求有媒体资源的朋友扩散。

2012年，北京一小区曾上演现实版“鹅城”（参见人民网2012年5月5日“北京一开发商
将人防车位20年长租被指圈钱套现”），该小区业主租用小区地下人防车位被开发商强
行要求一次缴纳20年停车费。

没想到无独有偶，在法律更趋完善、居民法律意识更加增强的5年后，北京通州一政策
房小区“悦澜水岸家园”居然再现现实版的“鹅城”。该小区开发商“北京房地鑫洋房
地产开发有限公司”，要求小区业主必须一次性缴纳20年的车位租赁费，才能使用小区
地下人防工程改造的地下车库，这个不合理的停车费收取制度引起了小区业主的强烈反
对，业主们认为，小区地下车库是人防工程，开发商并无产权，凭什么以租代售、短期
套现？。

该小区开发商对小区地下人防工程改造的车库车位租赁方案内容是，小区机械式升降车
位485个，平面车位153个，机械式升降车位8万元/个，平面式车位10万元/个，车位租
赁期限均为20年，用户需一次性缴纳完毕上述车位租赁费，同时每个车位每月还需另行
缴纳管理费100元。如按此方案收取车位租赁费，将为开发商一次性带来5410万元的收
入，不仅所出租车位价格高的不合理，而且透支未来服务义务，业主一次性付出大笔租
金，却不拥有产权，未来利益无法保障，严重损害了该小区业主的合法权益。

不仅如此，该小区开发商此举还违背了修订后的《北京市人民防空工程和普通地下室安
全使用管理办法》第十三条规定：“人民防空工程使用许可有效期为1年，期限届满，
被许可使用人可以申请延期使用许可”，所以，新修改的法规明确规定要求人防工程一
年一租，通州人防局按照规定只给悦澜水岸开发商核批了一年的地下人防工程使用权，
但该开发商却强行要求业主必须签订20年的租赁合同且一次缴清20年的租金，已经涉嫌
欺诈和违法。

目前，悦澜水岸家园开发商已经安排楼盘销售人员逐个给小区业主打电话，告知业主上
述相关租赁内容，要求业主在规定时间到场缴纳所谓“诚意金”，被业主们纷纷抵制拒
绝或电话直接斥责，业主们气愤地表示，要与开发商就此车位租赁方案抵制到底，同时
将向有关政府主管部门申诉，并将在适当时候考虑诉诸法律手段的可能。

中央三令五申，房子是用来住的，不是用来炒的。随着中国经济目前的深刻转型，房地
产也必须回到本身固有的居住属性，这对于住宅小区管理的合理性、科学性及制度长效
性的要求更加严格。悦澜水岸家园开发商此举顶风而上的违法行为，为通州副中心建设
抹上了极不和谐的一笔。
此事如何解决，悦澜水岸小区业主们期待着各方正义力量的关注和介入。

相关当事方联系方式：
北京房地鑫洋房地产开发有限公司
电话：010-57927799
物业电话：010-56866266

最新进展：11月9日通州人防局接大量业主投诉后，已经迅速介入，勒令开发商暂停该
车位出租方案。但业主们仍然担心的是，该开发商能干出如此无底线的行为，即使这件
事暂时整改了，后面还会用什么其他方式再侵犯业主权益，呼吁媒体能够深入披露此
事。
通州人防局证实电话：010-60553172
--
修改:qqq1234 FROM 221.219.27.*
FROM 221.219.27.*