时彼此认可；两天后上午10点租户领导说可以出钱，但因为时间紧张又是年底不能腾床；后来11:30又回复说因为是业主的房子，私自改造水管，而且是因为天气冷导致水管冻坏，所以他们不承担任何责任。
    作为肇事业主，已经先将1万赔付给楼下被淹业主，但是我的困惑是：虽然厨房水管不是我改的，但是购买后，我作为业主，水管因为天气原因冻坏，肯定要承担主要责任；但租户违约住那么多人，就真的一点责任都没有吗？
    租户坚持跟他们没有关系，一分钱不出，作为业主就要求他们按照合同要求只居住5人，在规定时间内将将其余6张上下铺搬离。
    第一次碰到这种情况，想问问除了搬离床铺，我还有什么方法能弥补自己的损失吗？如果确实没有办法让租户掏钱，有什么方法能恶心一下对方？
    当然如果这种违约的群租下，从法律角度讲确实跟租户关系，那我也就踏踏实实认了。
希望有大侠给分析或者支招，不胜感谢。
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是啊，关键是大过节的闹心。
【 在 nightwisp 的大作中提到: 】
: 好吧，那我比他幸运多了。。。厨房吊顶滴水，墙体往下渗透水印10+公分，不过还好是集成吊顶不怕水，阴干了就行，其他目前只看到客厅和次卧局部顶漆脱落，吊顶会不是受损要等十天以后再看。我家楼上的业主既不装修也不住人，物业却不记得切断水电，钥匙还没交接，到时候找物业赔偿。要不是我没有回老家，且发现的早，那就全完蛋了。。。
: 重新弄比弄新房子还麻烦。。地板或家具或被施工中损坏，最关键是生活受影响。
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水管维修好后，准备将阳台的推拉门拆了，这样屋里的暖气就能到阳台，不用担心再被冻坏了。
【 在 nightwisp 的大作中提到: 】
: 你这水管怎么办，不怕以后又冻裂么
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主要是让她们搬走，也不是立马就能搬走，我得提前30天通知他们，还得支付一个月房租的违约金。
【 在 nightwisp 的大作中提到: 】
: 如果你心里不舒服，可以让他们都搬走。不过爆管与他们违反合同是两码事。
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谢谢您的答复，即使是前业主改造的，我购买后责任方应该是我这边。
一万块钱能解决的问题，大过年的，谁都不想折腾。
所以本着先赔付楼下损失，再解决我和租户的问题，确实也是不太懂，所以才发帖询问，收到很多像您这样热心人的解答，同时也收到很多群友的辱骂。
现在责任很清楚，该是我承担的，我去承担就对了。
【 在 kubry 的大作中提到: 】
: 1、群租和水管爆裂无关，因此租户无责
: 2、水管爆裂与前业主私改水管有关，因此可以要求前业主承担部分损失。
: 3、你附有管理不善的责任，肯定要承担相应的赔偿责任
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