刚刚交房，非常顺利，暖气片漏水当时就修好了，之前太担心了，还好原业主都搞定了。
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房子已经过户给我，还未交接入住，我连钥匙都没有，合同约定的交房时间是今年9月份。
楼下邻居家被淹了，说是我们房子漏水造成的。居委会和邻居找到我，跟我掰扯了半天。
原业主跟我沟通的答复是，以前也有过这种情况，房管局去处理过，确认是邻居家自己的问题，但也已经给邻居家修好了。（当然，邻居仍认定是我们房子造成的）
我想请教各位：
1.如果是由我们房子漏水造成的楼下损失，我是否需要承担责任？
2.物业交割时，我能做点什么避免我的责任？还是我应当全盘接收？

第二个问题其实是想知道，我能不能让原业主写个书面的东西，承诺如有后续问题，由她解决。或者我能否只给部分物业保证金，不知是否合理。

谢谢！鞠躬！
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