我是买方，买卖合同约定5月10日收房，房屋现在出租中，里面打着隔断，群~~~租。
卖方把房子卖给我之前就出租出去了，租赁合同期限是到今年5月10日，出租给了一个小中介，小中介又把房子出租给了二房东，二房东把到5月份的房租都给了小中介了。
现在小中介欠卖方房租好几个月不给，按照租赁合同，早就应该交房租了，卖方在外地不容易过来。
现在房子在我名下了，所有的买卖房手续都走完了。
现在有两个问题：
一是我担心5月份不能正常收房，怕小中介把房子再偷~~~偷租给别人，比如一下子收1年房租那种？
二是卖家怎么才能要回房租？
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