http://home.focus.cn/msgview/607/228602800.html

以“德”治装修，是万万不行的

    装修房屋工期长，隐蔽工程多，专业性高。业主通常没那么多时间，无法全程跟踪；即使全程跟踪，如果对于工程不熟悉，也会被糊弄；有的隐蔽工程存在隐患，竣工时看不出，但入住后经过过日子的真实压力测试，才出现问题，比如半年后墙皮剥脱、开缝、水漏到楼下等等。

    虽然工长和装修公司都答应有保修，业主如果仅凭着施工方的口头甚至书面保证，能得到良好的质量保证吗？答案是否定的：大公司通常店大欺客，反正就这么几家大公司，即使做的不是很好，业主还有选择吗？多数小公司和工长虽然签合同承诺，但是换了电话和地址，想找就不容易了。最近版上投诉业之峰的案例赫赫在目，施工方在施工过程中因出现大问题，不愿返工而撂挑子，此时工程款已经十付八九了。

    装修，不能以德治之，没有制度制约是不行的，推而广之，大到国家，你懂得！


    保证质量的措施之一，请第三方监理，专业的事儿请专家来做；装修公司的监理，既当运动员，又当裁判员，不会向着业主的。

    保证质量的措施之二，付款采用2224模式。现在装修的付款方式通常是3331模式，虽然比过去进步多了，但是对于业主的保障仍然差的远。要知道，装修工程利润很大，如果仅押10%作为竣工验收的质量控制措施，如果验收时出现较大问题，施工方撂挑子很容易，大头都赚走了嘛。

    在付款时，可以按照完工项目的60%来支付阶段性工程款，工程款的40%留在竣工验收合格后无质量问题再支付，这样有利于成品保护，最大限度减少业主的损失，也可以促使施工方能尽心来做好质量。

     保证质量的措施之三，押一笔装修质保金在手里，1-2年，保修期内如果出了问题，及时给保修，造成损失的，从质保金中扣除。

     这样的22241的模式不是凭空想象的，我家工程费用结算就是这种模式，希望焦点能多宣传、多推荐该模式，下面是我家装修合同中对于费用支付的约定：

款项
金额（元）
支付环节
备注

拆除墙地砖、墙皮
1000.00
完成后，如监理验收不合格，需整改
监理或甲方

水电材料预付款
1000.00
完成水电施工设计图，材料验收合格
监理或甲方

改水、电
按实际发生额的60%支付
验收合格
监理

防水
按实际发生额的60%支付
验收合格
监理或物业

找平、铺砖、刷墙
按实际发生额的60%支付
验收合格
监理

剩余款项（除外质保押金）
按实际发生额
装修完成后、验收合格
监理

质保押金
2000.00
竣工验收后，满2年支付
2年内如有质量问题造成甲方损失，扣相应质保金
  

    良好的制约机制，比公司信誉、人品更重要。如果没有制约机制，再好的施工方，面临伸手拿钱又不危险，这样的诱惑，能抵御就要接近圣人了。



——————————————————————————————————————



为lp与女儿营造温馨小屋（0-上）——装修快乐事，感动我心知

http://home.focus.cn/msgview/607/228335470.html

为lp与女儿营造温馨小屋（0-中）——装修快乐事，感动我心知http://homemsg.focus.cn/msgview/607/228349744.html

为lp与女儿营造温馨小屋（0-下）——装修快乐事，感动我心知

http://homemsg.focus.cn/msgview/607/1/228351703.html

为lp与女儿营造温馨小屋（1-上）——To be or not to be，永恒的主题

http://home.focus.cn/msgview/607/228431090.html

为lp与女儿营造温馨小屋（1-中）——工长挑选，几个关键

http://home.focus.cn/msgview/607/228519422.html

为lp与女儿营造温馨小屋（1-下）——2008版合同，略作修订

http://home.focus.cn/msgview/607/228528309.html

为lp与女儿营造温馨小屋（2）-大锤未动，布局先行
http://home.focus.cn/msgview/607/227959621.html

为lp与女儿营造温馨小屋（3）-测量精确点，主材少补退
http://home.focus.cn/msgview/607/227962397.html

为lp与女儿营造温馨小屋（4）——反其道，重装修轻装饰

http://home.focus.cn/msgview/607/228594721.html

为lp与女儿营造温馨小屋（5-1）-老房改电之配电箱

http://home.focus.cn/msgview/607/228582313.html

为lp与女儿营造温馨小屋（6）——百元大钞铺满地，如何美观又省钱http://homemsg.focus.cn/msgview/607/228235909.html

为lp与女儿营造温馨小屋（7-集采上）——集采2次，门径略窥

http://home.focus.cn/msgview/607/228437536.html

为lp与女儿营造温馨小屋（7-集采中）——国际国产漆，爱你不容易

http://home.focus.cn/msgview/607/228427309.html

为lp与女儿营造温馨小屋（7-集采下）——三角恋：商家、同学、焦点

http://home.focus.cn/msgview/607/228438215.html
--
修改:joylove1974 FROM 218.249.94.*
FROM 218.249.94.*